名下有房無貸上海買房貸款

㈠ 外地有房有貸，上海無房無貸能買房嗎

答：您好，參照上海各商業銀行的相關規定，商業貸款只認在本市的房產和您在全國的貸款記錄。根據您的情況，您在上海名下無房，但是您有兩次貸款記錄，因此您是可以貸款買房的，但所購房屋為二套房，對應的貸款的最低首付比例和貸款利率也會有所調整：

如果您購買的是普通住宅，最低首付比例50%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%；

如果您購買的是非普通住宅，最低首付比例70%，貸款利率在基準利率的基礎上上浮10%。

註：貸款利率：截止2017年10月11日，我國現行的商業貸款基準利率仍執行2015年8月26日更新的，即5年以下（含5年）基準利率為4.75%，5年以上為4.9%。

㈡ 坐標上海，本人名下無房無貸，男票名下有房有貸，如婚後再買房，還能算首套房嗎

不能。
除非你們婚前買房。而且以你的名義。
否則只要其中一方名下有房，就不算首套。

㈢ 一方上海戶口，無房無貸，一方外地戶口，有房有貸，若上海買房，算首套嗎

你還是問賣房子的人吧，別問中介，問房產公司的銷售比較靠譜

㈣ 外地有房無貸款，在上海買房算首套嗎

外地有房未貸款，要在本地買房算首套。 辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。貸款手續：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(4)名下有房無貸上海買房貸款擴展閱讀：

界定標准：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

㈤ 請問上海戶口家庭，名下有一套房，無貸款，對買房資質有什麼影響呢

對於上海戶口家庭，如果名下的房產是2011年1月31號和父母共有的，則不計算在內，依然算是名下無房首套資質，否則為二套房資質。

㈥ 上海戶口名下無房，有過貸款記錄，買房首付是多少

如果您是上海戶口名下無房，單身可以購買一套，已婚可以購買兩套，無貸款記錄首付是35%，有貸款記錄首付是70%。

㈦ 我兒子是上海戶口，名下無房無貸款，到時候買房我們的名字能上產證嗎

首先您孩子目前的購房資質是屬於首套房的資質，買房的話是35%的首付比例。如果您是不屬於上海限購的資質，您是可以一起上產證的。但是如果您是二套資質（在上海名下有房或者全國范圍內有過貸款記錄），那您如果跟著一塊兒上產證，買房就屬於二套，首付需要付到總房款的70%。如果您也屬於首套資質，那一塊兒上產證首付就是35%。所以如果您是首套資質，比較浪費首套房的購房資質，如果您是二套，一塊兒上產證買房變為二套，首付款得付到七成，因此不建議一塊兒上產證。如果您是屬於上海限購的資質，那就無法跟著孩子一起上產證了。

目前上海的限購政策是：上海戶口，單身可買一套房，家庭可買兩套房。外地戶口，需要自買房之日起63個月累計繳納60個月的社保且是已婚的狀態才能買一套房。

㈧ 上海市戶口家庭，家庭名下在上海有一套住房，無貸款記錄，再買住宅首付比例為多少

上海市戶口家庭，名下房產是2011年1月31日前與父母共有的，不佔用家庭購房名額，夫妻雙方名下均無住宅貸款記錄，算作首套房，首付比例35%，否則算作二套，購買普通住宅首付為50%，購買非普通住宅首付比例為70%。

㈨ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少

房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。