軍人上海公積金貸款政策

1. 軍人住房公積金貸款相關規定有哪

軍隊授權的中央管理的國有控股的大型商業銀行，按照合作協議和中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率，向符合條件的軍人審批發放貸款。
在職軍官、文職幹部、士官，軍隊管理的退休幹部、士官可申請軍人住房公積金貸款。申請人員要符合以下的條件：
（1）家庭具有償還貸款本息能力；
（2）有不低於國家規定的住房公積金貸款首付比例的首付款資金；
（3）具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件；
（4）提供符合協作銀行規定的貸款擔保；
（5）所購住房為家庭首套住房；
（6）夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款；
（7）信用狀況良好；
（8）軍隊及協作銀行規定的其他條件；
（9）借款人夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。
軍人住房公積金貸款期限
軍人住房公積金貸款期限不得超過20年，且貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。借款人具體貸款期限，由協作銀行在軍隊明確的期限內，根據其償還能力確定。
軍人住房公積金貸款申請所需材料
（1）借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明。未婚人員應當持有本單位出具的單身證明。
（2）借款人及配偶住房情況證明。由單位營房部門出具。
（3）擬購住房的相關材料。就是我們前面提到過的購房合同意向書、購房合同書及其他有效購房文件。
（4）家庭經濟收入情況證明。軍人的收入證明由基層財務部門自行擬制或按銀行固定格式開具。已婚的人員同時需要配偶方出具相關材料。

2. 現役軍人可以公積金貸款買房嗎

可以。

官兵只需提供有效身份證件、首套住房證明和購房合同書，填寫《軍人住房公積金貸款申請表》，由部隊通過貸款管理系統向上級機關申請，25個工作日以內拿到批准書，便可向銀行申請貸款。

軍人在購買家庭首套住房時，可不受單位駐地和家庭所在地限制，在全國各地申請軍人住房公積金貸款。為讓基層官兵與各地銀行順暢對接，該集團軍針對不同官兵需求提供個性化服務，對於家庭困難、購房壓力較大的官兵，他們還指定專人對接協辦。

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配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金（各地規定各不相同）；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

3. 軍人如何辦理公積金貸款

個人向部隊申請住房公積金貸款資格流程：

1. 個人上報申請

   （貸款人通過貸款查詢系統，下載並填報申請表）

2. 單位審核上報

   （各單位審核後，於當月15日前上報）

3. 上級審批資格

   （上級業務部門於當月底前完成審批）

4. 獲得貸款批准

   （提出申請的第二個月1日後，貸款人到財務部門列印貸款資格批准書）

5. 簽訂還款授權書

（貸款人與財務部門簽訂委託轉賬還款授權書）

個人向協作銀行申請住房公積金貸款流程：

1. .申請銀行貸款

   （取得貸款資格人員於3個月內攜帶貸款資格批准書和有關資料到銀行辦理申請）

2. 銀行審批材料

   （銀行對申請人還款能力和資信情況進行審查）

3. 簽訂貸款合同

   （銀行審批通過後與借貸人簽訂借貸和擔保合同）

4. 銀行發放貸款

   （協作銀行按合同內容發放貸款）

5. 按期償還貸款

（借貸人按照合同約定按期償還貸款）

軍人住房公積金貸款辦理流程：

1. 中行收到客戶名單

2. 中行主動聯系客戶，或客戶主動申請

3. 中行收集材料，進行貸款審批

4. 審批通過後，辦理抵押登記等手續

5. 貸款發放，客戶按期還款。

辦理貸款需提供的材料：

1. 身份證明文件

2. 婚姻狀況證明文件

3. 《軍人住房公積金貸款資格批准書》

4. 收入證明文件(應含所在單位名稱、地址、聯系方式）

5. 購買住房的合同或協議

6. 已經支付首付款的憑證

7. 法律法規、監管規定和中國銀行要求的其它證明文件或資料。

由於地區政策、房屋性質、客戶特徵等方面的原因，各地銀行所需材料可能不同。為避免多次往返銀行，請事先和經辦機構溝通，並以經辦機構的要求為准。

借鑒來源：軍事網。

4. 軍人公積金貸款條件及要求

貸款材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)

2、借款人家庭經濟收入證明。

3、住房公積金繳存證明。

4、自籌資金的金額、來源及證明。

5、購買住房的提供符合規定的住房購買合同或協議;建造自住住房的，提供城建管理部門批準的證明文件和土地使用證(均為原件)

6、抵押物或物質清單，權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;保證人的身份和資信證明。
貸款流程
咨詢、准備資料→受理、初審→復審→簽定合同(辦理抵押)→審批放款→申請人按月償還貸款本息

貸款額度與利率
利率：現行利率：5年(含)以下年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%。

最長期限：30年。申請人申請貸款時的年齡加申請年限不超過申請人法定退休年齡加5年，其中採用保證人擔保方式貸款的，保證人的年齡加貸款期限不超過保證人的法定退休年齡。

最高額度：申請人單方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的，單筆最高貸款額度為30萬元;申請人夫妻雙方連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上的，單筆最高貸款額度為50萬元。

貸款償還
等額本息還款方式：即申請人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款方式：即申請人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

5. 軍人住房公積金組合貸款有什麼優惠政策

居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決,目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理,畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多,若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。
個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款,它最大的優點是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低於現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右),而且要低於現行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。下面以五年期的儲蓄存款和公積金貸款為例進行比較:十萬元存五年定期,五年後,客戶可得利息14400元;申請公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年後,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是過去最為常見的付款方式,目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠,如是現房則能很快獲得房屋的產權,如果是期房則這種付款方式價格最低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項資金的利息,對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風險大。
二、分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經濟壓力,也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長,利率會越高,房款額比一次性付款的房款額高。
三、按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產權作抵押,由銀行先行支付房款給開發商,以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求,所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實現購房願望,花明天的錢圓今天的夢。 弊:目前手續繁瑣、限制較多。

6. 軍人住房公積金貸款規定

軍人在購買家庭首套住房（二套房不可以）時，可不受單位駐地和家庭所在地限制；在全國各地申請軍人住房公積金貸款（異地購房可以使用），軍人住房公積金貸款可以用於購買商品房（包括二手房）、軍隊安置房、軍隊經濟適用房。