上海二手房貸款銀行需要公積金貸款擔保費

① 二手房貸款擔保費 二手房公積金貸款擔保費

辦二手房貸款，中介要收3%的擔保費，合理嗎？上大學時，助學貸款有很多次逾期記錄，會影響貸款嗎？近日，成都公積金中心接到不少這樣的咨詢。昨日，成都公積金中心特別發出相關服務提示，自去年7月1日起，成都市二手房公積金貸款就取消了擔保公司擔保環節。

辦一手房貸款需要交納擔保費

成都公積金中心相關負責人告訴記者，去年7月1日起，成都市職工辦理二手房住房公積金貸款就已取消了擔保公司提供擔保這一環節，職工不需要再向擔保公司支付相關費用。而無論是辦理一手房還是二手房貸款，成都公積金中心都不會向貸款職工收取任何費用。

職工辦理二手房公積金貸款時，需要交納的費用只有房產抵押登記機關收取的抵押登記費和評估公司收取的評估費，辦理一手房貸款則還需要向擔保公司交納一定的擔保費。

近兩年逾期「連三累六」 不可貸款

「按照相關規定，我們在審批職工的貸款申請時，會查看職工的徵信記錄，如果職工的逾期記錄太多，信用記錄不良，貸款資格會受到影響。」相關負責人告訴記者，如果貸款申請人近兩年有連續三次的逾期記錄，或者累計六次的逾期記錄，貸款申請將不予受理。

此外，如果職工近兩年出現的逾期記錄累計超過三次但不到六次，或者兩年前出現累計超過六次的逾期記錄，在辦理公積金貸款時，首套房首付成數將提高到五成，二套房首付將提高到六成。

貸款需求量大 部分地區放款需等待

「現在，住房公積金貸款成為很多購房職工的首選，尤其是購買首套房的職工，貸款需求量非常大。」相關負責人介紹，「部分貸款需求量大的地區貸款發放需排隊等候」。目前，雙流、龍泉、郫縣大約需要等候三至四個月，中心城區和溫江、新都的等候時間為兩個月左右。「下一步，我們將對購買二手房、現房、即將交房樓盤的職工優先發放貸款。同時加大資金的統籌調配，支持貸款需求量大的區域，盡力緩解矛盾。」這名負責人說。

近期，北京、杭州等地住房公積金貸款政策都進行了相應的調整，成都住房公積金貸款政策是否會有調整？相關負責人透露，成都公積金中心正在醞釀調整相關政策，「其中包括將貸款額度與職工的繳存余額掛鉤；調整二套房貸款受理標准等。相關政策調整將於近期提交成都住房公積金管委會進行審議，通過後適時執行。」

（以上回答發布於2013-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 上海二手房組合貸款需要保證金嗎

這個看銀行狀況了，有的收，有的不收，我自己在老家江蘇買房，貸款銀行是農業銀行，也繳納了保證金，是按貸款年限收取的，說如果提前還貸，提早幾年就能退幾年的保證金。

但是在上海，公積金貸款需要繳納：擔保費，是按照年限收取，100多元每年，貸20年就是幾千元，其次貸商貸要交公證費1000多元，二者組合就是幾千元。我估計銀行收你的是這部分費用。
具體你還是要詳細咨詢貸款銀行。

③ 住房公積金二手房貸款擔保費怎麼算

辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准規定：

1. 保險或擔保費：純公積金貸款為，貸款額×相應費率×貸款年限；組合貸款為，房款總額×相應費率×貸款年限；

2. 契稅：房款總額×1.5%；

3. 抵押登記費：貸款額×1.5%，最多不超過200元；

4. 工本費：商品房為，純公積金貸款160元，組合貸款170元；純公積金貸款80元，組合貸款為90元；產權共有的另加10元；

5. 代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；

6. 維修基金：建築面積×40元/平米；

7. 測量費：建築面積×0.19元/平米。

④ 上海二手房全部公積金貸款70萬15年還，需要交多少的公積金擔保費

那個不叫手續費，是擔保費必須交的，不管你在那個銀行辦理
評估不需要，

⑤ 二手房買賣組合貸款，直接去銀行辦理貸款，除了公積金貸款擔保費外，還需要什麼費用

您好，我是新浪小胖貸款課堂,您可以通過在線申請辦理公積金住房貸款，具體要求如下
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公積金貸款申請條件
一般一個城市一個政策，以上海的公積金貸款申請條件為例所需申請條件為：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口；
3）在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的30%；（
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

⑥ 二手房貸款需要房貸擔保費嗎

在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。 辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之後方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的首付款，處於一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不願意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。 快易貸通過多家銀行溝通了解到，在申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業務，僅需要十個工作日左右的時間，貸款人就能拿到錢。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業貸款的一般流程為： 貸款人通過中介提出申請>中介請評估公司對房價作出評估>擔保公司為貸款人進行擔保>銀行對擔保公司提交的申請進行審核>審核通過後向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔保，憑房產抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔保費用是可以省下來的。

⑦ 您好，我想問下二手房交易商業貸款需要繳納擔保費嗎

您好！
所謂公積金擔保費,性質如同商業按揭貸款的保險費。個人購買房子之後,銀行從開 始放出貸款到拿到最終的房產證,中間有一段產權空白期間,因此,需要有專業的保障來維護銀行和客戶的合法權益。對於完全使用商業貸款購房的客戶,承擔這段時間擔保的是房產公司,他們可以通過專門的商業房貸險來轉嫁風險,不過這筆保險費是要購房者支付的。 由於公積金和銀行的貸款不同,因此,有關方面規定由上海住房置業擔保公司專門從事這項工作,以保證公積金發放的安全
望採納，謝謝

⑧ 買二手房需要交哪些費用，向銀行貸款需要交貸款擔保費嗎

如果委託中介服務，那麼於當事雙方而言，二手房過戶過程中產生的稅費主要包括以下一些項目：(一)貸款費用(如果涉及按揭購房)：
擔保費：貸款金額×1%
評估費：評估價×0.5%
抵押登記費：85元(二)稅費
交易手續費：5元×建築面積
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—4%不等)
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收;住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收;
個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收。
個人出售家庭唯一住房後又重新購置住房的，原有住房已繳納契稅可在重新購房應繳納契稅稅額中抵減。
產權轉移登記費：80元
個人所得稅：成交價(評估價)×1%
轉讓個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的個人所得，免徵個人所得稅。
營業稅(具體稅收標准見後詳解)
(三)中介收費
中介費：買賣雙方各出總房款的1%，一般多由買方承擔，即為總房款的2%。
需要注意的是，辦理房屋過戶手續是一個有著多環節的流程，其中產生的票據，在一些重要環節是必須要查驗的，比如契稅發票在辦理提取公積金手續的過程中是必須查看的，因此，這些票據需要妥善保留。

⑨ 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸）要收評估費

你好：
公積金貸款是需要繳納擔保費和評估費的。
商貸不一定有。但如果是組合貸款的話有可能有。
具體的數額國家有固定，但和中介說的差不多。