⑴ 上海首套房商貸但是用公積金還過款，現在賣掉再買房貸款算二套嗎
當然算二套啦！
⑵ 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
⑶ 上海唯一一套住房賣掉以後，有過公積金貸款，再買房應該算二套吧那麼還可以辦理公積金貸款嗎利率多
公積金二套 只能針對改善性住房 不然不能貸 利率上浮1.1倍 需要繳納房產稅
⑷ 上海賣掉唯一住房再買算首套嗎貸款利率怎麼算
上海賣掉唯一住房再買我感覺算第一套因為你之前那一套已經變賣了這個房貸利率按照銀行算
⑸ 我上海的，唯一的住房賣掉，公積金貸款還清，再買新房的算首套還是二套啊新房能貸多少公積金
您這種情況需要到住房置業擔保公司認定，政策規定會算作二套房，因為認房又認貸的，但是做貸款的部門住房置業擔保公司那裡不一定會算你二套房，根據您的情況來認定的，不詳細說了，你懂的
⑹ 賣掉唯一住房，再用公積金貸款算首套房還是二套房
賣掉唯一住房，那你名下就沒房產了，當然算首套房咯
⑺ 上海買過二套房已用過二次公積金貸,現在想賣掉一套換大房公積金還可以貸款嗎
這個你經理咨詢一下，那個銀行方面應該是可以的。
⑻ 在上海用公積金貸款買的房子賣了還能再用公積金貸款嗎
在上海用公積金貸款買的房子賣了，如果已經結清了貸款，就還能再用公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑼ 我有公積金貸款記錄，房子賣掉之後是不是就是首套了
目前上海的政策是認房又認貸，不僅要求您在上海名下沒有房產，還要求您和您太太在全國沒有貸款記錄，因此即使您把目前名下房產賣掉了，名下沒有房產有貸款記錄也屬於二套，普通住宅首付需要5成，非普通住宅首付需要7成。
⑽ 在上海純公積金貸款買過一套房，然後賣掉了，再買房做商貸或混合貸款的話算二套么
你這種情況應屬於第二套購房。具體參照以下標准第三條第二項規定。
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。