① 上海公積金貸款沖抵方式每年只能改一次嗎
改不了的，只能年沖改月沖，因為年沖是沖本金，而月沖是本金+利息。而且只能改一次。你滿半年了
再要求沖還貸，反正是你賬戶的錢。
② 上海公積金抵房貸，有經驗幫忙回答！
上海提取公積金還貸款的時間一年有兩次（3、4月，9、10月和一次），叫「沖還貸」，你的情況可以在下半年那次提取，因為到時候你已經連續交納半年，而且公積金帳戶內也有一定的余額。
提取手續，貸款合同、身份證、結婚證（配偶參與時需要）、單位開具的「公積金提取證明」（也有叫「公積金提取申請」的）、還貸卡（折），到貸款銀行辦理有關手續。（工商銀行可能是10月份）。
沖還貸的方法有兩種，一是將公積金余額提出來放在還貸卡里，每月還款，不夠部分由你補入；二是將余額提取出來一次沖本金，月還款額重新計算（減少）。
希望對你有幫助。
③ 上海公積金沖還貸的問題: 我的是組合貸款,公積金代了30w,商代11w,上個月辦理了公積金沖還貸手續
不是直接扣，是公積金每月固定日期將你的月繳存額打到你的公積金賬戶，不知道你的公積金是594元？還是594*2=1188元？我當你的公積金是1188元算。不過不管是多少都不夠的，2300-1188=1112元，你每月自己還必須交公積金賬戶1112元，商貸700元。
有點要注意，打個比方，你每月還款日是10號，但是公積金1118元的打款日是20號，那你就必須在10號前在公積金賬戶上留足2300元，要是你只存了1112元，公積金的打款20號才能到位，10號時銀行扣款，余額只要1112，小心上銀行黑名單。
公積金委託還貸是以公積金為優先的。。賬戶里的余額可以每年提取一次用於還本金，前提一辦了按月委託，二留足繳存額12倍的余額。
④ 上海公積金貸款，辦貸款時沖抵貸款
1.如果可以是怎麼處理的？
- 根據目前公積金管理規定，不可以
2.那貸款總額是30萬，還是28萬？
- 貸款總額是30萬
3.我只查到以下信息，我適用么？
- 這實際上是一種對公積金管理中心/銀行有利的提前還款方式。一次性提前償還幾個月的本息，並不減少利息支付。
⑤ 怎樣辦理公積金沖抵還貸手續
提出申請並填寫《XX市住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》，並攜材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。
⑥ 上海住房公積金如何充房貸，如何扣款。
個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是「個人住房組合貸款」。
(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為「個人住房組合貸款」)。
住房公積金政策問答
1、問：職工在哪些情況下可以提取住房公積金？
答：職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：
(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時；(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；(4)戶口遷出本市或者出境定居時；(5)非滬籍職工調離上海時；(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民最低生活保障，或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。
2、問：職工如何辦理提取手續？
答：職工申請提取首先應攜帶相關證明材料向所在單位提出申請，單位在審核後出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應先到市公積金中心事務受理辦公室或各區縣公積金運用中心事務受理網點進行審核，由事務辦或事務受理網點為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)，然後攜帶相關證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。
3、問：職工提取住房公積金時，對代辦人有什麼要求？
答：職工符合規定條件提取住房公積金的，如需他人代替辦理提取手續.代辦人原則上應是提取申請人的配偶或直系血親，且需提供提取人的書面委託書。代辦人的身份證件和社會保障卡以及代辦人和提取人的相互關系證明。
4、問：購房提取住房公積金是否有時間限制？
答：職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出後方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄；職工購房申請住房貸款的.可以在放貸後，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結清住房貸款(結清時未使用住房公積金)的，可以在結清後一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時職工自結清之日起有三個月的辦理期限，超過三個月未申請提取的，將視為自動放棄。
5、問：職工離退休時能否全額提取本人住房公積金的賬戶余額？
答：根據《上海市住房公積金管理若干規定》規定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有，因此在職工銷戶時可以全額提取本人住房公積金的賬戶余額。
6、問：單位、職工在提取住房公積金時違反《條例》規定應如何處罰？
答：(1)以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回所提款項.並可處所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款；
(2)以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，市公積金管理中心應當責令限期退回所提款項，並可處所提款額一倍以上五倍以下的罰款，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
網上公積金貸款更方便
為了滿足廣大職工購房貸款的需求，更好地便民服務，上海市公積金管理中心網站精心打造了「網上住房貸款」(http://netloan.shgjj.com/) 系統(咨詢電話62441200)。在眾多商業銀行和上海市住房置業擔保公司積極配合下，市公積金管理中心力圖將「網上住房貸款」系統打造成一個便捷、高效、經濟的便民服務窗口。
通過該系統，借款人不僅可以自助計算還款明細；查詢公積金貸款資格；辦理公積金貸款資格復議，還可以在線直接申請純公積金貸款、公積金建造、翻建、大修貸款、組合貸款以及純商業貸款。只需要一根網線，一台電腦，無論在家裡還是在辦公室，7×24小時全天候申辦。更讓借款人省心的是，通過系統申請後就能得到專業的咨詢。公積金網和銀行的貸款專家在收到借款人的申請後，將在一個工作日內與借款人一對一溝通，為借款者提供貸款的詳細咨詢和合理建議，並幫助借款人設計經濟的貸款方案，解決借款人在貸款過程中的疑問，最大限度減輕借款人往返奔波、排隊等候的負擔。幫助借款人節約時間、節約金錢，使得借款人在用好、用足、用活公積金的前提下，能夠選擇更合適的銀行和產品，有效降低購房成本。
住房公積金政策問答
問1：住房公積金個人貸款分為哪幾種類型？
答：住房公積金個人貸款可分為兩類，分別是公積金個人購房貸款和公積金個人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類)。
問2：申請住房公積金個人貸款需要符合什麼條件？
答：(1)具有城鎮常住戶口；(2)申請貸款前六個月應連續正常繳存住房公積金；(3)具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；(4)沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；(5)申請公積金個人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮具有所有權的自住住房，且購房首期付款的金額不低於規定比例(現為一手房20%，二手房30%)；申請公積金個人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對其具有所有權的本市城鎮自住住房進行建造、翻建、大修的真實需要，且自籌資金不低於建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
