A. 上海有貸款記錄但沒房子，可以做首套的首付比例嗎
您好，
上海已經實行「認房又認貸」，因此您的情況可能會被認定成第二套房而要按照二套房政策貸款。
認房是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房名字是這個家庭里成員的，就認定這個家庭已經有一套住房。不管這套住房是不是貸款買的都已經是家庭的第一套住房，再購買就是第二套住房。
認貸是指一個家庭包括配偶雙方未婚子女中有一套住房已經是貸款購買的，那麼再購買第二套住房申請貸款就算是二套住房，或者是房子已經買賣，那個申請人也已經是第二次貸款也算是第二套房貸。
二套房貸的首付要在5成以上，而且按照國家住房貸款1.1倍利率執行。
希望我的回答對您有幫助！
B. 上海戶口，單身，名下無房，沒有參與過貸款，以自己的名義去購房首付是多少
咱們屬於上海戶口，您名下沒有房子而且在全國范圍內無住宅貸款記錄的話，咱們這邊去購買就是屬於首套，首套首付比例就是35%。
如果您這邊之前有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套，二套首付比例就是70%。
C. 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄，在上海買房的話
估計雙方不管你是哪兒的戶口 只要有能力買房 應該不分戶籍的 。
D. 上海戶口，單身，有過住宅貸款記錄，買房屬於二套嗎
上海二套房判定標准，認房（認上海名下有房）又認貸（認全國范圍內的貸款記錄），只要滿足其中一個條件，就屬於二套。
E. 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少
如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。
F. 上海人名下沒有房子了,有貸款記錄,為什麼還要付二套
上海房貸政策，認房也認貸；
在上海無房，外地有按揭房或房貸記錄，在上海買房就屬於二套房貸款，稅費按首套；
在上海無房，外地有房，名下無房貸記錄，那就屬於首套；
如果配偶名下有房或房貸記錄也只能算二套；
G. 上海戶口，名下無房，之前有住宅貸款，再買房子屬於首套嗎
上海的住宅項目是認房又認貸的，認房是在上海名下有沒有房子，貸是在全國范圍內的住宅項目貸款，包括商貸和公積金貸款，如果兩者都沒有，是作為首套，首付是35%：任一條件不符，屬於二套，首付為70%。
上海戶籍，限購政策單身情況分析：
單獨名下有房，不可購買住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有不超過2套(含2套），可購買一套住房
單獨名下無房，和父母在2011年1月30號之前共有超過3套(含3套），不可購買住房
結婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套（含4套），不可購買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
H. 上海市戶口家庭，家庭名下在上海有一套住房，無貸款記錄，再買住宅首付比例為多少
上海市戶口家庭，名下房產是2011年1月31日前與父母共有的，不佔用家庭購房名額，夫妻雙方名下均無住宅貸款記錄，算作首套房，首付比例35%，否則算作二套，購買普通住宅首付為50%，購買非普通住宅首付比例為70%。
I. 我兒子是上海戶口，名下無房無貸款，到時候買房我們的名字能上產證嗎
首先您孩子目前的購房資質是屬於首套房的資質，買房的話是35%的首付比例。如果您是不屬於上海限購的資質，您是可以一起上產證的。但是如果您是二套資質（在上海名下有房或者全國范圍內有過貸款記錄），那您如果跟著一塊兒上產證，買房就屬於二套，首付需要付到總房款的70%。如果您也屬於首套資質，那一塊兒上產證首付就是35%。所以如果您是首套資質，比較浪費首套房的購房資質，如果您是二套，一塊兒上產證買房變為二套，首付款得付到七成，因此不建議一塊兒上產證。如果您是屬於上海限購的資質，那就無法跟著孩子一起上產證了。
目前上海的限購政策是：上海戶口，單身可買一套房，家庭可買兩套房。外地戶口，需要自買房之日起63個月累計繳納60個月的社保且是已婚的狀態才能買一套房。
J. 我的孩子已經落了上海戶口，在外地有房子，沒有貸款記錄，在上海還能買房嗎
是這樣的，上海的住宅項目是限購的，認房又認貸，是認上海的房，全國的住宅類貸款記錄，那麼您的孩子如果落了戶口，在外地有房，在上海沒有房的話，並且沒有過住宅類的貸款記錄，是可以買房的，而且是首套，首付比例為35%祝您生活愉快