上海按揭貸款首付來源

⑴ 上海首次購房首付比例是多少

上海買房子首付比例首付30%。

現在首付的情況可以分為：

1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4、其他的情況最低首付為30%。

(1)上海按揭貸款首付來源擴展閱讀

1、自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現一些變化，對於二手房銷售不允許有陰陽合同，網簽備案合同以及房屋評估價最低值，通過這項基礎作為計算基數，在確定貸款額度時，所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格，審核依據也開始有更多標准。

2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，對大家貸款額度可能會發生一些變化。

⑵ 上海首套房首付比例

首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

(2)上海按揭貸款首付來源擴展閱讀

上海對居民購買首套自住房且套型、建築面積在90平方米以上的家庭，商業銀行對首套房商業貸款、首付要求一般不得低於35%，而若是家庭成員有公積金的，利用公積金購置首套房貸款的，各地的公積金購房的情況不一樣，一些城市公積金購置房最低可首付兩成，總的以首付三成偏多。

貸款買過一套房，且購房的商業貸款已經結清的，後續再貸款買房子，算首套房貸款買過一套房，後來賣掉的，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房的算是首套房。全款買過一套房，第一次貸款買房的，也算首套房。

參考資料來源：網路-首付

⑶ 我在外地有過住房貸款記錄，在上海買房需要幾成首付

在上海購房是認房又認貸的，若您在上海有一套房或者在全國范圍內有過住房貸款記錄，都會算作二套；二套的話在上海購買普宅項目需要百分之五十的首付，非普宅的項目需要百分之七十的首付。希望我的回復能幫到您

⑷ 上海購房首付比例和貸款比例問題

上海買房首付是合同價的35%、50%、70%。其中35%是指您全國各地沒有任何房貸記錄。有過商品房貸款記錄，首付50%或者70%。普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。

首套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑸ 上海商業貸款買房首付比例一般是多少

居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸的，首付款比例不低於35%；在上海無住房但有商業性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購買普通住房首付比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

⑹ 上海工作幾年可以按揭貸款，首付要交百分之多少

您好，
對非上海戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。
商業貸款首付一般為30%的首付，公積金貸款是20%。
希望我的回答對您有幫助！

⑺ 上海現在有套房，之前也有貸款，首付比例是多少賣掉之後呢

目前上海市購房資質這一塊是認房又認貸的，上海家庭可購買兩套，您已經有一套，購買二套首付比例為普宅最低50%，非普宅最低70%（普宅與非普宅的區別：

需要同時滿足三個條件

1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。）；

還有就是您之前有過貸款記錄，即使您賣掉現有的這一套房，在貸款這方面比例還是要到二套比例的。

⑻ 上海買房，組合貸款的首付到底是多少

建築面積90平米以下,首付兩成.以上,首付三成. 100平米房子100萬.你首付要30萬. 80平米房子100萬.你要首付20萬.

⑼ 在上海買房貸款首付比例

就您上述情況，
在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%。
所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低於50%。
目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年後如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。
具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。

⑽ 在上海貸款買房需要什麼條件，首付多少有沒有利息

上海貸款買房需要稅單一年，社保一年的單據。並且按揭能力穩定。