㈠ 房貸的利率是按同貸書批下來的算還是按照現在的利率算呢
房貸為浮動利率，隨著基準利率調整而調整。1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定今年年底要取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
㈡ 銀行利率折扣是以同貸書和貸款合同為准，還是以放款時為准
是以簽訂貸款合同時候的利率為準的。
銀行的貸款合同上都會寫明當時的利率的，如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。
㈢ 同貸書已批.是按是同貸書上的利率算，還是過戶調整後
您好，一般按房款時的利率算，請悉知
㈣ 我是首套二手房，簽了按揭合同，現在在等同貸書。現在這個時候能申請優惠利率嗎
合同已簽訂，是無法更改的。
而且，現在銀行發放貸款，基本上沒有議價的，當期該銀行的利率政策如何，具體經辦人員是沒有權利去更改的。都只是直接套用政策。
㈤ 同貸書下來後利率降了可重新申請嗎 備註：之前申請的是按基準利率上浮10%，已經批了，現在准備去交
估計不會審批的，不過你可以找找關系看。
㈥ 請問向銀行申請房貸時，銀行的內部審批流程包括同貸書，及相關審批。
其實用貓膩這個詞，有些過了，銀行還是希望能夠把貸款放出去，當然，利率高一些，可以收益大一點，但是具體到單戶，說老實話，銀行不會在意你是八五折還是全折。
為什麼這么說，主要是我就在銀行做貸款審批，利率折扣目前和總行的相關規定有關，總行也是看人民銀行和同業的，所以，的確存在在你申請貸款的時候不告訴折扣，不過，基本上，首套住房，都會讓你享受貸款銀行當時最優惠的政策的。
㈦ 我是首套剛需，同貸書出來會不會受利率政策變化的影響
個人房貸利率會受到央行利率的調整進行一定的浮動，同時需要根據個人貸款方式進行判斷利率調整的多少。
㈧ 同意貸款書下來後，中介又說銀行的利率上漲了20%，合理嗎
如果你是東莞的，可以到東莞陽光網的我要問政，那裡去寫，受理單位寫銀監局。寫清楚你貸款的銀行。
只要是不合理的，銀監局都會幫你從中調解，達你所願。
㈨ 銀行利率折扣是以同貸書和貸款合同為准，還是以放款
若是在招行辦理的個人貸款，一般以合同約定為准；如放款前，國家調整相關利率政策，則請以實際放款為准。具體情況可聯系貸款經辦行確認。
㈩ 利率折扣是以同貸書和貸款合同為准，還是以放款時為
是以簽訂貸款合同時候的利率為準的。
銀行的貸款合同上都會寫明當時的利率的，如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
一般情況下，如果個人的房貸期限沒有超過一年的時間，就以當時房貸合同的利率為准，即使遇到了利率調整的情況，也不會分時間段計息；而如果個人房貸期限在一年以上，遇到法定利率調整的話，就會在下一年初開始執行最新的貸款利率。
不過要注意的是，申請房貸的時候，會讓個人選擇固定利率和浮動利率。如果個人選擇的浮動利率，出現了新貸款利率，才可以調整到最新的貸款利率；而如果個人是選擇的固定利率，則不能調整。