房子貸款利率需要主動去銀行改嗎

A. 房貸利率調整想更換需要找當初貸款給自己的銀行業務員嗎

不需要，直接到你辦理房貸的郵儲銀行櫃台去辦理即可，或者可以提前撥打郵儲銀行客服電話詢問，如果可以電話更改就不用再去銀行了，省時省力。

B. 在銀行有房貸現在就必須要做銀行那個利率變更要是不做利率變更有沒有什麼影響

不做變更也沒有什麼影響。

C. 買房子貸款，然後現在利率下調，需不需要自己去辦理

買房子貸的款要看你還剩多長時間的還款期限。如果還有十幾年以上，那你就要到銀行去換一種還款方式，就是現在所流行的lpr。但是如果你只剩幾年的還款期限了，建議就不需要更改了，因為這個利率調整隻剩幾年的話，對你的影響不大。且可能會造成你還款金額的變化。主要還是看你還款還需多長時間，然後再來衡量需不需要改變還款方式？如果要改變，是一定要到銀行去辦理的。首先約你的貸款專員。約好時間之後。到銀行去辦理。

D. 原來房貸是固定利率,現在不想轉,還需要到銀行辦理嗎

房貸屬於固定利率的，不需要到銀行辦理利率轉化，固定利率不在銀行利率轉化的范圍內。以工商銀行為例，根據《關於存量浮動利率個人貸款定價基準轉換為LPR的通告》中規定，以下貸款可不轉換：

（一）剩餘貸款期限不足一個重定價周期的貸款，即原合同約定的貸款到期日早於下一次重定價日的貸款。

（二）循環期限已到期且剩餘貸款期限不足一個重定價周期的循環貸款。

（三）固定利率貸款。

（四）經與公積金中心協商不轉換的個人住房公積金轉商業性貼息貸款。

(4)房子貸款利率需要主動去銀行改嗎擴展閱讀：

經銀行與客戶協商一致實施定價基準轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），也可轉換為固定利率。

LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定，原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR；原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上LPR。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

E. 要是買房利率更便宜了，我有機會找銀行改嗎

2018年，房貸利率會降嗎？
其實，想寫這個話題蠻久了，源於新年伊始的三人聊天。
去年年底去深圳，陪朋友看房，最後他定了一套500萬的新房。
元旦，另外一個買二手房的小夥伴說，
「開門紅呀，我的房貸下款了」。
買新房還在申請貸款的朋友就火急火燎地問：
現在利率這么高（基準上浮10%），今年要下降的話，可以改嗎？
對呀，要是房貸利率下降，還可以毀約嗎？
- 1 -
2017年，中國房房貸利率一路上漲，漲幅逾20%。
年初，基準利率可以打85折（4.45%）；年底，多數銀行都上浮了10%（5.39%）。
還記得，
去年年初在北京買房的表弟，銀行面簽後發了承貸函，利率85折優惠。
一直一直到7月底，銀行才放款。
這中間，他歷經了利率從85折、9折、95折優惠，
一直到基準利率，然後上浮5%、10%。
我們先來看看銀行怎麼做的。
隨著利率的一路飆升，銀行信貸經理也給表弟打了幾次招呼。
4、5月份的時候他說，
85折的利率優惠可能沒有了，要做好心理准備；如果接受95折，放款的速度能快點。
還說，
有人為了更快放款，還會接受基準利率，甚至上浮5%。
換句話說，
即使銀行批了承貸函，還沒有放款的話，這個利率還是可以改的。
利率上漲期，銀行佔主動的話，會找你問要不要更改。
同樣，
如果，在你的房貸還沒有下款，正式合同還沒有批下來之前，
如果房貸利率下降了，你也可以要求銀行更改。
但是，大前提是你去主動找銀行了。
- 2 -
如果，房貸已經批下來，正式合同已出。
房貸利率是享受折扣，還是上浮，就只能履行合同了。
比如，
2015年買房可以享受基準利率7折優惠，那麼這30年，不管基準利率怎麼變，你依舊享受折扣。
再比如，
2017年買房接受了基準利率上浮10%，那麼，在漫長的還貸期，你依舊要承受這個負擔。
當然，毀約也是可以的，方式就是：提前還貸！
一般利率有折扣的時候，都是換房的好時機。
你也許可以賣掉手頭的房子，再買一套來享受利率的優惠。
全額還掉貸款，再去抵押額話，利率一般會比買房時高，
當然，也要具體問題具體分析。
可以結合利率和貸款額度來綜合考慮。
- 3 -
2018年，房貸利率會下調嗎？
從基本面上來說，無論是外部美聯儲所處的加息周期，還是國內實體經濟情況，不太支持央行全面加息。
所以，基準利率調整的可能性不大。
但是，房貸利率不好說。
鹿先森看了無數個機構和大V說：
今年房貸利率，穩中有漲的可能性很大。

F. 為何房貸利率銀行全部轉LPR，不願轉一定要自己去改呢

LPR是貸款市場報價利率，是市場上各家商業銀行利率報價的平均數，能夠充分反映借貸市場上的供求情況。按照央行的統一要求，2019年10月起的房貸，都要採用LPR加減點的形式確定，對之前已經取得貸款資格並按要求進行還貸的房產，要在期限日期前全部轉為LPR加減點的方式確定利率，如果貸款者不願意轉換，一定要自己去銀行、通過電話、貸款銀行APP等方式進行更改，需要貸款者本人更改，主要是為了尊重貸款者個人意願、方便其他人員批量轉換、規范貸款市場秩序。

一、尊重貸款者個人意願

有些貸款者在之前貸款的時候，利率比較低，完全在貸款者的預期之內，不想因為LPR的不確定性為以後自己的還貸考慮太多，還希望能夠按照之前的固定利率還款，銀行應當充分尊重個人意願，為這一部分貸款者提供選擇的機會。

對於房貸利率銀行全部轉LPR，不願轉的一定要自己去改，大家還有什麼不同的看法，歡迎一起討論。

G. 貸款利率變了,房貸改變需要去銀行約定嗎

不需要，因為房屋按揭貸款過程中遇到國家利率調整（調高調低都算）都是從次年1月1日開始執行最近一次調整後的利率。這樣的條款在貸款合同中應該有約定，你可以仔細閱讀下。

H. IO年前的房貸利率需要到銀行去改嗎

農行操作利率轉換，可通過農行掌銀、網銀、網點櫃面、超級櫃台等渠道辦理貸款定價基準轉換。
自2020年8月25日起我行對於符合條件的個人住房貸款將進行LPR批量轉換，您無需任何操作。
如不同意辦理批量轉換，請於2020年8月10日起至2020年8月24日，通過我行掌銀、網銀、95599人工客服或者原貸款經辦行渠道進行登記。
（作答時間：2020年8月18日，如遇業務變化請以實際為准。）