上海二手房公積金貸款需要准備哪些材料

❶ 二手房用公積金貸款，應該准備什麼材料

二手房我們經常會用公積金來貸款，很多人對准備的資料並不了解，下面具體來介紹一下吧！

二手房貸款材料:

(1)借款人身份證原件及復印件6份(身份證正面和背面復印件)；

(2)配偶身份證原件及三份復印件

(3)借款人及配偶的賬簿及其復印件(包括主頁、賬戶主頁、個人頁面和變更頁面)；

(12)賣方姓名印章、身份證及其復印件(身份證正面和背面)、原始賬簿及其復印件(包括首頁、主頁、個人頁面和變更頁面)；

以上就是關於用二手房貸款，我們需要准備的一些材料，希望對你有幫助！

❷ 上海純公積金貸款買二手房房，需要准備哪些材料

公積金貸款購房的流程：
（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。
（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。
（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。
（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
貸款結清後，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，並持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
需要准備的材料：
（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
（4）合法的購買住房的合同；
（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明；
（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；

❸ 二手房申請住房公積金貸款提供哪些材料

二手房申請住房公積金貸款提供材料包括：

1、個人住房公積金借款申請表。

2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明。

3、婚姻狀況證明。

4、申請人及其配偶的住房公積金卡；另需提供：買賣契約,交易資金託管協議,解交首付款至監管賬戶的憑證,原房屋權屬證書,土地證。

5、賣方身份證未實行託管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書及房屋價格評估報告。

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辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

❹ 買二手房 住房公積金貸款需要哪些材料

所需材料：申請人本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等

流程如下：

1、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；

2、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用；

3、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；

4、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，並領取回執。

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公積金貸款方式有兩種

1、等額本息法：每月還款額相等，在每月還款額中包含的本金償還先少後多，利息償還先多後少。該法貸款償還前期借款人負擔較輕，但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多，適合於購房前期資金緊張的用戶。

2、等額本金法：每次償還的貸款本金額相等，利息隨著本金的減少而減少。該法貸款償還前期借款人負擔較重，但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少，適合於購房前期資金不太緊張，前期償還能力較強的用戶。

參考資料來源：網路—住房公積金貸款

❺ 上海二手房，純公積金貸款要准備什麼材料具體流程

住房公積金個人購房貸款是指當履行住房公積金繳存義務的職工購買具有所有權的自住住房時，以所購本市城鎮自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規定申請住房公積金個人購房貸款。純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網網上住房貸款直接申請。
純公積金貸款流程
網上申請預受理—>網下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結。
上海市二手房純公積金貸款需攜帶資料
1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(共同借款人必須與借款人為直系血親並且同一戶口一年以上)
2、《上海市房地產買賣合同》(原件1本)、首付收據(原件、復印件，首付必須超過20%)並提供銀行轉帳交易憑證(原件、復印件1份)。
3、主貸人、配偶以及共同借款人、產權共有人必須到場，並提供以下資料：所有人(未上產證的產權共有人的配偶)的身份證原件復印件(身份證正反面復印3份)，未成年人需提供出生證明原件復印件(復印3份)、戶口簿原件復印件(整本復印1份)、婚姻證明原件復印件(復印1份)(若單身需民政局的單身證明原件)
4、賣房人以及配偶身份證，戶口簿，結婚證復印件。產證原件以及復印件1份
5、若放款到買方，賣方需寫同意書。
6、放款到賣方，買方和賣方均需提供農村商業銀行存摺復印件各2份
放款到買方，買方需提供農村商業銀行存摺原件1份加復印件2份
農村商業銀行網點請咨詢：962999。
7、1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
純公積金貸款費用收取標准
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元
溫馨提示:所有貸款材料均需統一使用A4紙張
1、主貸人、配偶、共同借款人產權共有人均需本人一起到場。
2、上述公積金貸款資料清單僅供參考，具體情況請向接受申請的辦理網點查詢。
3、借款人帶好相關材料去辦理部門辦理貸款時，辦理部門會對借款人的貸款資格進行初審，根據不同借款人的具體情況出具《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，並要求借款人帶好此表及其它相關材料前往市房地產交易中心進行房屋套數的認定，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。
4、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%;對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。改善居住條件購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%。

❻ 二手房公積金貸款流程及需要准備哪些材料

二手房辦理住房公積金貸款需要准備材料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
注意事項：
1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4、採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

❼ 准備用公積金貸款買二手房要提交哪些材料

二手房辦理住房公積金貸款需要准備材料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

❽ 公積金貸款買二手房的流程，需要准備的材料

貸款借款人的工資收入及住房公積金繳存證明;
交易前的《房屋所有權證》原件及復印件;
交易房屋(抵押物)的評估報告;
售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》;
借款人的住房公積金二手房貸款申請;
借款人的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);
賣方的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);
賣方的戶籍證明;自籌資金雙方交付或借款人交由受託銀行監管支付的證明。