1. 上海購房如何界定第一套或第二套，是以產權證還是戶口為准
算二套，可以去問問工商銀行看看能不能做個接力貸什麼的，這樣有希望做首套，但你們都超過60，年齡上偏大了點
2. 上海工商銀行辦理首套二手房商業貸款（僅商貸），上家和下家分別需要哪些材料才能申請貸款
二手房按揭貸款申請材料
（1）買方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）收入證明或償債能力證明（單位出示）
5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）
6）學歷證明（大專以上提供）
7）申請人的貸款銀行活期存摺
8）銀行要求提供的其他材料
（2）賣方需要提供的資料
1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）
2）戶口本（夫妻雙方）
3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）
4）配偶、共有人同意出售證明（固定格式）
5）房屋產權證
6）出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件
7）銀行要求提供的其他材料
參考資料：（易貸中國官方網站）更多貸款相關問題詳見我「空間」
3. 上海2手房首付多少本人為首套房購房，如果購買2手房需要繳納那些費用
一般二手房首付3成.貸款7成.
費用看你購買的是否為普通或者非普通住房,找家正規的中介.
http://housesale.ehomeday.com/2ndhandtax.asp費率表給你.
4. 上海戶籍有一套使用權房，再買一套產權房，房貸時算第幾套房
使用權房是沒有產權的
現在買房依然算首套
5. 問下貸款方面的問題，我有套50年產權的貸款記錄算首套嗎
50年產權是商業住宅項目，它的貸款記錄是不算住房貸款記錄的，下面是目前上海實行的首套比例相關規定：
《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起：
（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。
簡而言之，可以歸納為認房又認貸，房是認上海區域名下房產，貸款記錄是認全國范圍內的住房貸款記錄。
6. 上海購房首二套首付比例是怎麼樣的
上海住宅項目首、二套首付比例：
首套：35%
二套：70%（普通住宅50%）
上海購房首、二套確認條件：認房又認貸
認房：認上海地區70年產權的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（無論商業貸款還是公積金貸款、無論貸款金額多少、無論貸款是否還清）
【上海戶口，2011年之前與父母共有的房子，不佔用個人的購房資質】