『壹』 貸款利率下調後，已經貸款的什麼時候跟著下調呢
自明年1月開始執行新的貸款利率，中長期貸款利率明年年初只調整一次。年內固定不變。
『貳』 貸款利率下調 月供什麼時候調
基準利率下調，已貸款項會減少月還款，但具體時間執行要根據貸款銀行與貸款性質、貸款合同來確定。
一、商業貸款調整辦法
1、新的貸款利率生效是即時的，即3月1日以後簽訂貸款合同或者已經簽訂貸款合同但貸款尚未發放，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。
2、假如是3月1日（不含）以前已經發放了貸款，調整月供的時間就要以貸款合同為准。目前大部分銀行的貸款合同中採用的都是「按年調息」的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率；也有一種浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，是從次年的同月開始調整利率。
3、購房者要注意合同中是否規定房貸利率隨央行調整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時的利率為准。如果是浮動利率，則會註明調整日期。一般銀行規定次年1月生效或者約定固定日期。
二、公積金貸款調整辦法：
1、公積金貸款月供的調整與商業貸款比較相似，只是沒有固定利率一說，全部執行的是浮動利率。
2、3月1日以後發放的公積金貸款，將按照新的利率執行。
3、3月1日(不含)以前發放的貸款，期限在一年(含)以內的個人住房公積金貸款，3月1日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，3月1日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的利率。
『叄』 買房貸款利率已經下調了,為什麼去辦時利率還在5.9
2015年10月24日起，五年期房貸基準利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%
央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息並不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率及其調整方式。
房貸合同約定利率調整方式一般有三種:
1、央行利率調整後的次月1日進行調整;
2、央行利率調整後的次年元月1日進行調整;
3、房貸合同約定利率執行12個月後,按新利率調整。
『肆』 銀行基準利率下調後貸款月供反而增加了這是為什麼
這個新的貸款利率應該是從今年的2月份開始執行的，你一月份還的房貸還是以7.05%的年利率計算的，但為什麼會增加幾塊錢，我也不明白了，建議你直接去咨詢幫你辦貸款的銀行客戶經理。\r\n 希望對你有幫助。
『伍』 我在農業銀行房貸23萬，本息還款方式每月供1721.6元，今年貸款利率下調了，但月供多了，為什麼
出現月供上升的情況，
主要是銀行採用了分段計息的方式所致，1月的貸款利息是分段計算的，
因為選擇的是等額本息，銀行根據貸款人的貸款總額、還款本金等情況重新計算月供時，增加了當月還款的本金
『陸』 貸款利率下調，還款額為什麼沒有變
這個你可以先看一下你的貸款合同，如你選擇的是年度利率調整方式，那麼新房貸利率下調時，就會在下年度1月1日開始執行；如選擇的是季度利率調整方式，那麼會在下個季度開始下調貸款利率；如果選擇的是國定利率方式，那是不隨利率調整而變動的；
商貸還款不足一年的，不隨國家基準利率調整而調整的。