上海二手房網簽之後多久銀行貸款

❶ 網簽後多久貸款辦下來

如果是一手房新樓盤，網簽之前會將你的個人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質是否具備銀行的要求，如果銀行初審通過，開發公司權籍人員才會通知你簽約，也有個別開發商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風險；

如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購房協議後，二手房公司就會找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進行初審。

二手房的按揭初審要比一手房要慢一點，可能需要2—3個工作日，一般一手房很快，當天銀行就會回復；初審後，二手房公司或中介公司會帶買賣雙方去房管局進行網簽；

關於放款時間的問題：

一般情況下，一手房快一點的話，網簽後30天左右就會走完所有按揭貸款流程，一般開發公司會有一個回款要求，就是規定權籍專員必須在網簽後30天左右放款，這是開發公司的回款目標，個別地區可能會慢一點；

二手房按揭相對而言要快一點，因為二手房中介公司的辦事效率一般會比較高，他們的業務員也想盡快放款好提成，所以一般情況下簽訂三方買賣合同時就會讓你提交貸款相關資料去銀行初審，初審合格和才會網簽，網簽後最快可以在10—20天就會催促銀行放款；

總之，網簽後銀行能多久放款取決於三個方面的因素

第一你提交貸款相關資料的時間，如果資料不齊會影響放款時間；

第二銀行近期的資金預算，每年不同時間段對於按揭放款有一定的額度，例如年底時候一般銀行的額度不夠了，可能就不會放款了，來年再放款，遇到有銀行政策調整也會影響；

第三個因素就是地區銀行，各個地區的銀行、房管局、地稅局等有一定的政策差異，可能會導致交易緩慢。

❷ 買二手房網簽，需要按揭，這個網簽過程需要多久

公積金貸款買二手房網簽之後15個工作日就能過戶。二手房產過戶流程：（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❸ 買了二手房，在中介網簽完，直接去銀行辦理貸款，然後中介讓去房管局

l、問：查詢特區內尻地產權登記信息的地址和聯系電話？ 答：羅湖區愛國路3046號惠名大廈1樓市房地產權檔案查詢窗口。電話：25985367、25987430。 2、問：查詢特區內羅湖、福田、南山區的房地產權原始檔案的地點利聯系電話? 答：羅湖區愛國路3046號惠名大廈1樓市房地產權檔案查詢窗口。電話：25985367、25987430。 3、問：查詢鹽田區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話? 答：羅湖區北環大道1022號金湖文化中心大廈深圳市房地產權登記中心4樓查檔窗口。電話：22382417、22382414。 4、問：查詢龍崗區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話？ 答：龍崗查檔窗口：龍崗區中心城城市花園二期1棟商業樓產權登記中心。電話：89303322。布吉查檔窗口：布吉街道吉政路19號 電話：84701441。 5、問：查詢寶安區房地產權登記信息和原始檔案的地點和聯系電話? 答：寶安查檔窗口：寶安區前進一路293號深圳市規劃和國土資源委員會寶安管理局一樓電話：27820119。 6、問市房地嚴杈檔案查詢窗口查檔流程？ 答：先填寫《房地產權檔案查詢登記表》再取號查詢。 7、 問：業主為自然人的本人查詢房地廣權信息需提供什麼材料？ 答：業主持本人身份證原件。 8、問：業王為自然人的非本人查詢房地產權信息需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件和公證委託書原件(須明確查詢內容)；如無上述證件原件的只能口頭核實有關信息。 9、問： 業主為企業的查詢房地產權信息需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件，單位授權委託書原件和法定代表人證明書原件及營業執照復印件(如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料並加蓋公司公章)、法人身份證復印件。 10、問：自然人拍賣成交的房地廣權檔案查詢需提供什麼材料? 答： (1)列印產權信息證明需提供成交人本人身份證原件和拍賣成交確認書原件。 (2)調檔查詢需提供競得人(即新業主)本人身份證原件和裁定書

2 / 2 原件；如授權他人查詢的需提供公證委託書原件。 11、問：房地產證裁定給公司企業的房地產權檔案查詢需提供什麼材料？ 答：查詢人持本人身份證原件，裁定書原件、單位授權委託書原件、法定代表人證明書原件及營業執照復印件(如單位名稱或法人變更，需提供工商變更材料並加蓋公司公章)、法人身份證復印件。 12、問：律師查詢房地產權需提供什麼材料? 答：律師本人持律師事務所介紹信原件和執業證書原件，以及案件受理通知書原件等相關法律文書，可以查詢與案件直接相關的房產信息。 13、問：律師是否可以用姓名身份讓號作為查詢條件查詢他人名下房地產權信息? 答：不可以。 14、問：實習律師是否能辦理產權查檔業務? 答：只要通過司法考試取得實習證原件，帶上當事人授權書原件及律師事務所介紹信(所函)原件，以及案件受理通知書原件等相關法律文書即可辦理產權查檔業務。 15、問： 公、檢、法等機關查詢房地產權檔案需提供什麼利料? 答：單位介紹信原件、執行公務證(工作證)原件。 16、問：《產權材料電腦查詢結果表》(即產權單)包括哪些內容？ 答：包括房產證號、核准日期、房屋坐落、房屋用途、登記價、使用年限、列印日期、房屋狀態；權利人姓名、身份證號、僅限業主本人或受託人持公證委託書查詢。 17.問：《房地產權抵押登記查詢表》(即抵押單)包括哪內容? 答：包括房地產證號(房屋買賣合同號)、抵押編號、抵押人、借款人、抵押權人、被抵押樓宇名稱及房號、抵押建築面積、建購價、貸款金額。 18、問：「深圳市房地產查封(備案)表》(即查封單)包括哪些內容? 答：包括查封機關、查封文號、查封被執行人、查封說明、被查封樓宇名稱及房號、查封期限、解封說明、輪候查封文號、輪候查封機關。

❹ 網簽之後,貸款什麼時候可以下來

最快得一個星期吧！出了網簽合同，就可以辦理貸款手續了，等著以後批貸，審核就得需要幾個工作日。審核合格以後，批貸，批貸以後，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過完戶，銀行抵押新房產證，出他項權證，這又需要幾個工作日，做完抵押手續後，才給賣方放款。

❺ 二手房過戶後銀行多久能放款

先和您簡單介紹一下銀行的放款流程：

銀行審批貸款流程在借貸人提交了資料之後，就可以等待銀行的調查受理了。通過審核的居民就可以接到銀行的放款通知了。

1、遞交申請及材料：遞交給銀行你的個人資質和信息

當您簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。

2、銀行受理調查：銀行審查資質

在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核，商業貸款正常情況下15個工作日。最長不超過1個月。

3、銀行核實審批：房子的情況；借款人資質，其中又包含個人信用和借款人還款能力。資質合格之後銀行就會放貸了。

如上所述，銀行放款要受多方面的制約，不同銀行也要看的貸款的繁忙情況。如您的尾款長時間沒有放款，建議您和經紀人聯系溝通一下，看一下具體情形。感謝您的關注，如對您有幫助，請採納！

❻ 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽

網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。

網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

在房管局備案之後會給個網簽號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽以後就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。

網簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。

擴展信息

「網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。」

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