Ⅰ 過橋貸款和墊資有什麼不一樣
1、貸款佔用的時間不同:
過橋資金就是短期資金的融通,期限一般不超過6個月。過橋資金是一種與長期資金相對接的資金,其之所以存在,是企業或個人為了實現與長期資金相對接,而進行的短期資金融通。
墊資多發生在工程項目和房地產業務中,在工程項目的建設中,承包人往往就需要代墊資金(墊資)。墊資業務的期限一般為短期,最長1年。
2、還款方式不同:
墊資一般採用的還款方式是按月付息,一次性還本,但是由於過橋貸款不是長期佔用資金,只是一種臨時需要,到期後需要一次性還本付息。由於過橋貸款的重要性,一般會給予資金提供者相當高的回報。
3、所涉及得關系不同:
墊資資金一般的是涉及四方的關系:借款方、原個人貸款資金方、新貸款資金方、過橋資金方。
過橋貸款一般涉及三方關系:借款方、借款合作方、貸款資金方。
Ⅱ 什麼叫過橋貸款
過橋貸款又稱搭橋貸款,是指金融機構A拿到貸款項目之後,本身由於暫時缺乏資金沒有能力運作,於是找金融機構B商量,讓它幫忙發放資金,等A金融機構資金到位後,B則退出。這筆貸款對於B來說,就是所謂的過橋貸款。
在我們國家,扮演金融機構A角色的主要是國開行/進出口行/農發行等政策性銀行,扮演金融機構B角色的主要是商業銀行。
Ⅲ 過橋貸款所需費用有哪些過橋貸款各項費用是多少
1、他項權證代辦費:300元----市房管局擔保中心
2、保險費:貸款額度*保險系數*0.119%——保險公司;
3、抵押費:(80元/單)——市房管局
4、查檔費:40元——市房管局
5、公證費:貸款額20萬以下收取200元,以後每遞增10萬加收100元——公證處
以上信息來自中國私募網。
Ⅳ 過橋墊資貸款有什麼步驟
一、過橋墊資貸款申請條件
1. 有合法的身份;
2. 有穩定的經濟收入,有償還貸款擔保本息的能力,無不良信用記錄;
3. 有合法有效的購房合同;
4. 能夠提供貸款擔保行認可的有效貸款擔保;
5. 貸款擔保行規定的其他條件。
二、過橋墊資貸款流程:
1. 借款人提出申請,遞交相關資料。
2. 進行房產評估、貸前調查、審批。
3. 審批通過,辦理抵押登記手續。
4. 發放貸款擔保,借款人按合同定期歸還貸款擔保本息。
5. 貸款擔保本息結清,辦理抵押房屋的撤押手續。
Ⅳ 過橋貸款多少錢
看你房子了?
Ⅵ 過橋墊資貸款的利息是多少
1.2%至5%;墊資貸款,就是比如在購房過程中,下家首付不足時,由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金,幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。
主要是債務人的變更,即在個人住房貸款還款期內,因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產,貸款銀行向購買該抵押房產的購房人(下家)發放貸款,同時,原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作,買賣雙方的風險都比較小。
(6)過橋貸款上海擴展閱讀:
手續流程:
1、借款人貸款前咨詢:填寫住房抵押申請書,並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。
借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
Ⅶ 在上海過橋貸款找哪個機構靠譜
如果是金額比較大的話,還是找中財吧,過橋墊資行業裡面中財還是屬於實力雄厚的
Ⅷ 過橋貸款如何辦理
過橋墊資貸款的流程:
查詢現銀行貸款的貸款合同、已還款時間、剩餘尾款等信息;
簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押貸款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等;
交至墊資方託管資料。銀行貸款合同、房地產權證、借款人的身份證、貸款卡;
直接放款至所要墊資的還貸的賬戶;
查詢貸款卡銀行放款情況;
借款人還款,解除合約,歸還託管資料。
申請過橋墊資的條件:
有合法的身份證;
有穩定的工作和收入,有還款能力;
徵信良好,無不良記錄;
有合法有效的購房合同;
能夠提供擔保認可的貸款擔保;
銀行規定的其他條件。
申請過橋墊資需要准備的資料:
借款人身份證;
房屋產權證;
收入證明;
借款擔保人的營業執照和法人證明;
抵押房產的評估報告;
抵押房產的保險單據;
購房合同;
貸款行要求提供的其他資料。
Ⅸ 各大銀行過橋貸款業務需准備哪些資料
就是你在A銀行貸的款 到期了 暫時周轉不開還不上 然後通過B銀行給你貸款(這個款是高利息) 把A銀行的錢先還了 這就是過橋