❶ 請問一位日本人在浙江工作了一年,現在能在上海買房子嗎
長寧也是,
前段時間也了解到,沒有在上海工作,及簽證證明,
及你的聘用合同,也是不可以購房的.長寧也是,
在交易中心要查的.驗你護照,及你工作地.
❷ 在日本購房可以貸款嗎
可以的 貸款買房與配偶國籍並無太大相關,只要借款人本人符合貸款買房要求即可。 目前個人貸款買房的方式有三種,分別為:住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。
❸ 在日本買房,到底有哪些好處和優勢
房產泡沫程度低:日本之所以現在的泡沫程度低,是因為日本早就已經經歷過房產泡沫階段了,泡沫破裂之後,日本房產相比歐美,中國等國家就顯得更加安全。從1980年至今,日本房價的漲幅是最小的,足以說明日本房產市場的理性,房屋價格並沒有大幅度的偏離房屋本身的價值。
日本房屋租賃市場極大:其實這一點也算是日本房產泡沫的後遺症吧。90年代的房價大起大落讓很多日本人養成了租房而不買房的習慣,很多人甚至一生都不會有一套真正屬於自己的房產。30~40歲年齡層持有住宅的比例從上個世紀80年代的53%跌至2016年的39%,「租房主義者」越來越多。因為日本的房產交易制度和法律健全,房屋保險和配套服務完善,房屋出租管理簡便。
大城市人口其實在增長:一提到日本,我們都會誤以為這是個完全處於人口負增長的國家。誠然,從全國水平來說確實是這種情況,但是想東京和大阪這樣的大城市,不管是日本其他地區的人口流入,還是對外國人才的吸引,都讓這些大城市一直保持著迅猛的人口增長,而且會在未來幾十年內保持這種狀態。
旅遊業繁榮:安倍晉三的「觀光立國」並不只是說說而已,憑借2020年東京奧運會,2025年大阪世博會,大阪賭場的興建這幾件事就足以讓日本未來幾年甚至幾十年保持旺盛的旅遊需求。然而,目前的日本酒店業似乎還沒有準備好接待大量訪日遊客,於是政府早已開始解禁民宿業。於是乎我們看到了薛蠻子豪購京都的一條街等,都是看到了未來民宿行業在日本的發展。
奧運會對於房產市場和房價上漲的刺激,歷史已經給了所有人最有力的證據。歷年奧運會舉辦之後的五年內,舉辦城市和舉辦國的房價均有較大程度漲幅。所以趁現在趕緊投資東京或者日本其他城市的房產,是最後的也是最好的選擇了。
資產保護和避險:我們都知道,日本其實經濟政策還是比較保守的,在外匯市場上,日元也是絕佳的國際避險貨幣。如果在日本擁有一套房產,無疑是對資金安全的最好保障。
❹ 日本人為什麼不買房
擁有一套屬於自己的房產,是大多數日本人的嚮往,這無可厚非。
但是,日本人租房的比買房的多,這也是事實。
大部分日本人,一輩子只買一套房產,肯定慎重。
他們貨比三家,甚至看房看了好幾年,仍無法決定。
對於不伸手向父母要錢的日本年輕人來說,更會延遲很久。
他們年輕,更想過自己想要的生活,做自己想做的事情,不想過早的被房貸束縛。
在日本,尤其是東京這樣的大都市,以租房為主的人很多。
即使結婚,依然選擇租房。
日本並沒有買房結婚的文化,丈母娘不會因為沒房而不嫁女兒。
很多日本人結婚,就是先租一個小公寓。
等有了1個以上的孩子,房屋太小的時候,才會考慮貸款買一套面積在約60平米(建築面積約80平米)的公寓或別墅。
日本的租房體制非常健全。
這是日本人喜歡租房的最大原因。
房地產中介的從業者,必須獲得有不動產經營管理或租賃住宅管理的認證資格,且有嚴格的監管制度。
在日本租房時,必須有保證人,且需要填寫經濟收入方面等資料,以防租房者交不出房租的事情發生。
若遇上租房者不交房租,房地產中介及房東就會與保證人溝通。
房東「趕人」,要提前6個月通知,且2年合同期間不能隨意漲價。
租房生活對日本人而言,得到的安全感並不比買房生活低。
❺ 我兒子是日本護照,我想在上海的房產證里加他名字可以嗎
你到上海買房子,要家你兒子的名字,這個問題你要問房產公司,他們知道的,在這里問知道的人很少,你房產公司去一下就知道了,很容易的事情
❻ 我是日本國籍,可以在上海買房嗎
外國人可以在中國買1套住宅性質的房子
但是需要在華1年以上的居留證明
一般房貸是不大好做的
❼ 中國上海人要在日本買房子需要具備哪些要求
只要年滿20周歲就有資格,而且稅費跟日本人沒差的。
