A. 上海如何申請商業住房貸款
這個問題問的太籠統了
B. 上海買房商業貸款可貸額度
看來你做過很多功課啊 我試試看解答啊
問題1 只要你個人資質可以 沒有什麼信用卡 助學貸款欠款 工資證明合格 基本沒問題貸不下來 前面你提到自己要走流程 我很費解 你願意 你要買的房子的業主也不一定同意啊 我建議還是看好房子 2家人找中介做 花不了多少錢 手拉手的付一點辛苦費就行了 沒必要找大中介 這種情況下 你提供個身份證中介就會給你查好能不能商業貸款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因為說難聽點你什麼都不懂
問題2 客觀的說 除商業貸那60萬外 還有抵押貸款（但和你要賣掉已有房屋稍有沖突and高利貸喲HOHO 我相信你明智的媽媽繼續不同意~~~~
問題3 首先不確定你父母年齡 按照我國最才的 最大貸到70歲 個別城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不確定如果一起貸還算不算第一套 貌似是算的 但你沒必要這么麻煩 只要申請貸款時候說好 父母參與還貸 對於你的貸款一樣有利 不用非要把名字加上
問題4 抵押貸款 顧名思義 抵押你現在的私有資產 根據你自己說的 值錢的也就房子了 但房子抵押後就不能進行買賣了 要買賣也得把抵押款還清 雖然也有辦法 就是你讓你的下家 也就是買你房子的人必須拿60W現金先給你還掉房子的抵押貸款 再進行交易 （這樣是可以的！！）但你賣自己的房子限制就加大 客戶量就少了 也要考慮到你房子的出售情況 最重要的 抵押貸款利率比商業貸款還要高 所以PASS~
問題◆ 更好的辦法 找個中介 花點小錢（真花不了幾個錢，幹嘛自己跑） 讓他們給你跑 你要自己跑 累不死你！！！
over（累死我了~~）
C. 購買上海市商住房在貨款時銀行己做了評估，房屋交易中心也提出要評估，有什麼不同費用誰出
那你咨詢交易中心，銀行的評估能否是同一份。
謝謝你的提問
D. 上海哪個銀行購房貸款好
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
E. 外地人在上海買商住房去哪個銀行貸款
主要看開發商和哪個銀行有合作。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
F. 全款商住房2018年接房入住的，現在需要資金能銀行抵押貸款嗎那家銀行可以貸
你要一家一家問了
這個估計只能拿到市價一半的錢
住宅能拿到7成的
很多銀行還不接受
G. 請問商住房貸款利率是多少
俺來幫助你吧！
1.商住房：樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。
2.明白了第一條，俺再給你將下面的，你的房屋是普通住宅而不是商鋪，如果你是第一次按揭貸款購買，利率還可以優惠，基準利率下浮30%，即按年利率4.158%執行。
3.使用許可權是看土地使用證的使用期限，普通住房最長使用權70年（開發商要按使用年限繳納土地使用金）開發商辦理完土地使用權後才能去建設開發這片土地，所以一般到了老百姓真正使用的時候，最多隻有60年左右。
4.你可以到我們工行來辦理，來前先咨詢一下樓盤開發商有沒有和工行項目按揭協議即可。
H. 上海買房子，商業貸款哪個銀行比較好
你好，上海地區可以直接找我辦理，利率基本是最低的，辦理也是最快最方便，完全透明操作！ 給你以下材料參考一下，詳情聯系電話見ID ！我是銀行的！【申請條件】： 1、21－55周歲中國大陸公民； 2、在上海有穩定工作，月收入在3000元以上其中包括你的現金流水，或者自己開公司的企業法人。 3、個人在現單位工作六個月以上。公司滿1年或者有房子，時間不限。 4、徵信：信用卡使用正常，沒有嚴重的逾期或負債等情況，或房貸車貸等還款正常。【需要提供的資料】（復印件均可）（1-30萬額度） 1、一張身份證明：身份證正反兩面復印件。 2、收入證明：本人最近三個月銀行個人流水帳單，企業流水6個月 3、工作證明：勞動合同或者公司收入證明 4、住址證明： （1） 在上海有房者：房產住址水、電賬單等、 5、法人提供營業執照，辦公場地租賃合同 溫馨提示：本貸款無任何手續費用 詳情聯系電話見ID
I. 上海商住兩用房有貸款是否算首套房
首先要確定之前的商住房房貸是否結清，如果名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。
二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。