多付首付可以降低銀行貸款利率嗎

⑴ 房貸到底是首付多還是降低利率呢

1、2016年房貸的首付比例到底是多少呢?
根據現在實行的房貸新政策,房貸首套房首付至少要達到3成,非限購城市頭次購房首付較低是2成,到2015年12月17日,合肥、濟南、廈門、南寧、常州已全面實行2.5成政策。而沈陽、西安、太原、鄭州、成都、天津、長春、東莞、南京、無錫、佛山、長沙、武漢等城市部分銀行已經開始實行首付2成政策。
值得引起注意的是各銀行對「頭次購房」的具體認定的條件不盡相同,如民生銀行在溫州分行、浦發銀行在溫州分行、華夏銀行在溫州分行實施的認定標準是「無房貸的客戶」,也就是未貸過款或者貸款已結清貸款的家庭,再次購普通商品住房時可享受貸款較低首付款的比例為20%。因此,辦理貸款前需要根據個人的具體情況向申請貸款的支行咨詢清楚的。
二套房首付較低4成,西安、太原、天津、佛山、鄭州、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面實施二套房首付比例4成;北上廣深執行率則較低,主要以5成-7成為主。
2、2016年房貸利率是多少?
房貸利率是所有購房者和准備購房的人最為關心的問題,當前的基準利率為4.9%,據統計全國35個大中城市共計527家銀行的數據顯示,在首套房貸款業務方面,至2015年12月20日,有68.18%的銀行可以提供貸款者首套房房貸優惠的利率,全國首套房貸款平均利率是4.63%。而同一時期二套房的平均利率為5.39%,融360監測的35個城市中的527家除停貸銀行外,共有474家銀行執行了基準利率上浮了10%,這也是當前二套房貸款的絕對的主流利率了。
首付比例下降到20%，同時貸款利率都在大幅下降，這對准備貸款買房的人來說是一個利好消息，但同時也會刺激房價繼續上漲，是否需要出手還是要根據自身的情況進行選擇，切不可盲目出手。

⑵ 目前商貸基準利率上浮百分之二十，首付是多給還是正常給就行因為有人說能向銀行多貸就多貸

目前來看購房壓力比較大，一方面房價較高，另外一方面利率也比較高！特別是利率，你的利率上浮20%，那就意味著在按揭存續期間，就哪怕人行下調利率，你的利率仍然是上浮20%，也就是5.88%。還有首付的問題，如果你手上有錢又沒有高於5.88%的理財投向，那我建議你多付點首付，這樣壓力稍微小點，支付給銀行的利息也少點！

⑶ 貸款買房是多交首付好嗎貸款年限越短越好嗎誰給分析分析

只能說你自己更適合什麼樣的貸款年限，貸款時間短，適合那些不想長期有月供壓力的客戶群體，也就是不想欠錢的客戶，當然這要求客戶得有足夠的經濟能力，畢竟貸款年限短，每個月承擔的還款壓力是很大的。
其實我一直覺得，銀行的錢能用的到盡量用，貸款時間能長盡量長，畢竟現在銀行的房貸利率是最低的，而且我們國家都處在通貨膨脹時代，未來的錢會更不值錢，貸款年限長，還款壓力低，手頭有錢了還可以提前還，現在銀行還支持提前還款且不需要支付剩餘利息和違約金，現金留在自己手上做投資，怎麼樣收益率都比房貸利率高，所以我的建議是，房貸越長越好。

⑷ 多寶庫：房貸利息那麼高，首付多付點是不是更劃算

1房貸利率，特別是公積金，基本上是市面上可以借到錢的渠道里最低的利率了。
2隻有銀行房貸，才能讓你借30年，其他沒有哪家金融機構或者民間借貸可以借30年。

所以並不是首付越多，借錢越少越劃算，但是不是借越多越劃算了？

答案也不是。
因為資金是有成本的，例如你有50萬多餘現金，但還是按房貸4.9%的利率多借錢50萬，那你50萬沒拿去做首付的現金投資其他渠道收益率要超過4.9%，如果沒超過，那還不如提高首付。

⑸ 關於房貸，貸款審批後到銀行放款之間，銀行還能提高利率或提高首付款嗎

首付不夠就不可能審批通過的....即使放款過後利率也有可能變動的~~你看合同就會發現利率一般是顯示基準利率或者上浮或者下浮...什麼是基準利率..就是人民銀行公布的掛牌利率...然後掛牌利率漲..你的利率也就跟著張咯....

⑹ 買房了，首付分期，想著年底交剩下首付的時候多交上一些，這樣貸款額不就少點了嘛！月供也能減少些

首先你在銀行簽訂合同的時候，如果寫明的是提前還貸就不需要任何的代價的話那就可以提前還貸，但是一般來說銀行都在合同當中，會寫明其中的一些條款，對你是非常不利的，有些銀行甚至會在條款中中寫清楚，如果你提前還貸的話，利息還是不變的。另一位對你來說是減輕的壓力，而對他們來說就是損失的利息，所以你必須要拿出你自己的貸款合同仔細的看一下，如果有這樣的條款，我不建議你多交一點。只要按照還款額額度進行自動還款就可以了。

