㈠ 上海二手房公積金貸款放款流程
住房公積金具體貸款放款流程如下:
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
經住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息;
貸款結清後,借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈡ 自行交易的二手房全部流程,包括公積金貸款流程 上海
商業貸款:
首先要把資料准備齊全。
遞交評估(買賣雙方身份證 產權證 等)
首付寫收條 首付=市場價-您要貸的金額
(根據個人經驗 您貸20W沒問題)
約銀行面簽(身份證 戶口本 婚姻證明 等)
銀行審核 批貸
辦理過戶
等產權證下發
見新產權證和物業交割單後 買方確認 銀行放款給賣方
辦理抵押登記 他項權證給銀行,新產權證給買方
完結
公積金流程:
市屬:
攜帶相關資料面
到公積金貸款中心
辦理預審、評估
初審
面簽
到房管局
過戶
見契稅完稅憑證及領件通知單後會辦理放款
放款
完結
國管:
准備好相關資料
評估
到國管局 初審
到房地局 過戶
見契稅完稅憑證及領件通知單
到銀行 面簽
放款
完結
㈢ 用住房公積金貸款購買二手房的流程是什麼
1..房子評估
2-你帶戶本,婚證,身份證原復件到房產交易中心個人住房情況證明
3-買賣雙方帶身份證戶口本結婚證買方收入證明到公積金中心開徵信證明
並帶首付款在該中心委託銀行做資金託管
4-等審批
5-批後簽貸款合同,然後帶銀行的材料到交易中心做變更手續
6-10個工作日後交稅
7-完稅材料交公積金中心,
8-放款後,你可用完稅證明,產權證去公積金中心取自己帳戶里的餘款
㈣ 上海二手房交易具體流程,需要公積金貸款的
看房---達成意向(簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同(付首付上家還貸,下家辦理貸款)-----辦理過戶手續------交房付尾款。
買房分幾次付錢,要看你們的實際情況,和房東協商。
總的來說,除了貸款和交房尾款的部分,餘下的要在過戶前給上家。
㈤ 上海用公積金貸款買二手房需要什麼流程
上海公積金貸款買二手房的主要步驟:
借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平台受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續——受託銀行發放貸款。
申請人條件
1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
貸款金額
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
用公積金貸款買二手房要求
(1)借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上);
(2)借款人、配偶和共同借款人身份證原件和復印件;
(3)借款人戶口簿原件和復印件;
(4)借款人已婚的提供婚姻證明,未婚的提供民政部門或單位出具的未婚證明,離異的提供離婚證書或其他有效證明;
(5)購房合同原件和復印件;
(6)首付款收據原件和復印件;
(7)房產證復印件;
(8)收款賬號(雙方商定);、
(9)其他房屋權利人同意抵押的承諾書原件;
(10)其他資料(受理機構根據需要收取)。
責任編輯:shhuang44ss
㈥ 上海二手房公積金貸款的條件和流程
上海二手房公積金貸款買房條件是:
1)具有完全民事行為能力的自然人;
2)具有城鎮常駐戶口或居住證;
3)在申請貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金;
4)至少首付房款的三成;
5)具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
希望能幫到您。
參考資料:http://apps.hi..com/share/detail/38239028
㈦ 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久
看房---達成意向(簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同(付首付上家還貸)-----審稅,審限購----交完契稅----辦理純公積金貸款(10個工作日的審批)------辦理過戶手續------交房付尾款
㈧ 用公積金貸款,買二手房,需要哪些流程和手續
第一步:貸款咨詢
向貸款銀行咨詢,領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》:由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存摺到貸款銀行進行預審登記,領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
第二步:提交申請
1、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;
2、所購房屋估價報告書;
3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
4、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);
5、賣方開戶存摺;
6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件),單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
第三步:簽訂借款合同
貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批後,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
第四步:交易過戶
房屋買賣雙方到房產局辦理交易過戶手續。
第五步:辦理抵押
由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續,並領取《房屋他項權證》。
第六步:貸款發放
由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣方開具的存摺帳戶內。
第七步:按月還款
貸款發放後次月,借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最後一次還清剩餘貸款時,應親自前往貸款銀行並在銀行櫃台辦理還貸結清手續。
第八步:注銷抵押
借款人還清全部貸款本息後,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈨ 上海使用公積金貸款購買二手房的流程
中介費用是你購買房價的百分之一,如果是通過中介的話就不怎麼要費心了,中介有一套購房流程的文件,上面會讓你先幹嘛再幹嘛的,反正就是帶齊了證件到處跑,有些地方你也可以委託他們代你去跑,省事不少
㈩ 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步,具體流程如下:
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口簿、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明);
三、住房公積金中心受理審批:
市住房公積金中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限;
四、交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續;
(1)因為很多手續都是中介跑,而且中介對買賣者都是個保障,找個靠譜,信譽好的中介公司,准備購房。選好自己中意的房子,房子的一切都滿意後,開始簽合同,付定金,不是訂金。這兩個字區別很大的,有小的中介或者不負責任的中介,如果是訂金,如果對方反悔,這錢就打水漂了。
(2)做網簽
這步很簡單,網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
(3)評估
這個需要3-5個工作日,這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
(4)初審
用公積金貸款買房子的朋友們,這個你們要詳細看一下了,看您購買的二手房的年限,和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老,貸款額度越低,公積金也看您的工作性質,決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的,一般都是還20年左右的多見。
(5)復審
過7-9個工作日就可以復審了。
(6)過戶
可以過戶了,到時就可以交各種的稅費了。但過完戶,因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的,所以過3-6個月才能拿到房本。
五、簽訂合同:
借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票(原件及復印件)到市住房公積金中心,由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶;
六、辦理抵押:
借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》;
七、發放貸款:
貸款手續全部辦妥後,由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
從上面的公積金貸款買二手房流程來看,貸款的流程其實不復雜,只要如實填寫所需的表格,按要求提供證明證件,等待審批結果即可,需要注意在買房前要確定目前自己名下沒有房產,也沒有夫妻共有的房產;其次要注意的是找一個好的房地產中介,貸款額度由申請人的工作性質和所購二手房的房齡決定,而購房合同的簽訂卻是由購房人自己決定的,一個好的中介可以幫你省去很多麻煩。