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上海市國有銀行貸款政策

發布時間:2021-08-15 06:45:02

『壹』 請問貸款買房的相關政策(上海市)

1. 經過央行的四次利率上調,5年期以上商業貸款基準利率為6.84%,優惠利率為5.814%,
2. 未封頂樓盤不能辦個人住房商業貸款

3.個人住房貸款是建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修各類型住房的自然人發放的貸款。即通常所稱"個人住房按揭貸款。
1)、貸款用途:用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房,目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款,即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
2)、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3)、貸款條件:借款人必須同時具備下列條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規定的其他條件。
4)、貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;
5)、貸款期限:一般最長不超過30年。
6)、貸款利率:貸款利率執行商業性貸款利率,上限放開,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。

7)、客戶貸款流程:

----(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。

----(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

----(3)開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

----(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

----(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。

----(6)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取"貸款結清證明",取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

『貳』 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」,指無論購房人現時名下是否有房產,只要之前有過住房貸款的記錄,就會被認定為二套房,執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房

詳解:根據目前銀行認貸又認房,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

詳解:過去只認貸,這種情況不算二套房,但現在加了認房,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,

在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

二套房認定標准四:個人貸款購買住房,結清出售後再貸款購房

詳解:目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五:首次購房使用商貸,再次購房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六:婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。

現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再貸款購房

詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准,使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定,要求各地上調二套房貸款利率,目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率,甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來,個人房貸一直處於持續收緊的狀態,今年初以來,不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示,全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10,個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10,部分銀行上浮達到20,利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理,但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題,未見絲毫緩解,特別是二手房,3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示,目前國家正收緊資金的流動性,不允許太多資金流入市場,使得整個銀行放貸資金偏緊,商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款,速度會快些。

商業貸款基準利率: 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

『叄』 上海的貸款政策是什麼樣的

商業貸款的貸款年限計算:

①與房齡有關:

一般要求房齡在30年內

最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50年

註:各銀行間有差異,如:工商銀行和建設銀行的最長貸款年限計算方式為「70年-房齡」(孰低原則)。

②與借款人年齡有關:

一般可至男性65周歲,女性60周歲

最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<70周歲

③最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)

以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准,具體年限請以相關銀行審核和評估為准。

公積金貸款年限計算:

①按房齡計算:

房齡:5年內,可貸年限:30年

房齡:5-20年,可貸年限:35年-房齡

房齡:20年以上,可貸年限:15年

②按主貸人年齡計算:

可貸年限:

男性:65-實際年齡

女性:60-實際年齡

註:「房齡」與「年齡」的計算結果,採取孰低原則。

做為一名專業的房產專家,我能做到的事就是讓您用同樣的價格買到適合您,甚至超越您預期的房子,這是我的習慣,專業不是紙上談兵,數據是最好的證明 謝謝

『肆』 目前上海購房銀行貸款有什麼政策

近期各銀行已經紛紛上調銀行首套利率,各大銀行首套利率已經上調至95折,農業銀行還有9折優惠。二套利率仍舊是上浮10%。

『伍』 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策,現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產,認全國的貸款記錄,如果名下無房,在外地有貸款記錄,在上海購房就是二套房,首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房,家庭單位可以購買兩套;外地戶口,必須在自購房之日前,63個月繳滿60個月的社保或者納稅,且已婚,才可以購買一套房。現在上海購房,首套房首付35%。

首套貸款:商業貸款利率4.9%(4月1日開始,上海取消首套貸款利率9折的優惠,以銀行貸款簽約時間為准);公積金貸款利率3.25%,個人最多貸60萬(其中10萬的補充公積金)。

二套貸款:商業貸款利率上浮10%,也就是5.39%;公積金貸款利率,有記錄或者名下有房,利率上浮10%,首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬(其中10萬補充公積金)。


『陸』 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽

據悉,上海已全面實行房貸新政,基本落實首套房最低折扣9折,執行利率為4.41%,今天就來跟大家分享一下相關知識,希望給大家實際的幫助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的銀行:

中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行;

二、二套房

1、二套房首付為5成的銀行:

30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政,具體包括:上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行;

2、二套房首付最低6成的銀行:

花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行;

3、二套房方面首付最低7成的銀行:

恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行;

4、二套房基準利率

除新韓銀行最低利率為基準上浮20%,其他銀行均為基準上浮10%。

申請住房貸款一定要了解的4條常識:

1、 確保填寫信息的真實性

在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性,不能抱著僥幸心理,因為銀行方面可能會進行隨機調查,如果發現虛假信息,將會直接影響銀行對個人的評價。

2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎

銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知,一般情況下,政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎;相對的,失業人員在申請貸款時難度更大。

3、 個人收入對貸款影響巨大

在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去,這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

4、 個人信用也很重要

申請人與銀行關系,主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款/貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說,就是以良好信用記錄的保持時間來區分,12個月以上為長期良好信用記錄,或者儲蓄存款/貸款的比例超過30%都表示貸款申請人信譽良好。

(以上回答發布於2016-04-19,當前相關購房政策請以實際為准)

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『柒』 上海最新的貸款政策

首套貸款:商業貸款利率4.9%(4月1日開始,上海取消首套貸款利率9折的優惠,以銀行貸款簽約時間為准);公積金貸款利率3.25%,個人最多貸60萬(其中10萬的補充公積金)。

二套貸款:商業貸款利率上浮10%,也就是5.39%;公積金貸款利率,有記錄或者名下有房,利率上浮10%,首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬(其中10萬補充公積金)

『捌』 上海銀行的貸款上海貸款基本條件是什麼

自己名下有房產,車產,人壽保險,公積金,社保,營業執照等條件最好

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