住房貸款利率復利

① 房屋貸款中的復利是什麼意思

復利的計算是對本金及其產生的利息一並計算，也就是利上有利。復利計算的特點是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計算時每一期本金的數額是不同的。

例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×１.5)。由於罰息是從合同約定的扣款日的次日起計收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那麼其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計收復利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。

需要提醒借款人注意的是，未還利息部分每天新生的利息在次日還會生息，因此逾期款中利息部分會像滾雪球一樣隨著拖欠時間的延長越滾越大。

另外，當借款人還款金額不足時，銀行則將借款人先還的部分款項視為歸還的利息。比如每月應還3000元，到扣款日只還了1000元，那麼還剩下1200元本金和800元利息將被計收罰息。

目前，深發展北京分行、招商銀行等幾家銀行，都對逾期期款的利息部分按罰息利率計收復利。

② 某人向銀行貸款10萬元購買住房，貸款利率是5.7%，按復利計算10年後除歸還本金外，還應還多少元貸款利息

復利計算利息，公式為：

F=P×(1+i)N(次方) F：復利終值
P：本金
i：利率
N：利率獲取時間的整數倍

10年本利和=100000×(1+5.7%)^10= 174080.4元

10年利息=174080.4-100000 =74080.4元

③ 銀行貸款可以算復利嗎

一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。
二、建設銀行個人住房貸款利息是復利的。
① 從本質上說，貸款利息是復利，又不是簡單的復利；
② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計算利息時先計算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應還利息，再用月供-本月應還利息就是本月還本金額，如此往復計算。
貸款月供計算公式：
等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數－ 1 ］
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率
其中＾符號表示乘方
三、單利(simple interest)是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。
四、復利，Compound interest，是一種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱「利滾利」、「驢打滾」或「利疊利」。只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。

④ 住房按揭貸款利息是復利還是單利的

貸款不存在復利之說，
每月還款的利息是你上期還款後乘與本金與月利率的乘積。
不過如果逾期就難說了，
上期應還利息在本期也要收取利息的，
而且比正常利率高

⑤ 住房按揭貸款利息是復利嗎

是的
首付最低20%，餘下的月供，依據貸款時間的長短來定。現在網上有很多房貸計算器，可以根據你的房款總額，計算出每個月要還多少錢

⑥ 銀行貸款復利計算公式是什麼

銀行貸款的復利計算公式為：F=P*(1+i)N(次方)，其中F為復利終值、P為本金、i為利率、N為利率獲取時間的整數倍。各字母的釋義如下：

復利終值：指一定量的本金按照復利計算若干期後的本利和，復利是計算利息的一種方法。按照這種方法，每經過一個計息期，要將所生利息加入本金再計利息，逐期滾算。

本金：即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額，在財務管理中稱為現值，是各類經濟組織與個人為進行生產經營活動而墊支的資金。

利率：指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率，借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。

⑦ 個人商業住房貸款利率是多少，是復利還是單利

個人商業住房貸款利率是
是單利
目前人行公布的銀行最新貸款基準利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎上會有適當的下浮或上浮

⑧ 住房按揭貸款算單利還是復利

這是復利計息，換算成年實際利率挺高啊

⑨ 現在的銀行的貸款利息是按 復利收的還是 單利收的

銀行的貸款利息是按復利計息，存款是按單利計息。

一、短期貸款

六個月以內(含六個月) 4.86% ；

六個月至一年(含一年) 5.31% 。

二、中長期貸款

一至三年(含三年) 5.40% ；

三至五年(含五年) 5.76% ；

五年以上 5.94%。

(9)住房貸款利率復利擴展閱讀：

銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。

以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

浮動范圍

2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。

2013年，經國務院批准，中國人民銀行自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制，其中涉及到的貸款利率下限、票據貼現利率限制、農村信用社貸款利率上限等限制一律取消。

2015年，銀行已經利率更改為一年期基準利率4.35%。

⑩ 個人商業住房貸款利率是多少,是復利還是單利拜託了各位 謝謝

沒有復利和單利的計算方式！那是高利貸的人才是這樣計算的！而且現在需要資金的人不會再選擇高利貸了！現在銀行的貸款方式這樣多，所以有很多人都是選擇了銀行貸款這樣的貸款方式！樓下給的利率是對的！你可以選擇參考一下的！ 根據你貸款用途不同貸款的方式也是不一樣的！你也可以在線提交一份貸款申請，看看你的條件資質是否與相關機構相匹配，點擊在線申請鏈接： http://www.loanchina.com/activity/proct/houseloan-dashi-lucyl-index.html 一般貸款的步驟是你提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，並安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。 一般貸款申請，需要的材料有如下，你可以自己參照判斷—— 借款人有效身份證件的原件和復印件； 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。 保證人的資信證明材料。 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告 銀行規定的其他文件和資料 易貸中國貸款防騙謹記：其實騙子的招數很簡單，簡單歸納下來有幾點： （1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什麼其他要求。可以說只要你想貸就可以給你。 （2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業執照或者公司沒有投資經營范圍，不能提供正規的合同文本和發票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機，連對方的面都見不到。 （3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手後就不會再理你了。 加入易貸中國貸款安全大使，舉報貸款騙子拿現金獎勵 http://www.loanchina.com/market/safe/report/index.html?FlawCommender=lucyl 以上資料來源於易貸中國官方網站

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