投資日本房產,完全用不著在日本的長期簽證,即使人不在日本也沒關系,不論你在哪個地方,都是可以在線上進行操作的,然後就可以成為日本房產永恆的房東了~關於產權信息的問題,都能夠在日本的法務局的官網上面找到。代表著,你既不需要付出額外的交通成本,也不會因為不是日本人而把收益影響了,可以不浪費每一分錢。全部的操作信息和流程,都在這個鏈接里了:【咨詢日本買房流程】
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作?裡面有什麼門道,又包含了哪些風險?大家看一下這篇文章做個了解吧:【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要在日本進行房產投資,需要注意的有:
在東京買房,一定要制定好選房的標准
想要在東京買一套好房,房子地段並不是唯一標准,因為最近,無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起,普通人無法分辨。選一套好房子,很重要的一點就是要先有一套自己的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等,這些准則足夠細致,才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
表面收益率和我們常說的「毛」其實是一樣的,都是指扣除了成本之後的粗算收益。而一些中介可能會為了業績只告訴客戶一個收益率能達到10%的「表面收益率」。不要以為這是真的。日本的持房成本還包括房產稅等各項費用,同時還得交每個月的修繕金、物業費,這些將會造成百分之一到百分之二點五的收益損失。
要注意日本房價是否虛高
對於你買的房是不是高於周圍的房價一定要特別注意。東京也有謊報房價的情形,因此 ,房屋購置前可以打聽一下周邊的房價 ,對比一下價格。價格對比的方式種類繁多,對於第一次投資日本房產的朋友,建議與專業的人商量對策 ,防止掉進陷阱。
在東京投資買房,不要選新房。
東京的房屋價格存在新房比二手房多一倍多的情況,大部分的日本人就是購買的二手房 。假如有人曉得你不過就是進行投資而已,還總是引薦你購買東京的新房,小心為上,別被騙了。
當然啦,上述的內容也只是我們根據普遍發生的情況的經驗之談了~如果你有自己的投資需求及投資偏好,那就來找我咨詢吧【免費咨詢日本房產投資】
❽ 我己加入了日本國籍,在上海有一套房子,可以置換嗎
加入了日本國籍,但上海有一套房,應該不可以置換。你可去房屋中介了解一下。不行的話,直接賣掉。再到日本買房。
❾ 如果在日本東京的話,怎麼貸款買房啊
我們總是在講,在日本的東京、大阪購買房產,幾萬至十幾萬左右的預算就已經差不多了。這放眼全球,對於任何一個擁有健全的制度和法律保障的發達國家來說,都是屈指可數的。
具體應不應該投資,主要決定於您對於投資房產的期許,想炒房撈一筆的話,日本是最不值得考慮的國家,但是想通過出租獲得長久穩定收益,那麼學姐建議你可以大膽的去投資日本房產【日本值得投資的樓盤】
概括說來,這些緣故正是為何日本房產值得投資的出處:
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球范圍內人口數量排行第一的都市圈,除了疫情時期,東京已經經歷了50年的人口增長,每年流入人口數接近10萬,比北京、上海還多。因此,人口是可以拉動需求的,東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
全球GDP第二的是東京,第一是紐約,東京僅次於紐約。需求量這么大,房價一般是不會下跌的。截至2020年,東京的二手房價格連續漲了七年,新房房價連漲八年,房地產行情一片向好。不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事,那可真就大錯特錯了,自從日本政府主動戳破房產泡沫,後面房價就開始穩步上升了,優質的房產漲幅非常快,已經達到了20%~30%左右的幅度,這種情況下5-8%的租房收益更別說了(即便在我國的一些一線城市也僅僅達到2%)。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全世界是大家一致認為的避險資產,不僅是在2018年中美貿易戰還是2019年的美股股災,日元都是在上漲了。一旦出現經濟危機蔓延全球,日元一般來說會呈現逆勢上升的趨勢。
