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上海二套房普通住宅貸款

發布時間:2021-08-14 02:01:34

❶ 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例70%。

上海二套房購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。

(1)上海二套房普通住宅貸款擴展閱讀:

進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%:

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

❷ 在上海買房子的首付是多少呢

上海購房首付比例
1.首二套判定標准
上海首二套判定規則是「認房且認貸」。①認房即在上海市內名下是否有70年產權住宅(商鋪或酒店式公寓等商業地產不計入);
②認貸即在全國范圍內是否有住宅性貸款記錄(包含商業貸款和公積金貸款記錄),即使還清了,依然算有貸款記錄。
不滿足以上任何一個條件,均算二套房。
2.首付比例
上海首套房首付比例為35%,二套房的首付比例分成兩個方面:普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。
普通住宅VS非普通住宅的判斷(不滿足以下任何一條,均為非普通住宅):
①五層以上(含五層)的多高層住宅,以及不足五層的老式公寓,新式里弄,舊式里弄等;
②單套建築面積在140平方米以下;
③實際成交價:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。

❸ 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房,並且以及結清了貸款的職工家庭,再次申請住房公積金貸款購自住房,最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十,對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭,再次申請商業貸款購買自住房,最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前,二套住房首付的比例是百分之六十,北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的,最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款,但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅,但是後來又轉賣了,現在准備再購買一套住房,那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同,銀行不僅認房還認貸,公積金只認房不認貸。

❹ 上海購買第二套房有何規定

  1. 上海第二套房限購政策:

  2. 首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。

  3. 貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。另外,上海市對住房也有限購政策。

  4. 上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。

  5. 無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。

  6. 二套房認定標准:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬於二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬於二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬於二套房。

❺ 上海新房的首付比例是多少呢

上海首套房首付比例是35%,二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%,

貸款首二套房的認定標准:認房又認貸。

貸款首套房判定標準是上海無房且無貸款記錄。

貸款二套房判斷標准:只要上海有房或者有貸款記錄就是二套房。

PS:1.認房:認上海地區70年產權的住宅項目

2.認貸:認全國范圍內的貸款記錄【不論公積金還是商貸、無論是否還清、無論貸款額度多少,只有能查得到70年產權住宅項目相關的貸款記錄,再購房都會被算為二套房】


❻ 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。二套房認定標准:

1、理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時「二套房」的認定標准,或許就不是這樣了。

2、實際上,由於不動產登記尚未實現全國聯網,加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清,再買房則按二套房貸款政策執行:首付最低4成,貸款利率為基準利率的1、1倍。(註:首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

❼ 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策(註:借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日(含)之前的按原有政策執行。 ): 1、首套住房的認定:借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄,包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況: (1)已婚借款人,婚前與父母共有房產的,借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房; (2)未婚借款人,與父母共有住房的,借款人可以有1套共有住房不計入名下住房; (3)借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。 2、第二套公積金改善型住房兩類情況: (1)借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄; (2)借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積(計算范圍僅限於借款人家庭)不高於35.5平方米,無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。 註:與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。 3、符合以下情形的,停止發放公積金貸款: (1)已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭; (2)購買第二套非改善型住房的借款人。 (3)共同借款申請人為借款人的直系血親,名下已有2次公積金貸款記錄的,不得作為共同借款人。 二、2015年8月4日至2016年11月28日(含)執行以下政策: (1)首套住房的認定:對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭,購買首套自住住房,執行公積金首套房貸款政策。 註:套數認定依據,借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房,或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房,可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數,配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數,一個家庭極端情況可剔除兩套住房,與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的,與其父母共有的產權房不超過1套,也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。(套數認定下同) (2)公積金改善型二套認定:對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭,且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求,為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的,可參照公積金首套房貸執行。 註: (1)人均居住面積的認定方式,原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算,即產權人、產權人配偶及其未成年子女,如實際同住人較多,可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證,方可准入。 (2)普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准: 五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等; 單套建築面積在140平方米以下; 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套(普通住房認定標准下同)。 (3)公積金二套貸款准入:對於擁有一套住房,且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求,本次所購房產為非普通住房的,則按照公積金二套房貸政策執行。 (4)購買第三套及以上住房的家庭,不可進行公積金貸款受理。 (5)關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例,以我行當前執行的相關規定為准。 三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問,請繼續咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服:https://95566.boc.cn/ZIM/
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❽ 2017年上海買房政策和首付比例問題

新政:
1、首套房且無貸款記錄,首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅,首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅,首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行,沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是,上海又變回認房又認貸,只要有房貸記錄,哪怕已經還清,哪怕不是本地房,也算二套房,首付比例上升為50%-70%。

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