上海貸款銀行包裝首套

⑴ 上海各銀行貸款首套二套認定標准

名下無房無貸即可算做首套，如果有房有貸需要有擔保公司負責包裝以後可以做成首套，詳細的可以看id聊

⑵ 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊

貸款目前是認房認貸的，只要有過貸款記錄或者房子都視為二套，現在銀行基準利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。

⑶ 上海如何包裝成首套房

所謂包裝涉嫌騙貸，建議不要輕易嘗試。
由於二套房還處於嚴控狀態，少數樓盤的銷售人員幫助找包裝公司將二套房 「包裝」成首套，可能是鑽 「徵信系統」錄入不及時的空子，或是通過不當手段修改資信記錄，在銀行審批貸款時看不到之前貸款記錄。前者是利用信息不對稱騙取買房人的包裝費，買房人仍存在貸款審批不獲通過的風險；後者可能性很小，即便是操作成功，也有通過非法手段騙取銀行貸款之嫌。
更有少數人為了所謂的包裝，用假離婚的手段，將二套房做成首套房情況。目前交易中心與民政局已實現信息聯網，假離婚已無法採用，必須真離婚方能購買。但一旦真的離婚，就存在較多的不可預測風險。
假離婚方式完全不可取。法律上並不存在假離婚之說，雙方至民政局協議離婚，辦了手續領了離婚證，法律上夫妻關系就不復存在，如果一方放棄房產凈身出戶，那就有 「弄假成真」之法律風險，「丟」人又丟財。即便又復婚，那麼放棄的房產也屬於另一方的婚前財產。何況，在財產因素之外，弄虛作假騙取銀行貸款的行為本身就屬於違法犯罪行為。

購房人在購買「二套房」之前必須謹慎考慮，注意限購政策和限貸政策可能引發的合同風險，不要輕信所謂包裝公司的忽悠，最好在簽署買賣合同之時，用補充條款方式寫明 「如果因購房政策限制或貸款不成造成交易無法進行的，合同解除，雙方互不承擔違約責任」，以免引發糾紛和風險。

⑷ 在外地有過商業貸款記錄，且已經還清，在上海購房可以包裝成首套嗎

像您這種情況，有些機構可以幫做首套的，但是存在一定的風險而且包裝費較高，希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快。

⑸ 上海工商銀行辦理首套二手房商業貸款（僅商貸），上家和下家分別需要哪些材料才能申請貸款

二手房按揭貸款申請材料
（1）買方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）
6）學歷證明（大專以上提供）
7）申請人的貸款銀行活期存摺
8）銀行要求提供的其他材料
（2）賣方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
5）房屋產權證
6）出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件
7）銀行要求提供的其他材料

參考資料：（易貸中國官方網站）更多貸款相關問題詳見我「空間」

⑹ 上海包裝貸款是真的嗎

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⑺ 上海購房貸款及首套二套問題

根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。

商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。

公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。

希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。

⑻ 上海哪裡可以做銀行包裝貸款.^_^

借款人如果什麼資質都額米有，全靠包裝貸款的話，是很容易拒貸的，包裝公司就是這樣賺錢的；
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。

⑼ 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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