1. 住房公積金和普通商業貸款的區別，比如100萬的二手房，二者的利率各是多少
都說基準利率吧。之後你按照自己實際情況去結合當地政策，看看自己符合利率上浮的還是下調優惠的。
1，公積金3.87%，首付2成，20年，80萬貸款，
A，等額本息：還款總額： 1150372.16元
支付利息款： 350372.16元
貸款月數： 240月
月均還款： 4793.22元
B，等額本金：還款總額： 1110890元
支付利息款： 310890元
貸款月數： 240月
首月還款： 5913.33元
末月還款： 3344.08元
2，純商業貸款5.94%，首付3成，20年 ，貸款70萬
A，等額本息：還款總額： 1197796.21元
支付利息款： 497796.21元
貸款月數： 240月
月均還款： 4990.82元
B，等額本金：還款總額： 1117532.5元
支付利息款： 417532.5元
貸款月數： 240月
首月還款： 6381.67元
末月還款： 2931.1元
註：等額本金還款額逐月減少，但可以比較得出，總還款額要比等額本息劃算，所以銀行主力推薦貸款者採取等額本息方式貸款，已獲得更高利潤。
2. 二手房商業貸款和公積金貸款額度是多少
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系確認!
3. 買二手房公積金貸款金額及利率
貸款多少看你的公積金繳存比例，估計你能貸20萬，能貸多少年看你的年齡，評估費1500元，契稅1.5%
所有的費用加一起不到一萬
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
4. 二手房商貸和公積金貸款利率各是多少一套32萬的二手房公積金最多可以貸多少啊如果用商貸呢
按揭商業貸款是4.158%，公積金是3.87%。
公積金最高可貸40W但是公積金貸款額度跟你公積金月繳額有關系如果不夠32W你可以選擇剩下的用按揭貸款就是我們常說的組合貸款。利息看你貸款年限跟選擇還款種類分為等額本金跟等額本息。
5. 二手房貸款利率多少
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。