㈠ 農村人買房子能貸款嗎
農村人到城鎮購房也是採取一次付款和按揭形式進行的。如果不是全額,那必須採取商業貸款形式。
㈡ 我父母是農村戶口買房可以申請貸款嗎
你看你父母符合條件嗎?
一、去銀行貸款需要什麼條件
(一) 貸款對象:
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;
3、有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;
(二) 同時具備下列條件:
2、在銀行開立存款專戶,存款余額不少於擬購住房款的30%;
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;
5、願意履行貸款合同的全部條款;
6、銀行規定的其他條件。
(三) 需出具及提供的資料:
1、居民身份證原件及復印件;
3、首期房款的繳納原件及復印件;
4、月供款能力證明,包括:個人及家庭收入證明,存單(存摺或其他有價證券)等。
二、貸款手續是怎樣的
(一)貸款所需資料:
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
5、房產的產權證;
(二)注意的問題:
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
三、銀行貸款的具體流程
(二)銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
(四)辦理房地產抵押登記事宜;
(五)銀行放款
㈢ 農村戶口的房子可以到銀行貸款嗎
農村戶口的房子屬於集體土地,房管部門不受理抵押登記、銀行不受理代理款,因而目前不可以到銀行貸款!
㈣ 農村人在城鎮買房子的住房貸款該怎麼弄
能辦下來·現在的房貸都比較好辦的·要有單位開的收入證明,最好開的收入多些,如果是一個人貸款的話,最低也要開3000左右的收入。
還有,現在辦房貸都是你先去開發商那買房子,在售樓處里就有專門辦房貸的銀行,一般一家開發商都會指定3-4家銀行來給客戶辦房貸,具體的問題你可以去售樓處咨詢,選好銀行,一般代辦費在500-800左右。
㈤ 農民可以商業貸款買商品房嗎
農民買房是可以貸款的;銀行貸款是不區分你是農民還是城市的,只不過是要具備一定的條件,如抵押或質押物等,詳細的可到銀行去咨詢。
具體的流程請參考:
1、抵押貸款擔保流程:
(1)貸款申請並提交資料及貸款初審
①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網上直接下載,向農行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請後,由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。
③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。
④銀行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,並出具《二手房抵押貸款承諾書》。
(2)借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。
(3)簽訂借款合同
借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續。
(4)抵押登記
借款人與銀行(或委託代理人)到房地產管理部門辦理抵押登記手續,獲得他項權利證交銀行留存。
(5)發放貸款
辦理完抵押登記手續後辦理放貸手續,銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
2、抵押擔保加階段性擔保程序
(1)貸款申請並提交資料及貸款初審
①借款人可到農行經辦二手房貸款的機構領取《中國農業銀行北京市分行二手房抵押貸款申請表》,也可網上直接下載,向農行提交貸款資料。
②銀行接到貸款申請後,由指定的律師事務所對申請人提供資料及所購房屋產權的真實性、合法性進行審查認證。
③由銀行認可的房地產評估機構對房屋進行評估。
④銀行根據評估結果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,並出具《二手房抵押貸款承諾書》。
(2)借款人與售房人到房地產管理部門辦理房屋過戶手續。
(3)簽訂借款合同
借款人、擔保人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險手續。擔保人在抵押登記手續完成前承擔連帶擔保責任。
(4)發放貸款
銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個人賬戶。
(5)律師協助客戶辦理抵押登記。
㈥ 我是農村人想在城市買房可以貸款嗎
需不需要買房
也不一定啊,仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項:
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二:社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三:社區內部規劃。
1、供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
四:投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
個人買房需要滿足的條件如下:
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能。
個人買房需要資料:
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明,私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
㈦ 農村房子可以貸款嗎
可以。
農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。
農村自建房貸款對象及條件:
年處18-60周歲之間,具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內。
申請農村建房貸款應具備的基本條件:
(一)、借款人申請貸款建造的房屋,需經地方村鎮建設部門批准,符合地方發展規劃。
(二)、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
(三)、借款人要有不低於規定的自有資金比例,信用觀念強,資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。
(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,或能以有效資產作抵(質)押。
(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶,並自願接受信貸監督和結算監督。
申請農村建房貸款需提供的資料:
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。
(二)建房貸款的用途證明材料。
(三)保證人基本情況及相關證明材料,抵(質)押物產權等有效證明材料等。
(四)農村信用社規定的其他資料。
農村自建房貸款額度:
農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定,一般不超過建房資金總額的50%。
農村自建房貸款期限:
農村建房貸款的期限應當根據借款人的自身經營情況、收入來源等合理確定,原則上控制在五年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率,信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍,最大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。
㈧ 本人農村戶口,住老房子,想買房子,能在銀行貸款嗎銀行會不會放款。需要什麼證件呢
現在銀行只能給你辦理已交首付的按揭貸款,禁止以購房為條件發放貸款,只發放經營性貸款,這個是因為銀行貸款不能進入樓市及股市。