上海公積金貸款認房認貸

Ⅰ 要分清了 公積金認房不認貸 商貸認貸不認房

最近，有不少購房者問到，二套房到底是如何界定的，怎麼有的人說是「認房不認貸」，有的人又說是「認貸不認房」？

經過幾輪政策的調整，公積金到底如何認定二套房？二套房使用公積金和商貸在首付比例及利率上有哪些區別？專家提醒，目前在二套房認定上，公積金貸款與商貸存在一定差異，公積金「認房不認貸」，商貸「認貸不認房」。

案例分析：

吳女士曾經貸款買過一次房子，貸款已經結清，房子也並未賣出。公積金貸款政策調過之後，吳女士曾經咨詢過，像她這樣的情況，再次購房銀行如何判定。

當時，吳女士得到的答案是按照新的政策，她在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房，享受首套房的貸款優惠政策。

因為單位公積金繳存一直沒有斷，吳女士想使用公積金再次購房，並且她希望能夠貸到公積金額度的上限120萬元，但咨詢公積金管理中心後發現，像她這樣的情況想使用公積金買房，只能被認定為是二套房，最多隻能貸款80萬元，首付比例30%。

通過咨詢專家後，吳女士了解到：

目前商業貸款執行的政策為「認貸不認房」，購房人只要名下貸款還清，再次買房就可以被算作首套房。

如果購房人名下有一套全款購買的住房，只要沒有貸款記錄，再買房仍然算首套房，首付比例為25%。

與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為30%。去2015年9月1日起部分城市已調整為20%。

相關知識：

「認房不認貸」、「認貸不認房」究竟是個什麼鬼？

「認房不認貸」：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

「認貸不認房」：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

「認房不認貸」和「認貸不認房」是為了規定什麼是二套房而提出的比較通俗易記的說法。

按照當前的政策，「二套房」主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。雖然國家有統一的規定，但是不同的城市在執行時也會根據自身城市的特點，對首付的比例有所調整。

算首套房的情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房；

2、全款買過一套房，貸款買房；

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記也查不到房產，再貸款買房；

4、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房；

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明；

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請商業貸款買房；

7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚後買房申請貸款；

8、貸款買過二套以上房產，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

算二套房的情況：

1、貸款買過一套房，商業貸款未結清，再貸款買房；

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房；

3、夫妻兩個，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。

（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 公積金貸款中的「認房不認貸」是什麼意思

在北京購房用公積金貸款買房的話，這里的「認房」是公積金貸款中心認定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公積金貸款的「認房不認貸」是指公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登記、網簽的房產，來計算套數。不管之前購房人是否有過放貸記錄、在外地是否有房或者有房產轉出。意思就是說，無論是京籍家庭還是非京籍家庭在北京用公積金貸款買房，只要在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中，顯示無房的借款申請人，都按照首套自住住房的貸款政策。如果顯示有一套的，按二套的貸款政策。

綜上所述，以上就是對「認房不認貸」的解釋。如果你用公積金貸款買房的話，按首套的貸款政策。

Ⅲ 公積金貸款認房認貸是什麼

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，

①小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。

③小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

④小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③④種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。

Ⅳ 純商貸，上海再買一套純公積金貸款算首套嗎

算二套房，"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

Ⅳ 貸款提問：1.公積金貸款，是認房還是認貸的

二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

Ⅵ 想通過公積金貸款買房，請問相關政策里的「認房認貸」是什麼意思

認房認貸

可以分為「認房」和「認貸」兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在徵信系統里查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。