問3：住房公積金的共同借款人如何確定？
答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請人屬同一戶籍且時間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計算公積金貸款額度的共同借款人。
問4：住房公積金個人購房貸款額度是如何計算的？
答：對第一次購買自住住房，且有兩個人及以上參與公積金貸款的家庭，採取以戶為基礎，主貸人、配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，先計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲余額的40倍，補充公積金按存儲余額的20倍計算)，然後將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過40萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬元，總計不超過50萬元。
對非首次申請貸款或者只有一個人申請貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過20萬元，補充公積金可貸額度不超過10萬。總計不超過30萬元。
問5：能否多次申請住房公積金貸款？
答：申請人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。
問6：住房公積金個人建造、翻建、大修貸款額度如何計算？
答：一般按每平方米建築面積1000元標准計算；單筆最高限額20萬元，有補充住房公積金的單筆最高限額30萬元。其他貸款條件參照住房公積金個人購房貸款執行。
問7：夫妻是否可以分別申請住房公積金購房貸款？
答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結清，另一方就不得再申請住房公積金個人購房貸款。
問8：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的？
答：申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標准執行]；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年；申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。
問9：住房公積金購房貸款當前利率是多少？
答：目前五年以下(含五年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，五年以上為5.22%。
問10：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？怎樣計算還款額？
答：一年期以內的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清；一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇「月等額本金還款法」或者「月等額本息還款法」，按月償還貸款本息。
問11：住房公積金貸款的申請受理網點有哪些？
答：目前全市受理公積金貸款的網點共有500多家，包括上海市住房置業擔保公司及其下屬各分公司營業部、16家公積金貸款受託商業銀行下屬網點、上海住房公積金網上貸款受理平台，均可咨詢公積金貸款辦理事宜。
問12：申請住房公積金貸款需要攜帶哪些材料？
答：1、申請公積金個人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；(2)購房合同和不低於規定比例的首付款發票；(3)房產商或代理商營業執照復印件(一手房)；(4)房產商或代理商收款帳號(一手房)、賣方或買方收款帳號(二手房)；(5)預售許可證或大產證復印件(一手房)、上家產證復印件(二手房)。
2、申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款應提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號、身份證、婚姻證明；(2)申請建造、翻建、大修貸款房屋的房地產權證；(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業執照或資質證明復印件；(4)支付不低於建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。
問13：公積金提取還貸方式有哪些？有何區別？
答：目前公積金提取還貸方式有兩種：(1)一次性還款法―――提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的辦法；(2)逐月還款法―――每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足其還款金額。
兩者區別在於：在一次性還款法下，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸，具體時間以《委託書》的約定為准；在逐月還款法下，委託人每月可提取一次住房公積金用於歸還當月貸款，時間一般為每月的固定日期。
問14：公積金提取還貸手續如何辦理？
答:借款人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請，簽訂《委託書》。借款人提出申請需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個人帳號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。
問15：在提取還貸期間，可對原委託書中的內容進行變更或終止委託嗎？如何辦理？
答：可以。提取還貸委託期內，提取還貸人發生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委託滿一年以後，委託人的增減不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託。辦理變更或終止時，委託人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委託書》。
問16：借款人可否提前償還住房公積金貸款？
答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，借款人申請提前歸還全部貸款的，不受上述一年時間限制，提前還款不必支付違約金。
⑦ 上海公積金貸款沖還貸怎樣辦理
提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。
⑧ 用公積金余額沖抵貸款具體流程是怎樣的
公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以後，主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶的余額，用來償還房貸的月供，這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業貸款。公積金沖還貸有兩種方式，一種是每年一次性還款，另一種是每月償還本息。由主貸人向貸款銀行或公積金中心申請。
溫馨提示：以上內容僅供參考，具體以住房公積金管理中心規定為准。
應答時間：2021-05-21，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html