銀行利率上浮40買房貸款還劃算嗎

⑴ 利率上浮，現在用哪個銀行貸款劃算

2017年各大銀行貸款利率哪家最低呢？
中國銀行
根據中國銀行半年報顯示，中國銀行內地人民幣業務客戶貸款余額為5.75萬億，平均收益率為6.23%，其中公司貸款3.7萬億，平均收益率6.49%，個人貸款余額1.9萬億，收益率5.67%。
工商銀行
半年報顯示，工商銀行客戶貸款總額為10.3萬億，平均收益率為5.8%，其中公司類貸款總額為6.69萬億，平均收益率為6.11%，個人貸款總額為2.8萬億，平均收益率為5.64%。收益率是13家銀行中最便宜的。
平安銀行
2014年上半年，平安銀行上半年貸款平均余額為0.88萬億，平均收益率為7.5%。公司貸款上半年平均余額為0.53萬億，平均收益率為6.51%。個人貸款上半年平均余額為0.34萬億，平為9.04%，貸款價格最貴。
農業銀行
農業銀行半年報顯示，客戶貸款總額為7.56萬億，上半年平均收益率為6.01%，其中公司類貸款平均余額為4.9萬億，平均收益率為6.22%；個人貸款平均余額2.2萬億，上半年平均收益率為6.02%。
浦發銀行
浦發銀行客戶貸款的平均收益率為6.4%，其中，公司貸款總額為 1.43萬億，平均收益率6.4%。個人貸款總額為0.43萬億。
建設銀行
建設銀行半年報顯示，客戶貸款總額為8.89萬億，上半年平均收益率為5.83%，其中，公司貸款平均余額為5.58萬億，平均收益率為6.14%，個人貸款平均總額為2.56萬億，平均收益率為5.8%。
招商銀行
招商銀行半年報顯示，客戶貸款總額為2.3萬億，平均收益率為6.08%。其中公司貸款總額為1.48萬億，個人住房貸款總額為0.27萬億，信用卡貸款0.18萬億，小微貸款0.33萬億。
民生銀行
民生銀行半年報顯示，客戶貸款總額為1.6萬億，平均收益率為6.92%。其中公司貸款平均余額為1.02萬億，平均收益率為6.78%，個人貸款平均余額為0.6萬億，平均收益率為7.16%。
交通銀行
交通銀行上半年客戶貸款余額3.3萬億，平均收益率為6.24%。其中公司貸款余額為2.5萬億，收益率為6.09%，個人貸款0.75萬億元，平均收益率6.91%。
中信銀行
中信銀行客戶貸款的平均收益率為6.31%，與上年同期的6.16%上漲15個BP。其中，公司貸款余額1.5萬億，平均收益率為6.32%，個人貸款余額為0.46萬億，平均收益率為6.3%
光大銀行
光大銀行上半年貸款平均余額為1.25萬億，平均收益率為6.31%。公司貸款余額為7981億，住房和商用房按揭貸款余額為1928億（未公布具體收益率）。
華夏銀行
華夏銀行半年報顯示，客戶貸款總額為0.85萬億，上半年平均收益率為6.61%，其中公司貸款平均余額為7163億元，個人貸款總額為1559億元。
興業銀行
興業銀行客戶貸款余額為1.38萬億，平均收益率為6.53%，較上年同期的6.16%大幅度上升37個BP。其中，公司貸款余額為1.08萬億，收益率為6.22%，個人貸款余額為0.29萬億，收益率為7.68%。

⑵ 農商銀行貸款首套房利率是上浮40%合法合理嗎

一般來說利率上浮五到20都還正常，到20已經是比較高的了，你這個確實是很少見的，

⑶ 買房子貸款50萬還30年。貸款的時候是基準利率上浮30％就是6.37％，後期還貸金額會有變化嗎

銀行的購房貸款，償還時的利率為合同約定的利率。
如果合同約定為簽約時的基準利率上浮30%=6.37%，則後期不變。
如果合同中未明確表達為簽約時基準利率上浮，則後期利率會隨基準利率的變化而變化，始終上浮30%。因此後期還貸金額會發生變化。
請以貸款時簽署的合同中所述為准。

⑷ 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎

不會有影響。

因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。

利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。

之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。

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很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。

如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。

⑸ 如果房貸利率上浮，提前還銀行貸款有必要嗎

若是招行信用卡，您可根據您的實際情況選擇哦。
人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555，選3-3-2進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-20:00）

⑹ 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎

已經貸款買房，銀行利率上浮是會有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

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《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑺ 銀行貸款利率上浮，對購房成本的影響有多大

銀行貸款利率上浮，相應的每月月供就會增加。就需要支付更多的貸款利息，購房成本也就上去了。