1. 上海繳納多久公積金可以貸款買房了
您好,若您需要辦理我行的貸款業務,住房公積金個人購房貸款,是指我行受上海市公積金管理中心委託,向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款,即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時,其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件:1.具有城鎮常住戶口,參加住房公積金並正常繳納的職工,借款人和購房合同中的購房人必須一致;2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月;3.經我行查詢後確定無不良信用記錄;4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同;5.已支付規定比例的購房首期付款,購買一手房的首期付款不低於房價總額的20%,購買二手房的首期付款不低於房價總額的30%。(註:配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。)
貸款金額:(1)不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例(50%)*12個月*貸款期限;貸款期限:購買一手房的,最長不超過30年;購買二手房的,最長不超過15年,同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助!
2. 上海這邊買房商貸和公積金貸款的政策
【商業貸款】:
首套:最低首付35%,基準利率4.9%,且利率可能打折。
二套:普宅最低50%,非普宅最低70%,利率上浮10%。
【公積金貸款】
首套:(條件:本市無住房,無公積金貸款記錄),單人最多可貸款50萬+補充公積金10萬,夫妻最多可貸120萬,基準利率3.25%。
二套:(條件:1,必須是改善型住房,平均居住面積35.5平米。2,無公積金貸款記錄或者1次貸款記錄且已還清),單人最多可貸款40萬+補充公積金10萬,夫妻最多可貸款100萬,1.1倍利率。
3. 2020年公積金7月1日調整新規夫妻雙方名下有2套房不能辦理貸款
根據規定,夫妻雙方已經有2套住房的,第三套房就不能申請住房公積金貸款了。以無錫市為例,無錫市住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
自2020年10月15日起,職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率,按照同期首套房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數,根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
(3)上海7月1日公積金貸款買房政策擴展閱讀:
無錫市住房公積金貸款申請條件:
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向中心按時、足額、連續繳存住房公積金,並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
4. 7月1日廚房公積金貸款買房需要什麼流程
貸款流程
一、借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢,准備住房公積金貸款相關材料。
貸款流程
二、初審與評估
借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的,借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據,並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的,貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》,借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
三、借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審,對於需要與借款申請人進行電話溝通的,工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的,在擔保審核通過後,擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的,根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後,貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
四、借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間,持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續,對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。
五、銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
六、按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定,按月進行貸款的償還。
5. 上海最新購房政策2021
1、滬籍單身人士。單獨名下有房,限購、單獨名下無房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超過3套(含3套),限購。
2、滬籍已婚人士。夫妻雙方都是上海戶籍的,夫妻雙方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
3、夫妻雙方另一方是非上海戶籍。首套房時非上海戶籍一方可單獨上產證,但需提供符合要求的社保或稅單證明。
4、外地人在上海購房條件。外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅連續繳納滿5年。
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上海買房政策有哪些
1、商業貸款政策
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款;
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
【回答】
我能用公積金貸款嗎?【提問】
上面公積金貸款政策也有的啊【回答】
謝謝!【提問】
6. 上海買房公積金貸款需要什麼條件
上海公積金個人住房貸款申請條件
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件;
2、具有完全民事行為能力;
3、已支付不低於規定比例的首付款資金;
4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限(6個月),且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等);
5、具有良好的信用記錄與還款意願;
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力,且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務;
7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料;貸款用途為購房的,所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房;
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式;
9、符合市公積金管委會規定的其他條件;
10、共同借款人的條件:
(1)購買本市具有所有權的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的,不得作為共同借款人;
(2)購買共有產權保障住房的共同借款人應為借款的配偶、父母、子女及產權共有人。
7. 公積金貸款買房出新政策了
調整後的個人住房公積金貸款利率為:5年以下(含5年)3.75%,5年以上4.25%。2014年11月22日前發放的住房公積金貸款於明年1月1日起執行調整後相應期限檔次利率。
8. 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」,指無論購房人現時名下是否有房產,只要之前有過住房貸款的記錄,就會被認定為二套房,執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行認貸又認房,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只認貸,這種情況不算二套房,但現在加了認房,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,
在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
二套房認定標准四:個人貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五:首次購房使用商貸,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六:婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。
現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准,使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定,要求各地上調二套房貸款利率,目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率,甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來,個人房貸一直處於持續收緊的狀態,今年初以來,不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示,全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10,個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10,部分銀行上浮達到20,利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理,但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題,未見絲毫緩解,特別是二手房,3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示,目前國家正收緊資金的流動性,不允許太多資金流入市場,使得整個銀行放貸資金偏緊,商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款,速度會快些。
商業貸款基準利率: 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