① 農業銀行房貸,等額本金是如何算的
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
可登錄農行官網點擊「個人服務」里的貸款,點擊後左側有貸款計算器,可以使用計算器進行試算。網址(http://www.abchina.com/cn/PersonalServices/Calculator/dkjsq/201511/t20151126_807899.htm)
② 農行商貸,月中貸款,每月初還款,還款金額如何計算
8月1日的還款金額按一個月計算,以後每月都固定這一天還本付息,就與貸款時長對應起來了。
最後一次歸還貸款時,要進行貸款清算。
③ 農行房貸提前還款怎麼算
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法,即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多,本金還得相對較小,以後隨著每月利息支出逐步減少,歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法,即借款人每月以相等的額度償還貸款本金,而利息隨著本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減。
在貸款時間相同的條件下,等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。但是在提前還款的情況下,等額本金不一定合適,因為等額本金提前還款後月還款本金不變,造成月還款額下降,還款年限延長,利息反而升高,因此,如打算提前還款,要根據提前還款額計算對比哪種貸款方式更合適。
加息催生提前還貸潮
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上,提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式:一種是提前償還部分個人住房貸款;另一種是提前償還全部個人住房貸款。例如,謝先生申請公積金貸款30萬元,貸款期限為20年,在沒有逾期不還款的前提下,可以分次提前歸還一部分本金,每次提前還款後,相應沖減余貸款本金。銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額,直至貸款本息全部還清。假設當剩餘還款總額為9萬元(本金是6萬元,利息是3萬元),謝先生決定提前還5萬元,那麼,本金就只剩下1萬元,利息仍是3萬元。根據有關規定,提前清償的5萬元本金在以後期限不再計息,銀行只就尚未清償的1萬元本金及3萬元利息,按不變的期限和利率重新計算的月均還款額。提前還款並不是空穴來風,既有國家的一些規定,也有地方的一些細則。
從國家來看,1998年3月中國建設銀行總行下發的《中國建設銀行個人住房貸款辦法》規定,借款人不必在原定的期限內逐月平均還清,只要有條件,也可以提前歸還貸款。該辦法還規定了提前還貸的兩種方式:一種是提前還清全部貸款,一種是提前歸還一部分。這一規定既適用於商業貸款,也適用於公積金貸款。
從地方來看,1998年5月北京市建設銀行制定了《個人住房貸款操作細則》,該細則規定,北京市建設銀行可辦理借款人提前部分還款或提前一次性全部還清剩餘貸款本息的業務。2000年4月北京建設銀行又對相關業務進行了修訂,並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款實施細則》。同時,為規范業務操作,北京市建設銀行專門制定並下發了《中國建設銀行北京市分行個人住房貸款操作規程》,該規程第10條規定:貸款期限在1年以上的,借款人從貸款發放的次月起償還貸款本息;借款人在正常歸還某一月均還款額時,可同時歸還部分貸款本金,沖減其剩餘貸款本金,但歸還額度必須為1萬元的整數倍;貸款期間在1年以內(含1年)的,執行中國建設銀行總行規定。
④ 農行貸款還款計算
與執行利率相關
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始,多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的,利率為五年期以上7.05%,優惠後月利率為7.05%*0.85/12
20萬10年(120個月)月還款額:
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^120/[(1+7.05%*0.85/12 )^120-1]=2219.66元
利息總額:2219.66*120-200000=66359.2
說明:^120為120次
⑤ 中國農業銀行提前還貸利息怎麼算
個人一手住房貸款提前還款的規定:貸款發放後,借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定,辦理提前還款,調整還款方式、還款期限、還款周期等貸款要素。1、提前還款。在貸款的有效期內,借款人若需提前歸還貸款時,需提前向經辦行提出書面申請,經經辦行同意後,可以提前歸還全部或部分貸款本金,已計收的利息不再調整。2、部分提前還款應形成新的還款計劃,全部提前還款的應辦理清戶撤押手續。註:具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
⑥ 農業銀行提前還貸怎麼計算
可聯系貸款經辦行查詢,或者自助查詢,此鏈接為中國農業銀行貸款利息計算器。網頁鏈接
⑦ 中國農業銀行貸款利息是怎樣計算的
我要到中國農業銀行去貸款.
貸款5萬元人民幣,期限是3年
到期後我要交納多少錢的利息?
⑧ 農行住房商業貸款第二次提前還貸如何計算
必須知道貸款年限。
各銀行的貸款利率是一樣的,首次貸款一般是國家基準利率下浮15%(比如說,現行銀行利率是7.83%,首套住宅貸款利率就是6.6555%)。可以利用工行的理財計算器試驗一下,就是下邊的網址。
等額本息就是每月的還款額是一樣的,但是前期還得利息所佔比例較大一點。
可能會比較麻煩一點,先用04年10月的利率計算一下當時的月還款額。再用05年出的利率計算05年的月還款額。每年的利率從元月1日開始執行最新利率。
農業銀行的提前還款操作
1、電話預約。同時,細心查看銀行提前還款要求,注意是否需要准備提前還款違約金。
2、填寫申請表。待對方通知以後,到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料,如身份證、借款合同等一並准備好,交給銀行,等待審批。
3、銀行電話通知。待銀行審批通過後,銀行會電話通知。
4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。
5、進行提前還款。在手續辦理完成以後,到銀行櫃台進行還款,部分銀行可直接把錢打到卡上。
6、其他。如果是一次性還清,還需辦理解壓注銷等工作。