個人住房公積金貸款利率按照什麼規定執行

Ⅰ 公積金貸款利率的規定

住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。
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2012公積金貸款利率表。從2012年6月8日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。 請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即將本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整後出現的新情況、新問題要及時處理並報我部。

Ⅱ 個人公積金貸款買房政策和利率是什麼

問：住房公積金的所有權屬於誰？繳存住房公積金對個人有什麼益處？ 答：無論是單位繳存部分還是職工繳存部分均屬職工個人所有，繳存住房公積金對個人有以下好處：①職工扣繳部分（國家規定政策范圍內）在繳納個人所得稅前扣除。②當年繳存的住房公積金按活期計息，往年結存的住房公積金按銀行3個月整存整取利率計算，免徵利息所得稅。③職工連續繳存住房公積金一年後，可以申請住房公積金按揭貸款，住房公積金貸款利率低於同期商業銀行按揭貸款利率。 問：目前公司確定的職工住房公積金的繳存比例、繳存基數是多少？ 答：根據國家有關規定，公司確定公司和員工個人繳存比例均按8%執行。公司以勞動合同約定的工資標准作為繳存住房公積金的繳存基數。 問：哪些情況可以辦理住房公積金使用支取？ 答：職工正在發生住房消費（如購房、建房、危房大修等），需要付款給房地產開發商、還購房貸款本息、付相關稅費時，可以辦理使用支取，支取額為上一年度已結息金額。職工將應提供的資料原件交公積金繳存經辦部門（人力資源開發部）辦理支取業務。若職工在職期間均未發生住房消費使用支取，退休職工憑退休證和身份證辦理支取，辭職員工可辦理公積金託管或轉移。 問：申請公積金貸款的額度、期限、利率如何計算？ 答：1、單筆公積金貸款的最高額度不超過25萬元，且不能超過貸款擬購住房價值總額的70％。計算公式： 可貸款額度＝（夫妻雙方個人月繳存額之和÷6％）×12（月）×0.45×貸款期限（最長可貸年限） 2、公積金貸款期限最長不超過20年，且不能超過借款申請人在法定退休年齡前剩餘的工作年限；借款申請人及配偶均具有申請公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限（目前法定退休年齡男職工 60周歲， 女職工55周歲）。 3、公積金貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行，在貸款期限內遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。 4、借款人申請公積金的額度不能完全滿足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款。 問：辦理住房公積金個人貸款需要什麼樣的程序？ 答：借款人所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢，該借款人在購買住房時都可以申請住房公積金。申請辦理公積金貸款時，借款人首先要到公積金貸款受託銀行提出申請並提交相關資料； 經公積金中心批准後，借款人與受託銀行簽訂借款合同及辦理相關貸款手續；貸款發放後按照借款合同的約定按時足額歸還貸款。 特別提醒： 1、 借款期限一年以上的公積金貸款，按月償還貸款本息，還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，每筆貸款（含組合貸款）只能選擇一種還款方式，在還款期間不得變更還款方式。 2、 借款人可按規定提取本人及配偶住房公積金帳戶內的存儲余額支付購房首期付款和歸還貸款，但必須到住房公積金管理中心辦理相關提取手續，個人帳戶內的存儲余額不能自動抵扣首付款或每月還款； 3、 借款人在貸款期限內可按借款合同的約定向貸款銀行申請提前全部或部分歸還貸款。 4、 應在每月還款日之前存足應還款金額，一旦逾期將按合同約定計收罰息。 外地戶口在本地買房，能使用住房公積金嗎？ 以前是不能使用異地的公積金貸款,現在可以,還可以到公積金所在地領取公積金. 每年一次提取住房公積金償還購房貸款本息的：提供材料如下: ①住房借款合同原件（首次申請須提供復印件）； ②借款銀行出具的現時貸款余額證明原件； ③身份證原件、復印件。 是不是必須轉到戶口所在地才能取出來？ 不需要.只要以上幾樣即可.

2008年12月23日央行又重新調整存貸款利率後：
住房公積金的貸款利率：五年以下（含5年）：3.33% ，五年以上：3.87%
商業貸款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.
如果你用住房公積金貸款五年，那樣每月月供大概是：2065.19元
商業貸款有的銀行可以在利率基準上八五折或七折優惠
如果按八五折優惠，利率為：5.76% * 0.85=4.896%，每月月供為：2145.89元
如果按七折優惠，利率為：5.76% * 0.7=4.032% ，每月月供為：2103.13元

Ⅲ 現在住房公積金貸款利率是多少

1、公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。
2、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1．1倍執行。

公積金如何貸款？
1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。
3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

Ⅳ 公積金貸款利率是多少

與商業貸款比，公積金貸款率較低，個人住房公積金貸款利率最近一次調息是2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

央行最近的一次調息是2015年10月24日，但僅對商業貸款進行調息，五年期以上基準利率降至4.9%，但並未對公積金進行調整。

【政策來源】

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

Ⅳ 住房公積金貸款利率怎麼執行

從次年的1月1日開始執行

Ⅵ 公積金貸款的利率如何規定

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

Ⅶ 房改房貸款貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。該貸款幣種為人民幣，貸款期限最長為30年，目前執行利率情況如下：

自營性個人住房貸款：嚴格按照中國人民銀行規定的基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，最低下浮幅度為人行規定的下限，即相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍；

公積金個人住房貸款：期限為5年以下（含5年）的貸款年利率為3.96%，期限為5年以上的貸款年利率為4.41%。

Ⅷ 住房公積金貸款利率是什麼

五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。

假如獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果貸款年限是十年，應該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。

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公積金貸款買房的優點

1、提前還貸不收違約金，借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

2、貸款利率低，貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，比同期商業貸款利率要低很多，更能節省購房成本。

3、還款方式靈活，常見的還款方式有等額本金、等額本息、自由還款。

自由還款是借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後在每月還款額不少於這一最低還款額的前提下，貸款人可根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。