A. 上海限價房政策是怎樣的，上海人好申請嗎
樓主，你好
限價房「兩限」定義的根本是為了保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。上海申請限價商品房是具備條件的。那麼什麼樣的人才能夠有資格在上海申請限價商品房呢？限價房的戶型面積： 限價房的套型建築面積全部為90平方米以下，廉租房戶型設計以一居室、兩居室為主，建築面積原則上按一居室套型建築面積35平方米，兩居室套型建築面積45平方米，三居室套型建築面積55平方米。 二、為什麼會有限價房？ 限價房是政府為解決城市中低收入人群住房問題的一項積極措施，是實施宏觀調控的系列舉措中的重要一項，政策的出發點是好的。其主要目的是為控制房價炒作上漲，實行限價房，進行四限雙競制。限戶型、限銷售對象、限均價、限價差、競地價、競方案，限制所有戶型面積要在90平米以內；持有本地戶口中低收入優先；平均房價要低於區域商品房價的10%—20%；戶型、朝向、樓層價差系數須小於5%；地價高者優先中標；方案優、實力強者優先。 限價房與商品房、經濟適用房、廉租房等眾多概念有所不同，他限制了地塊開發的基本條件，但都處於混雜，定位含糊。但是，限價房操作比較困難，問題比較多，不只是概念，還有價位、購買者、保證措施等均模糊不清。 三、限價房的利弊關系？ 限價房優越性比較多，首先表現在地方政府推行限價房具有更強的積極性；限價房是帶有住房保障性質的商品房，其性質仍然是商品房。政府對開發商的開發成本進行測算以後，對房屋的銷售價格、建設標准和銷售對象等方面進行限制，將開發商的利潤控制在一個合理的范圍內，最終設定土地出讓價格。限價房的出現主要是從源頭上控制房價，打破房地產市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權力。 限價房這種以「限房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區別。經濟適用房建設用地的獲取是政府無償劃撥的。由於這種無償性，致使很多靠「土地財政」的運轉的地方政府沒有積極性和主動性去推行經濟適用房，因此，經濟適用房作為一種政策性的保障住房始終沒有得到有效的推廣和建設。然而限價房讓地方政府仍然能夠收取一定數額的土地出讓金，這樣地方政府在推行這一政策時就會比經濟適用房具有較強的動力。 其次，限價房的出現有效彌補了住房供應中的斷層；經濟適用房的限購對象雖然是中低收入家庭，但是由於限購條件相當苛刻，許多中等收入家庭由於收入狀況超過了當地的經濟適用房申購條件，而被拒之門外。這部分家庭就處於了一個既沒有經濟實力購買市場上高價商品房，又沒有資格申請經濟適用房的兩難境地。房地產市場上出現了這樣一個供應斷層，住房消費上也出現了相應的斷層。而限價房的出現正好彌補了這一斷層，由於它的價格與普通商品房相比較低，而購買條件又比經濟適用房相對寬松。它處於經濟適用房與普通商品房之間，為上述家庭解決住房問題提供了選擇，成為住房保障體系中不可缺少的一環。 總之利點在於：一是本質比較好，是為了解決中、低收入人群與拆遷戶的住房問題，二是降低了商品房的彈性空間，保障了購房價格；三是在經濟適用房的基礎之上對購買群比較寬松，解決了購房斷層的現象； 那麼弊點在於：實施限價房「四限」政策之後，限價商品房的問題屏屏出現，這些弊端在某中程度上將影響限價房市未來的發展。
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B. 限價房貸款條件有哪些規定
購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價商品住房使用住房公積金貸款的
有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。 限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後即可上市轉讓。交易稅費與普通商品房交易標准相同。
C. 限價房可否申請貸款
符合條件也是可以申請貸款的
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
D. 限價房的首付是幾成
限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的
公積金貸款首付20%，利率和手續和商品房是一樣的；
限價房按揭貸款（包含組合貸款）首付40%，利率、手續等和商品房是一樣的。
限價房的按揭貸款的銀行一般是開發商指定的，即：和開發商簽訂貸款大協議的銀行。多為：建行、中行、中德~ （不是你想選擇哪個銀行就選擇哪個銀行的）
E. 哪個銀行可以做限價房的抵押貸款
限價房不可以抵押貸款，房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
F. 限價房的申購條件和銀行貸款的問題
現在政府也意識到這個問題的純在了!
但是也沒有出台什麼對策應對,但是銀行肯定會跟政府協商
如果你還10年的壓力太大.肯定會擬訂20年的貸款計劃.
G. 限價房貸款有沒有限制時間
購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，目前購買限價商品住房使用住房公積金貸款的 有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼。 限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後即可上市轉讓。