Ⅰ 上海首次購房首付比例是多少
上海買房子首付比例首付30%。
現在首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
(1)上海貸款首付比例2019擴展閱讀
1、自從2018年1月1日開始,二手房銷售貸款也開始出現一些變化,對於二手房銷售不允許有陰陽合同,網簽備案合同以及房屋評估價最低值,通過這項基礎作為計算基數,在確定貸款額度時,所以對於各種規則條款要求開始更加嚴格,審核依據也開始有更多標准。
2、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示,此前央行已經發布相應通知,但是由於沒有收到細則,所建行現在已經開始率先執行這項政策,所以這對於買房者貸款來說,肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策,以之前沒有執行這種政策,不過自從1月1日之後,對大家貸款額度可能會發生一些變化。
Ⅱ 上海商業貸款買房首付比例一般是多少
居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸的,首付款比例不低於35%;在上海無住房但有商業性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的,或者在上海已擁有1套住房的,購買普通住房首付比例不低於50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。
Ⅲ 在上海買房的首付比例是多少
目前在上海首套住宅項目是百分之三十五的首付比例,二套普宅是百分之五十的首付比例,非普宅是百分之七十的首付比例,首二套判定主要是認房又認貸的,首套條件需要在上海無房,在全國范圍內沒有過住宅貸款記錄。否則都算作二套。
Ⅳ 2020年上海買房首付比例是多少
1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。
Ⅳ 在上海買房子的首付是多少呢
上海購房首付比例
1.首二套判定標准
上海首二套判定規則是「認房且認貸」。①認房即在上海市內名下是否有70年產權住宅(商鋪或酒店式公寓等商業地產不計入);
②認貸即在全國范圍內是否有住宅性貸款記錄(包含商業貸款和公積金貸款記錄),即使還清了,依然算有貸款記錄。
不滿足以上任何一個條件,均算二套房。
2.首付比例
上海首套房首付比例為35%,二套房的首付比例分成兩個方面:普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。
普通住宅VS非普通住宅的判斷(不滿足以下任何一條,均為非普通住宅):
①五層以上(含五層)的多高層住宅,以及不足五層的老式公寓,新式里弄,舊式里弄等;
②單套建築面積在140平方米以下;
③實際成交價:低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落於內環線以內低於450萬元/套,內環線與外環線之間的低於310萬元/套,外環線以外的低於230萬元/套。
Ⅵ 上海購房首套首付是多少
上海購房首套(在上海無房且在全國范圍內無貸款記錄)首付比例是35%,二套首付比例普宅(230萬以內)是50%,非普宅(230萬以上)是70%。
Ⅶ 上海新房的首付比例是多少呢
上海首套房首付比例是35%,二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%,
貸款首二套房的認定標准:認房又認貸。
貸款首套房判定標準是上海無房且無貸款記錄。
貸款二套房判斷標准:只要上海有房或者有貸款記錄就是二套房。
PS:1.認房:認上海地區70年產權的住宅項目
2.認貸:認全國范圍內的貸款記錄【不論公積金還是商貸、無論是否還清、無論貸款額度多少,只有能查得到70年產權住宅項目相關的貸款記錄,再購房都會被算為二套房】
Ⅷ 請問上海首付比例是多少呀
上海買房首付與您的首二套資質有關。上海首二套判定是認房又認貸,一看在您名下有沒有上海的房子,而是看您在全國范圍內有沒有住房貸款記錄,如果都沒有,那就是首套,首付比例3.5成,如果占據其中一項或兩項都有那就屬於二套,普宅首付比例5成,非普宅7成。
Ⅸ 上海購房的首付比例是多少
首套:35%
二套:70%
上海住宅項目首二套判定:認房又認貸
認房:認上海地區的住宅項目
認貸:認全國范圍內的貸款記錄(包含公積金、商貸,無論有沒有還清,只要有貸款記錄,在上海購房都按照二套算)