上海貸款銀行怎麼查首套二套

㈠ 上海購房貸款及首套二套問題

根據您所敘述的，意思是在2011年限購之前，各自與父母共有一套住房且均無公積金及商貸記錄。

商貸首套住房認定：家庭在上海無住房且名下無住房貸款記錄，在限購前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有兩套可以剔除。

公積金首套住房認定:家庭名下在上海無住房且名下無本市公積金貸款記錄（在婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有一套可以剔除）

所以，您和父母名下住房若都是2011年限購之前擁有的，你們買房商貸是算作首套，公積金是二套。

如果，您和父母名下除了2010年獲得產證的那套，另外一套是在2011年限購之後的話，那麼您商貸和公積金都算作是二套的。

希望回答對您有所幫助！感謝您咨詢。

㈡ 貸款買房，怎樣判斷首套房和二套房

根據規定，屬於以下類型的才算是二套房：
1 自己有住房,給成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
2 自己有住房，以未成年子女名義再購
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4 有全款購買住房，再貸款購房
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5 有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6 先商業貸購房，再使用公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7 婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8 婚後共同貸款購房，離異後再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9 名下有商業公寓，再購普通住宅
根據目前的政策,商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

㈢ 銀行是怎麼認定首套房，二套房

樓主，你好
二套房」：是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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㈣ 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房

銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

(4)上海貸款銀行怎麼查首套二套擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

㈤ 上海各銀行貸款首套二套認定標准

名下無房無貸即可算做首套，如果有房有貸需要有擔保公司負責包裝以後可以做成首套，詳細的可以看id聊

㈥ 貸款時銀行如何確定是首套房

公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。

2.針對商業貸款，現行銀行政策是認房認全國貸款記錄，對於首套購房、二套購房執行貸款政策：

【房】以家庭為單位，在京住宅套數，網簽在其家庭名下和登記在其家庭名下的住宅都認定為其擁有的房屋套數;；

【貸】以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數，貸款筆數包含商業貸款和公積金貸款；

所以商業貸款首套為名下無房及沒有貸款記錄。

3.公積金貸款及商業貸款在2017年3月24日（含）之後離婚的，並且在申請貸款時離婚未滿一年的，直接算二套。

希望能幫到您，望採納。

㈦ 銀行怎麼查詢是否是屬於第二套房

銀行會要求購房者主動提供相關證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統查詢並列印。

以上海市為例，由於查詢系統的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。

事實上，此次三部門聯合下發的通知中就明確寫到：應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業單位的相關證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。

(7)上海貸款銀行怎麼查首套二套擴展閱讀：

銀行業人士坦言，盡管細則統一了行業標准，但也存在著漏洞。如果在外地已經購房又來上海買房的話，因為「異地查詢」系統尚有漏洞，因此很可能無法證實真實的購房情況。

一位股份制銀行個貸部負責人表示，認貸是肯定沒爭議的，之前銀行也是這么做，但認房在操作上還是有難度。認房的難度體現在，一是全國范圍內住房登記並未聯網，異地認定困難較大;二是住房性質復雜，如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。

㈧ 貸款時銀行如何判定二套房

(1)貸款買過一套房，商業貸款已結清的，再貸款買房屬於首套。若貸款未結清的，則屬於算二套。(2)個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

㈨ 在上海買房貸款，銀行如何認定你是首套房貸款還是第二套房貸款啊

貸款目前是認房認貸的，只要有過貸款記錄或者房子都視為二套，現在銀行基準利率是7.05，首套是8.5折，二套就要上浮1.1倍了。