貸款利率計息方式包括

❶ 商品房按揭貸款計息方式有哪幾種

A 本息還款法VS本金還款法

友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可根據相應公式計算後，自行選擇還貸方式。

B 提前還貸：還是「本金法」省錢

有些市民在買房後，可能會提前還貸，那麼，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年後，市民提前一次性還清貸款，根據本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。

C 銀行：合同不能更改

既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那麼大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者采訪了個人商業住房貸款額度最大的工商銀行。

在南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務經營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直採用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至於本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。

D 律師：銀行有告知義務

同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產公司應負什麼樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關系中，起到橋梁作用。作為開發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。

銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款法的利弊關系應有告知購房者的義務。在實際借貸關系中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有關法律中對違反這種義務還沒有明文規定銀行該承擔什麼責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內容。同時，在購房貸款合同中，如果出現重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法

❷ 銀行貸款利率怎麼算 有哪幾種

❸ 銀行借款利息的支付方式有哪些

（1）收款法。是在借款到期時向銀行支付利息的方法。銀行向工商企業發放的貸款大都採用這種方法收息。
（2）貼現法。貼現法是銀行向企業發放貸款時，先從本金中扣除利息部分，而到期時借款企業則要償還貸款全部本金的一種計息方法。採用這種方法，企業可利用的貸款額只有本金減去利息部分後的差額，因此貸款的實際利率高於名義利率。
（3）加息法。加息法是銀行發放分期等額償還貸款時採用的利息收取方法。在分期等額償還貸款的情況下，銀行要將根據名義利率計算的利息加到貸款本金上計算出貸款的本息和，要求企業在貸款期內分期償還本息之和的金額。由於貸款分期均衡償還，借款企業實際上只平均使用了貸款本金的半數，而卻支付全額利息。這樣，企業所負擔的實際利率便高於名義利率的大約1倍。

❹ 貸款利率計算方法

你好
雖然網上有各種各樣的貸款利息計算器，但是算出來的結果卻並不一致，貸款利息計算成為了一道難題，那麼，貸款利息計算公式是如何計算的呢?

一、貸款利息

一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。

分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標准。

二、貸款利息計算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

月利率(‰)=年利率(%)÷12

當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率;

當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;

上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金;

那麼，到底貸款利息如何計算呢?下面我們可以根據一個實際的例子加以說明：

假如，借款人A到XX銀行貸款10萬元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。

第一個月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;

第一個月已還本金=第一個月還款額(取決於還款方式)-521.5;

第一個月剩餘本金=100000-(第一個月還款額-521.5);

第二個月貸款利息={100000-(第一個月還款額-521.5)}*0.5125%……

以後每月的貸款利息計算以此類推，直到還款完畢為止(貸款到期)。
望採納祝你好運

❺ 貸款計息方式

貸款利息是由：貸款金額、貸款期限、貸款利率三大因素決定的。如何用好這3條決定性因素去申請貸款，選好這3條因素，為自己找到最合身貸款產品的同時也等於為自己節省了貸款利息。

短期貸款利息的計算

短期貸款，貸款期限在一年以下（含一年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的20日為結息日;按月結息的，每月的20日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

中長期貸款利息的計算

中長期貸款,貸款期限在一年以上（不含一年）利率實行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金)根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後(分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准)，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。

貸款利息的計算，貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限

定期結息的計息方法

定期結息是指銀行在每月或每季度末月20日營結息日，根據貸款科目余額表計算累計貸款積數，登記貸款計息科目積數表，按規定的利率計算利息。定期結息的計息天數按日歷天數，有一天算一天，全年按365天或366天計算。算頭不算尾，即從貸出的那一天算起，至還款的那一天止。在結息日計算時應包括結息日。

其公式為

貸款利息=累計貸款計息積數×日利率

利隨本清的計息方法

利隨本清也稱逐筆結息，是指銀行應在借款單位還款時，按放款之日起至還款之日前一天止的貸款天數，計算貸款利息。

貸款滿年的按年計算，滿月的按月計算，整年(月)又有零頭數可全部化成天數計算。整年按360天，整月按30天計算，零頭有一天算一天。

其計算公式為：

貸款利息=貸款金額×貸款天數×日利率

❻ 銀行貸款利息計算方法

計算利息的基本公式為：利息=本金×存期×利率 ；利率的換算：年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。

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❼ 關於貸款計息方式中，按日、按月、按季、按年計息的區別

其實很好理解的，就是利率的調整時間，央行調整利率，按日就是央行調整後的第二天就調整利率，按月就是一個月調整一次，按季度就是一個季度調整一次，按年當然是一年調整一次，調整利率都是在浮動周期調整。
利率調整：
一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。

二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。

三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。

遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）