住房貸款初期能選擇浮動利率嗎

『壹』 購房貸款的時候可以選擇固定利率嗎默認的好像是浮動利率

現在銀行基本都沒有這種業務了，折扣是固定的，就是說利率八五折就是永久八五折，

『貳』 房貸利率選固定利率還是浮動利率

固定利率好。

固定利率房貸就是個人與銀行在簽訂貸款合同時，即約定好在一定借款期限內不論市場利率如何變動，借款人都以約定利率支付利息的個人住房貸款。它的優點是可以幫助購房者防範利率風險、規避今後利率變動時引發的利息支出的不確定性。

而浮動利率是指，在借貸期限內利率會隨物價或其他因素變化相應調整的利率，簡單點說就是原本固定利率每月還100元，而選擇了浮動利率後，你可能只要還90，也有可能你要還110。

其實這是在問你，覺得未來的利率會比現在高，還是比現在低。如果你選擇浮動利率，就意味著你在賭未來的經濟會越來越不景氣，所以利率會逐步走低，如果選擇的周期是整個合同周期，也就意味著是固定利率了，而如果選擇的周期是1年。

那麼也就是每一年都需要重新按照最新的LPR來重新計算你的房貸執行利率。如果現在完成了轉換，選擇周期是1年，1年後LPR漲到了5.5%，那麼你的房貸執行利率就是5.355%；而如果再過了一年之後LPR跌到了4.5%，那麼你的房貸執行利率就是4.355%。

『叄』 想要貸款買房，是選擇固定利率貸款還是浮動利率貸款

這個主要看貸款者自身的情況以及對市場的預期來決定。如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算；反之，選擇浮動利率就比較合算。對於是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道；二是仔細考慮自身的收入情況；三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。

『肆』 房貸的固定利率可以改為浮動利率嗎

截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。

當然，也可以不主動做選擇題，那可能就會被默認為選擇固定利率。去年8月，為深化利率市場化改革，住房貸款開始全面參考LPR定價。

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相關要求

房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。

如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。

存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。

『伍』 有哪位神仙告訴一下 房貸若是選擇浮動利率應該注意哪些問題在線等

首付最好付多少，貸款期限應該選擇多少年？還款方式宜採取哪種形式？姚維薇認為，個人首付比例和貸款期限需因人而異。
如果是青年置業，由於資金積累不是很充裕，那麼首付的比例越低越好。
以首次購買90平方米以下的小戶型為例，這類房源可享受首付兩成的優惠，貸款期限可以偏長。而資金充裕者則可提高首付比例以減小利息支出。
在還款方式的選擇上，等額本息適合每月有穩定現金流，且收入穩中有升的客戶，同時由於其具有還款利息總額較小的優勢，因此也適合買房自住，經濟條件不允許前期投入過大的人。
等額本金則適合有提前還貸需求的客戶，和前期資金充裕但後期月收入不好預測的客戶，但從省錢角度來看，等額本金還款方式要優於等額本息方式。
浮動利率是首選
去年央行6次加息，讓購房者壓力逐漸加大，紛紛選擇了固定利率來避險。不過，進入了降息周期，再選擇固定利率貸款的話，"房貸族"就有些吃虧了。
姚維薇認為，當前央行連續降息，利率還存在一定的下降空間，在此基礎上，浮動利率要優於固定利率。因為還款初期本金的比重較大，利率的減少明顯使得利息減少，即使後期利率增加了，但本金也剩餘不多，所以固定和浮動的利差也變得很小了。
舉例來說，在此輪降息周期前，招商銀行5年期固定房貸的優惠利率為6.93%，當時相應的浮動優惠利率為6.6555%，兩者僅相差0.27%；但自9月份幾次降息後，浮動優惠利率降到了4.158%，導致兩者差距加大到2.772%，若貸款30萬元20年期，當時選擇固定利率客戶則意味一年要多還近5700元。
如果利率再降低伴有升息預期時，這時可考慮用固定利率貸款以鎖定利率風險。
不宜輕易提前還貸
歲末年初往往是房奴們提前還貸的高峰期，如果利率上升，提前還貸很適宜，然而在降息通道下，對於有提前還貸打算的購房者來說，他們是否應該放棄呢？
姚維薇認為，如果投資者資金豐裕，且每月現金流充足，投資產生的回報大於貸款利率，那麼可以不提前還貸。
同時，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金部分大於利息，那麼提前還款的意義也不大。但如果投資者自身每月現金流不穩定，月供壓力大或者保守型投資者則比較適合提前還貸減輕生活負擔。

『陸』 買房貸款時選擇固定利率還是浮動利率好

個人覺得選擇浮動利率好一些。根據近幾年的經濟形勢，大部分觀點認為利率是會走低的。

每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。

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注意事項

如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。

如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准。

『柒』 2020年1月後貸款買房只能採取浮動利率是嗎

是的，2020年1月後貸款買房，銀行都只提供浮動利率貸款，所以用戶只能採取浮動利率。

銀行等金融機構規定的以基準利率為中心在一定幅度內上下浮動的利率。高於基準利率而低於最高幅度(含最高幅度)，稱利率上浮，低於基準利率而高於最低幅度(含最低幅度)，稱利率下浮。

在西方國家，基準利率是風險最小，流動性最大的貸款所採用的利率。在最高和最低浮動利率范圍內，各銀行利率的加碼幅度高低不一。

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注意事項

從目前的趨勢看，房貸利率的仍有下降空間，因此未來還款周期較長，還款數額較大的貸款人，比較適合浮動利率。

同時，若還款周期不長或還款數額不大或想在中短期內一次性還清貸款，那麼這些朋友沒有必要特意把利率改成浮動利率，因為還款周期較短或數額較小的話，因利率波動帶來的風險也就較小，故沒有必要進行特意的調整。