當你買下一個東京、大阪的房產,它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。前幾天工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞風靡全網,這時拿這筆錢去投一個東京房產,也許還更有利可圖。
四、日本房貸利率低
要是在日本想按揭買房,有穩定工作就十分簡單,貸款利率一般在1-2%,一部分人甚而0首付買房,對比國內,房貸利率都差不多要破6%了,是不是有一種心痛的感覺?咋們作為一名中國居民,要如何才能夠享受到日本的低息貸款,點擊鏈接咨詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費咨詢日本房產投資】
選擇投資,就將面臨著風險,投資日本房地產有哪些風險?字數有限,想深入了解的小夥伴可以看一下這篇有關日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計劃首次購買日本房地產投資,特別是當我首次認識日本房地產投資時,難免會有誤會,走很多彎路。我在這里給大家簡單梳理一下日本買房的基本邏輯:
一、投資日本房產,一般指投資什麼樣的房?
選擇東京作為長期租金(公寓),選擇大阪作為家庭住宿(一戶建築),選擇京都作為感受。其他地方不考慮。廣義上講,除了日本的兩到三個大城市之外,其他場所的確不好投資,回報也不一定好。即使是在地價瘋漲的北海道、沖繩等城市也都有坑,我們在進行日本房產投資時,只要你認准東京23區內的長租公寓,那一定是穩定、安全兩不誤。這樣的投資方式確實也是在日本房產投資中最常見的。
二、在東京買房,一定要制定好選房的標准
如果你想在東京買房,就地段來看,那麼主要選擇核心五區(千代田、港區、中央區、新宿區、澀谷區)的房子,但是最近,無空房和因空房而煩惱的房產混雜在這些區域,顯然出現了「多極化」趨勢。因此,選好房必須達到的條件便是要事先制定好自己想要的投資標准。比如房產購入價格、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等,這些標准越事無巨細,搜尋到優質房產的機會就會變大。相反地,假如選擇面不是那麼狹小 ,尋找到優質房產的概率可能就會越少 。因此,我們為小型投資公寓設立了一個「好房標准」,大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話一定要說三遍才行:「表面收益率」不是真實收益!
表面究竟為何?就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。假如一個中介指著一個「表面收益率」在那邊借題發揮,這個房子收益率已達10%!這可不要相信。在國外,日本的持房成本還包括蓋房產稅(固都稅)、託管房產的費用,以及每個月要交的修繕金和物業費(這與託管費不同),雜七碎八的費用減下來估計會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的價格。東京也有虛假申報房價的情況 (雖然挺少的 ),誠然,購買房屋前你可以了解周邊房屋價格 ,進行價格的比較 。比價的方式不僅限於一種 ,對於首次提出向日本房產投資的朋友 ,建議還是找專業的人問問,避免踩坑。
五、咱們外國人在東京投資買房,不要選新房。
在東京,新房的價格是二手房價格的一倍左右,房價走勢正在逐年上漲,有不少日本剛需們放棄了購買新房作為自己的首套房,選擇購買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易下跌。倘若他知道你只是投資,還總是介紹你買東京的新房,千萬別被哄騙了。
以上這些就是我對於第一次投資日本房產的朋友們,需要了解的買房的知識。
❿ 日本人怎樣才能在上海買酒店式公寓。
現在這個市場 外國人在上海是買不了房子了