Ⅰ 二手房貸款需要多長時間
您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—出新產證—抵押出他項權利—銀行放款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！
Ⅱ 目前上海買二手房銀行貸款需要多長時間
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
Ⅲ 商業貸款怎麼算，上海住房二手房商業貸款流程
我買有一套二手房，在中介的慫恿下，自己墊資私底下給房東解押，隨後在房東的同一家銀行貸款，首付近五成。中介合同里只寫明收取中介費，交易服務費，按揭服務費，未提及相關的評估費，只有寫代辦房產評估手續。現中介欲額外索取評估費2300， 請問合理嗎？（個人觀點：1. 不應收取評估費2300，2. 交易服務費800，應包含在中介費之內，不應額外收取。） 我是否可以起訴該中介公司？
Ⅳ 買二手房商業貸款要多長時間能辦下來
證件齊全的話一般是半個月左右 疑難卷可能需要花點錢 需要一個月左右
Ⅳ 跪求指點：上海二手房買賣，在上海銀行貸款採用純商業貸款，貸款審批下來後，一般還要多久能放款
二手房貸款流程：先與銀行簽貸款合同（有部分銀行先填寫申請表，材料審批，審批通過再簽訂貸款合同即先審後簽），銀行審批通過合同出來後上下家去交易中心辦理房產過戶，辦理過戶時是買家的房產證與抵押證同時辦理、同時出證的。交易中心規定的辦理時間是21天，即你21天後去領取新的產權證及抵押證，你需要將房產證復印件與抵押證原件送到你的貸款銀行（有的銀行還要提供契稅單復印件），銀行一般是3--5天放款到上家賬號。
Ⅵ 上海二手房商業貸款工商銀行放款時間
回答一：交易後，交易中心會出具《收件收據》開始算，21天（包括雙休日）就辦出了，憑借《收件收據》和產證上其中一人本人身份證去交易中心領取。
回答二：領取產證的同時還將領取《抵押他項權證》，將《抵押他項權證》馬上送到工商銀行，銀行收到開始算5個工作日（不包括雙休日）房款給賣家指定帳戶中，對外一般說5個工作日，實際差不多3天左右。
房東不需要再給你寫收條了。
回答三：交房只要就是水，電，煤，有線電視，物業管理，戶口，傢具家電清點。
水：撥打962626，查詢欠費情況，有否戶名，有戶名要去過戶，沒有就只要結清費用即可。
電：撥打95598，查詢欠費情況，有否戶名，有戶名要去過戶，沒有就只要結清費用即可。
煤：撥打962777，查詢欠費情況，一定有戶名，必須要去過戶和結清費。
（以上一定要自己撥打電話查詢，光憑借上家提供的上月賬單不能證明他以前有沒有欠費，只能看出上個月沒有欠費。）
有線：物業或居委會可查詢欠費情況，一定有戶名，不是必須要去過戶的，但一定要結清費。
物業管理：就在小區里，去一下就知道了，費用當場結清，物業過戶，很簡單的，物業里的人都會幫你辦理的。
戶口：去當地派出所查一下便知。
傢具家電：你一定是留了1萬或2萬的尾款吧，看看沒問題了，就可以了。
交完房子，要寫張《房屋交接書》，中介應該會提供的，上面寫清楚，多少數字的抄表數之前由賣家承擔，數字之後由你承擔等，雙方簽字確認。你給他尾款的時候，別忘記簽收條噢！
Ⅶ 上海購買二手房貸款年限問題
回答：公積金貸款 五年內的二手房，公積金可貸30年，五年以上的公積金只能貸15年。
商業貸款 具體年限原則上是指 房屋年限 + 貸款年限 不超過30年 就可以。
Ⅷ 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭
個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。