原來的貸款利率不改成LPR基準利率是多少

1. 2015年以前買第一套住房貸款利率現在能不能換成LPR基準利率那種劃算

對於存量房貸，都可以轉成LPR浮動利率形式。
轉換成LPR浮動利率形式比較劃算。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。現行LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

2. 基準利率和Lpr到底什麼關系，改不改有什麼不同

基準利率和LPR二者都是貸款定價的參考。不同的是貸款基準利率由央行公布，而LPR由各報價行根據公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率，MLF)加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出。相比來說，LPR是一個市場化的指標。

基準利率改LPR對於存量按揭貸款也有很大影響。在原機制下，房貸利率=貸款基準利率*(1+10%)(假如上浮比例10%)，大多一年一調。現在面臨的問題是，按揭貸款期限長達20-30年，往後貸款基準利率基本不用了，也就是貸款基準利率不變。

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在新機制下，房貸利率=
LPR*(1+12%)，假如上浮比例12%，當然這個比例受到房地產調控影響。如果調控從嚴，上浮比例還會上升。

上浮比例確定後，按揭貸款一般根據LPR一年一調。如果LPR下行，那麼貸款利率將下降，也能節省一部分利息。有銀行人士反饋，如果LPR變化比較大，商定後也能半年一調。

3. 房貸利率是5.635，該不該改成LPR模式呢

2019年5月買的房，利率是5.635%，該不該改成LPR浮動利率？最近詢問這種問題的人很多，這次對存量浮動利率房貸要進行換錨，把以「貸款基準利率」為定價基準的房貸利率改為以LPR為定價基準的房貸利率，整個過程就叫做利率換錨，你的利率是上浮了15%，那麼該如何選擇呢？1、貸款基準利率和LPR的區別和作用貸款基準利率是以前所有貸款利率的定價基準，所以貸款基準利率是利率之母，所有的貸款都需要以他為定價的准繩。但是他是央行直接決定的，調整的時間是不定期的，所以不是太市場化；

那麼一個社會的整體資金的收益是和什麼相關的？其實是和一個國家的經濟增速相關的，經濟發展速度越快，也意味著賺錢越容易，收益率越高，經濟發展速度越慢，那麼賺錢就越難，收益率也降低。那麼LPR未來的走勢其實是和經濟發展走勢是相關的，未來中國的經濟增速會回到8%嗎，會回到10%嗎？

4. 你好請問一個關於銀行利率基準轉換的問題，我貸款利率是4.41，請問要不要轉成lpr，謝謝

基準利率定價以人民銀行公布的貸款基準利率、浮動比例計算借款人的實際支付利率；LPR定價以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點）計算借款人的實際支付利率。例如：在貸款基準利率定價的方式下，一筆期限為20年的個人住房貸款，經借雙方協商，確定利率在基準利率的基礎上上浮10%，當前5年期以上基準利率為4.9%，借款人實際支付利率為5.39%（4.9%*（1+10%）=5.39%）。在LPR定價的方式下，同樣的一筆個人住房貸款，經借貸雙方協商，確定在LPR基礎上加65個基點（即0.65%），目前5年期以上LPR為4.75%，借款人實際支付利率為（4.75%+0.65%=5.40%）。LPR為基準定價的浮動利率貸款和轉換為固定利率貸款哪個更有利，這個要根據您的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期，LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利，如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。

溫馨提醒：LPR信息會定期發布在全國銀行間同業拆借中心和人民銀行網站上。具體地址分別為：
1、全國銀行間同業拆借中心網站（www.chinamoney.com.cn）中的「貸款市場報價利率」欄目；
2、中國人民銀行網站（www.pbc.gov.cn）首頁右側中部的「貸款市場報價利率（LPR）」欄目。
應答時間：2020-08-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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