A. 曾經貸款買過房，後來房子賣了，如果再買算第二套嗎
算第二套，我已經了解的很清楚 我的情況和你一模一樣！只要你去查下中國銀行有記錄的話 就一點辦法都沒！首付要50% 利率1。1倍。只能作為二套房買 沒任何辦法 就算你老公願意放棄寫你一個人的名字買也不行。除非假離婚，然後再以你的名義買。呵呵 聽懂沒 我有點激動 因為我正好為這個事折騰了很久。和你一樣的情況！
B. 我在上海有兩套房，貸過款，如果賣掉一套房，再買一套房子還可以貸款嗎
可以貸款，關鍵是貸多少的問題！假如按國家規定二次買房只能貸總房價的4成！不過可以通過房產中介想辦法多貸點！！ （呵呵，我就是做這行業的，有不懂的話可以在追問）
C. 我的戶口在上海，曾經在上海買過三套房子，之前的兩套都用過貸款（公積金和商業組合）。
意思就是你有3次貸款記錄，那麼我可以肯定的告訴你現在已經不能貸款了。房貸政策是認房又認貸，像你這樣的情況已經是第四套房子了，肯定貸不了款了。
D. 我現在在上海的房子，因為以前有過貸款記錄，所以算是二套房，那麼還可以在外地購房么
你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你的問題，我所要提醒你的是：
1、銀行，目前中國境內所有銀行都是聯網的，所以貸款不能貸第三套，也就是說，之前如果已經有兩次貸款記錄了，那就算第三套，停貸。
2、目前中國各地城市之間的交易中心是不聯網的，你在上海買房後，在外地只要不貸款，買房應該沒什麼問題，但要參照外地城市的限購條件辦理。
E. 我是上海人，外地有2套房子，我在上海還能再買房嗎（目前上海房子有貸款，外地房子均無貸款）
1：如果你不是單身，你可以買第二套，但是貸款利率上浮10%，契稅是3%
2：不能買第三套，一次性付款也不行。
F. 外地買過房子，有貸款記錄，在上海買房是屬於首套還是二套呢
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
G. 在上海貸款買過一套房，後來賣掉後，再到其他城市貸款買房算不算二套房
只要你能出具以前那套房子已經出賣了的證明就不算第二套房！
現在房貸是按戶來算的。不管是你本人還是你妻子！
如果有貸款的需求，或者具體什麼問題不清楚的，建議你去數銀在線網站咨詢，也許能幫到你~！
H. 上海有一套房已經13年了，有貸款過，是否可以買第二套房子
上海現在規定，只要有一套房，買第二套房是可以的。但首付比例為百分之七十。
I. 我手裡有一套房但是名下有兩次房貸記錄（上海），賣掉手裡這套再買入一套（上海）算第幾套房，能貸款么
你的這種情況會被算作第三套的，你可以看一下銀行判定二套房的標准，同樣也是三套房標准。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）
J. 在上海已經有過一套房子，再買第二套能貸款買嗎聽說好像買第二套不能貸，要全額付款是真的嗎
二套房是可以進行辦理貸款的，但是三套房是不可以進行辦理貸款的！第二套房首付已經上升到五成，貸款利率也上升了1.1倍！你的資質條件能夠達到銀行房屋貸款的要求還是可以進行申請辦理貸款的！你是上海戶口那就更加沒有什麼問題了！不知道你的第一套房子是什麼情況，有沒有進行申請辦理貸款，如果你的第一套房沒有貸款的話，那你可以選擇房產抵押貸款，這樣會好貸款一些的！
你可以到我的空間去看一看的！