⑺ 房貸利息通常較高，那有必要多付一點首付嗎

幾年前，力哥的一位同學，暫且稱為X君，想要買婚房，房子總價200多萬，關於具體的房貸方式，他來咨詢我這個「理財專家」的意見。

我給出的意見非常明確：

1.首付能少付盡量少付，貸款能多貸盡量多貸。
2.選擇等額本息還款法，而不是等額本金還款法。

3.貸款時間能貸多長就貸多長，最好貸足30年。

然而我給他的三條建議，最後他們一家商量後，一條也沒採納。

他傾盡雙方家庭所能，把首付提高到60%。

為了節省賬面上的利息支出，最後選擇了還款壓力逐月遞減的等額本金還款法。

同樣為了節省賬面上的利息，他最後咬咬牙，選擇10年還清貸款，畢竟10年還清和30年還清，利息可以差上好幾十萬。

對此，力哥也表示無能為力~

而只有100萬，卻敢向銀行貸款300萬買房的人，則有可能非但不被政府「洗劫」，反過來「洗劫」那些只會把錢存銀行的窮人。

你用杠桿超發貨幣，稀釋財富，我則順勢而為，把你超發的貨幣通過貸款方式為自己所用，你放杠桿，我也放杠桿，到頭來，可能我不但不吃虧，反而有的賺。

在超發貨幣的過程中，少數有理財思維的聰明人用杠桿讓自己不虧反賺，多數普通人卻只能吃虧買單，久而久之，那些敢於貸款購買優質資產的人，就會相對越來越富，不敢負債，只會把錢存銀行的人，相對越來越窮。

因此最理性的選擇，就是低息房貸能多貸就多貸，能盡可能不還/晚還就盡可能不還/晚還。

一旦為了節省賬面利息，選擇10年還清貸款，到時就會陷入被動——假如你30歲開始還貸，10年後才40歲，正是事業收入邁入巔峰的時期，收入節節攀升，貸款卻已還清，此時如果還想二次貸款買房，就要面臨嚴格限貸政策，很不劃算。

如果選擇30年還清貸款，還是30歲開始還，到你60歲還清，已接近退休年齡，能把這筆優質貸款充分利用起來。

還要考慮到，隨著你收入不斷提高，還貸壓力會逐漸減少，哪怕你眼下覺得壓力有點大，10年、20年後，再看這點月供，就會覺得小菜一碟。

最後特別提醒，今天這篇是力哥三年前寫的爆款舊文，理念沒毛病，而且很重要，但這幾年市場環境發生了變化，所以再強調幾點：

1、房地產大躍進時代過去了，單靠買房改命已不可能，但不意味著房價從此不會漲。長期看，人口持續流入的中心大城市的房價，哪怕調控嚴格，也還是會繼續上漲，只不過上漲速度變慢，幅度變小，房子不再是最優質的投資品種。

2、記住「房住不炒」，以上貸款買房的理念和方法，更適合剛需自住房。

3、「首付盡量少，貸款盡量多」的原則下，也要考慮你的實際還款能力。千萬別拚死吃河豚，讓月供壓得喘不過氣來，會讓生活陷入極度危險狀態。

4、杠桿得用在刀刃上，購買長期看能升值的優質資產（好的負債），而不是用在坑爹投資品或者消費品上（壞的負債），在花唄白條信用卡上放杠桿買手機電腦衣服包包旅遊happy啥的，只會越來越窮。

5、金融行業為啥那麼賺錢？最主要的利潤來自息差。

你把錢存銀行，給你一年2%，它把錢借出去，一年7%，躺賺5%，100億存款，一年就能賺5億。

券商、保險、P2P……都這種模式。

券商發100億可轉債，票面利率1%，轉手借給兩融客戶，利率6%，一年躺賺5個億。注意，銀行P2P放出去的貸款，還要擔心壞賬，融資融券有保證金，看你撐不住了就強行平倉，券商本金永遠安全，旱澇保收。

這些年那麼多港股券商開戶送這送那，獲客成本極高，一旦玩上癮，客戶就會習慣融資打新，現在僧多粥少，融資打新很容易虧錢，但券商怎麼都躺賺。

所以要不要放杠桿的關鍵在利率。

年利率3%的貸款，那叫「福利」，有多少借多少；

4%的貸款，天賜良機，借；

5%的貸款，很會理財的，也可以借；

5.5%的貸款，如果是10年以上的長期貸款，也可以借。

超過5.5%的貸款，現在的市場環境下，就要悠著點了。

⑻ 房貸 多付首付和提前還部分貸款的問題

1、你會理財的話，遲交半年劃算。活期及定期半年利息沒多少就1-2千。
2、10年合適。因為6年以上利率一樣，但你貸15年或20年利息會多出將近一倍，比如10年需出利息3萬，20年近6萬。假設你是理財高手，貸20年也可以理財，其次，貸的時間長每月還款額少，看你的收入而定。
3、不可以。

⑼ 買房付首付時，首付比例多與少對貸款有何影響

我們現在的絕大部分年輕人對於買房這個問題都會以按揭貸款來付錢，因為房屋的總房款太貴，歸根結底還是房屋單價太高，在京上廣這些大都市來說，一套80平米的房屋最少也需要400萬以上的價格，所以買房的時候我們要明白一點，貸款越多在後期還貸款的數額上就會越大，也就是我們每個月償還的月供也會是非常多的。

如果我們後期有條件，也可以提前把貸款全部還上，因為房地產貸款利率太高，基本上貸款100萬，30年的時間總還款額就高達200萬，所以在我看來銀行真是一個非常暴力的行業。

⑽ 跪求。貸款買房首付越多越好么銀行貸款利率怎麼算

10萬塊錢是定金吧？你這個首付起碼也得是30%，如果在你能承受的范圍內，首付是付的越多越好的。這樣你支付的利息就少了。
以你這個為例：
總價65萬，首付30%是20萬。貸款45萬。
貸5年的話，月供8460元，5年共還款507600元，利息就是57600元。
如果待20年的話，月供3024元，20年共還款725760，利息是275760元。
由此可證：你貸款的數額越少，貸款年限越短，支付的利息越少！