❶ 我和妻都是上海戶籍，沒買過房，想一次買兩套二手房，第一套貸款，第二套現金，是否可以操作，如何操作
當然可以操作。
上海戶口以家庭名義可以擁有2套住房。如果你們名下都沒有，就可以購買2套住房。至於付款方式由你們自行選擇。
第一套貸款，首付30%，最多可以貸70%，看中房子後，簽買賣合同，如果首套購房，購買的是普通住宅可以享受契稅優惠。（購房者交2大稅：契稅和中介費）
第二套，不需要貸款，首付比例可以跟房東商討，但是第二套房可能會涉及到房產稅，此稅種是根據家庭人均住房面積為60平計算，如果你們是3口人，2套房的面積大於180平，就需要交多出部分的房產稅。其次再交3%契稅和中介費1% （二套房契稅沒有優惠）
希望對你有幫助
❷ 上海單身人士不能購買第二套房產
不能購買。
在上海買房條件是：
（1）買房人必須已經結婚，能提供結婚證。
（2）本人在上海沒有房產；
（3）提供連續6個月的社保記錄。
❸ 2020年上海各銀行對離異單身購房貸款有何要求
對於購房貸款不管是上海地區還是其他地區的貸款要求是統一按照銀央行的要求執行，根據你的購房是首套還是第二天套資格限定貸款比率，然後銀行根據你的收入情況審核你的貸款額。供參考
❹ 上海現在離婚後，多久買二手房，銀行才給放貸款
您離婚與否和貸款沒有直接關系的,離婚只會影響您有沒有買房資格,即使你現在離婚然後馬上去辦貸款,只要你的資信沒問題,條件都滿足,那麼就可以貸款。公積金貸款15天,商業貸款一個月。
❺ 不是上海戶口，不要銀行貸款，可以在上海買二手房嗎另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜
不可以購買上海的房屋。不符合要求，無法過戶。
❻ 上海戶口，單身，有過住宅貸款記錄，買房屬於二套嗎
上海二套房判定標准，認房（認上海名下有房）又認貸（認全國范圍內的貸款記錄），只要滿足其中一個條件，就屬於二套。
❼ 上海無貸款二手房過戶詳細流程
具體的流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；因屬於滿五年唯一房，可以申請減免營業稅、個稅，稅務部門受理後出具免稅單；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准，10個工作日左右後繳費取證~
❽ 我是外地人，想在上海買二手房，不要貸款，需要帶好那些材料
一、賣方帶好：1、產權人身份證原件及復印件；2、房屋產權證；3、原購房發票（復印件）、原購房合同，原購房契稅發票；4、結婚證復印件