上海買房貸款違約賠償

1. 2019房貸審批不通過賠償違約金多少

貸款批不下來導致購房者無法按合同約定及時支付房款，屬於違約行為，應當支付違約金，違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會支持的。
購房者自身原因：比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。
在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

2. 買房貸款失敗開發商要賠違約金

按揭貸款沒有辦下來，開發商要收你不能履行買賣合同的違約金，這個需要從兩個方面考慮：
第一，貸款未能辦下來是誰的原因或責任。從你描述的情況看是因為你申請貸款的條件不夠導致，但是，若開發商在合同中承諾為你辦理貸款，而且承諾他一定能給你托貸款申請，那麼你不承擔責任。
第二，還需詳細分析你們買賣合同有否約定貸款不能順利辦妥情形下的違約責任約定。
所以你的問題要解決要分析你們簽訂的購房合同，結合法律規定確定違約責任的承擔。
這個事你非請律師不可，還是請律師早些介入研究情況。
本律師團隊接受全國委託辦理法律事務。

3. 買房貸款辦不下來，造成的違約責任算誰的

現在大家在買房子的過程之中都會去辦貸款，畢竟買房子是一筆不小的開銷，對於很多工作的人來說，沒有辦法一次性全部的支付房款，所以大多數的人都會選擇在購買房子的時候貸款。不過，在貸款的時候其實也面臨著很多的麻煩。

不過，還有時候是由於銀行他在放貸款的時候速度是比較慢的，如果說銀行他沒有在規定的時間之內發放貸款，那麼就可以主張是銀行需要承擔這個違約責任。

4. 首付買房貸款貸不了 要賠違約金多少

個人原因需要按照合同約定違約事項辦理，若是國家政策不可抗力，可以要求追回首付款，或者延期履行付款貸款。

5. 購房違約定金賠償標準是什麼違約金一般是多少

對於購房小白來說，能夠順利把房子買到手也是一件比較重要的事情，因為在買房的過程中隱藏著不少的貓膩，一不下心就容易跌進陷阱。光是定金這一環節就有很多人吃過虧，那麼，購房違約定金賠償標準是怎樣的？購房違約金一般是多少？

購房違約定金賠償標準是怎樣的？

1、在開發業務的合同中一般都有規定，有的是預計90天內，按照已支付的利息支付，從合同中實際作房作房算。

2、首次支付利息按銀行同期貸款利息按日計算。

3、第二次違約金的計算按雙方協議合同的多少比例的計算方法，例如：以房款的萬分之一作為標准計算。也就是用所有房子的錢乘以1／10000乘以違約日期。

4、當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當按照下列標准適當減少。

5、當事人以約定的違約金低於造成的損失為理由要求增加賠償的，按照違約造成的損失確定違約金的數額。

購房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。

2、當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由於購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

6. 購房違約金如何賠償

法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛而涉訴後，才規定了上限，合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。

7. 提前還房貸要交多少違約金

提前還款會產生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認可的條款，一旦借款人在指定的時間內提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以後，需要參照抵押合同為准。

2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％-3％）

以建設銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1-2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2-3年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之後，無違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。