Ⅰ 上海二手房辦理貸款需要手續費嗎
你都說了是中介，他不收費，靠什麼經營？
Ⅱ 二手房貸款,手續費是幾個點呢
二手房貸款，首付比例 第一套房 首付30% 執行基準利率 ； 二套首付60% 執行基準上浮10% 第三套就帶不了了。 二手交易稅費 五年以下房屋 需要上稅 成交價的8%—10% 其中：營業稅5.5%， 契稅1.5%-3% 個人所得稅1% 手續費8元/平米 大概的費用就是這些
Ⅲ 二手房過戶手續費包括什麼，比例各有多少按揭貸款手續費有多少
一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算：
1、契稅：3%買方繳納 (面積、普非普、是否首購)
非普通住宅 個人 3%;非首次或唯一 3%
2010.10.1後 個人 首次購房 90㎡以下 1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅：5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年： 普通 全額*5.6%(網簽價) 滿2年：普通 無
非普 全額*5.6%(網簽價) 非普 差額*5.6%
3、個人所得稅：20%或1%賣方繳納(是否唯一，是否滿五)
未滿5年或非唯一： 普通 差額*20% 滿5年唯一：普通 無
非普 差額*20% 非普 無
4、土地出讓金：賣方繳納
已購公房：評估價 1560*面積*1%;標准價或優惠價 1560*面積*7%
回遷房：評估價*3%
5、綜合地價款：賣方繳納 經濟適用房政策 滿5年 允許出售;5年內 不允許出售
2008.4.8前 過戶價*10% 補交土地收益金;
2008.4.8後 (過戶價—原值價格)*70% 補交土地收益金。
6、土地增值稅：30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
7、印花稅：0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後 個人 住宅 免徵
非住宅稅費種類及計算：(不分5年限)
1、契稅：3% 買方繳納 評估價*3%
2、營業稅：5.6% 賣方繳納 差額*5.6%
3、個人所得稅：20% 賣方繳納 差額*20%
4、土地增值稅：30—60% 賣方繳納 差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅：0.05% 賣方繳納 過戶價*0.05% ;0.05% 買方繳納 過戶價*0.05%
6.房產稅：房產原值*70%*1.2%/年 賣方(賣方為公司才繳納，最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋款項 網審(5個工作日)、 網簽 交稅(核稅) 辦理過戶手續 領取新產證 完結
2、貸款客戶：簽署居間買賣合同交付定金 物業交割 劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審 網簽 評估、批貸 交稅 辦理過戶 領取新產證 辦理抵押
登記領取他項權利證 銀行放款
按揭貸款手續費:
一、抵押手續費（1）住宅抵押手續費:0.3%;（2)非住宅抵押手續費:0.2%；（按抵押金額計算）；
二、登記費：（1）、住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/間；三、檔案利用費：40元/宗。
Ⅳ 二手房貸款銀行要手續費嗎
二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
Ⅳ 上海二手房貸款，組合貸商貸27.5 剩下公積金，中介要收銀行貸款手續費1000，房屋評估費1個點，是這樣嗎
不是這樣，沒有什麼所謂的手續費！評估費也不是一個點，是千分之一！通常組合貸款都是建行辦的，自己帶著房東到建行去辦理也是可以的，材料有，上下家的身份證，戶口本，結婚證，有小孩要帶出生證，下家的公積金賬號，銀行流水，兩年內累積滿一年的社保或者稅單差不多就這么多了！材料提交以後就等審批通過，拿貸款合同去過戶，過完戶後拿到產證把他項權利證明交到銀行！
Ⅵ 二手房貸款銀行要手續費嗎
住房貸款不管是新房還是二手房，都是沒手續費的，當然這是說的正規的銀行，如果你找的什麼機構，或者讓中間人代辦，也有可能產生手續費，所以你想辦貸款，還是找正規的銀行，自己問明白，別隨便找人，更不要交手續費，以免被騙！住房貸款不管是新房還是二手房，都是沒手續費的，當然這是說的正規的銀行，如果你找的什麼機構，或者讓中間人代辦，也有可能產生手續費，所以你想辦貸款，還是找正規的銀行，自己問明白，別隨便找人，更不要交手續費，以免被騙！
Ⅶ 去銀行辦二手房按揭貸款，需要交多少手續費
去銀行辦理二手房按揭貸款，如果資質和信譽都很好的情況下,一般費用是1到2千左右,如你需要包裝的話,可能是需要6千左右的。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。