申請貸款過程中房貸利率下調

Ⅰ 買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎

個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。

還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定。

1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。

2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，

按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%

一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。

(1)申請貸款過程中房貸利率下調擴展閱讀：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

房貸利率：

一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%

二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%

三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%

房貸提前還款：

1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。准備好提前還款的資料。

2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前咨詢好。

3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。

4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。

參考資料：人民網-房貸利率本輪上漲或接近尾聲

Ⅱ 貸款利率下調了 已經辦完的房貸下調嗎

已經有的貸款也下調，但是每年只有1月1號開始下調。貸款利率上調也是次年的1月1號開始執行

Ⅲ 貸款利率下調 為什麼房貸沒有減少

若是在招商銀行辦理的個人貸款，如遇人行調整貸款利率，招行會按照您申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整。近期招行尚未接到人行調整個人貸款利率的通知。

Ⅳ 在辦理房貸過程中房貸利率下調的話，會跟著一起下調么

若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化後，您的貸款利率是否變動，變動的時間。
（應答時間：2019年1月16日，最新業務變動請以招行官網為准）

Ⅳ 房貸利率出現下調，為何沒有多少客戶去辦理

銀行大都進行了個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR的服務，但是很多客戶不願意去轉換，這是為什麼呢？

二、 為什麼不辦理LPR利率

1、 房貸的周期比較長

雖然說目前全球的經濟並不景氣，進入到了利率下調的階段，由於房貸是往後30年的事情，不能夠以偏概全的認為當前的利率下調，以後的利率也會下調。三十年的變動太大了，假如後期出現了利率上漲，那麼是非常不劃算的，因此很多人追求穩健，就選擇了固定利率。

2、 新的事物需要接納周期

LPR利率是近年剛出台的房貸計算方式，很多人雖然很感興趣，但是對於新事物保持著一種保守的觀望態度，新的事物廣泛的接受是需要一定的時間的。並不會馬上的將原來的方式完全地進行替代。

3、 LPR計算方式更加復雜

LPR由於是浮動型的計息方式，因此很多人根本就不了解其如何進行計算，更不了解LPR房貸計算方式會對自己產生怎樣的影響。比如說LPR從最初的4.85%，下降到現在的4.65%，大家不會關注，也不了解。自然也就不會去辦理相關的業務了。

4、 剩餘的還款周期不多

政策出台之後，很多人的還貸周期已過去很大一半了，因此所剩下需要償還的本金不多，這樣即便是變更成LPR的計息模式，但是實際上改變的的利息並不多，比如說只剩下5年的還貸時間，那麼變不變更其實影響已經沒有那麼大了，而且還需要面臨著利率可能上調的風險，就懶得進行折騰，按部就班的以原來的計息方式進行還款。

總結來說，其實LPR的計息方式更加符合市場的發展規律，它的計息考慮到了市場的變動，更加利於市場的發展，但是站在個人的角度，大家都不願意承擔利率上漲的風險，本身對於經濟發展的相關知識也比較受限，因此就會以保守的態度選擇原來的計息方式。

Ⅵ 貸款利率下調後，已經貸款的什麼時候跟著下調呢

自明年1月開始執行新的貸款利率，中長期貸款利率明年年初只調整一次。年內固定不變。

Ⅶ 貸款利率下調什麼時候執行

辦理貸款時借款人必須擁有穩定的工作和收入，且收入水平達到銀行一定的標准。
想要知道貸款方面的知識，你可以在綱上查閱《小知轉》這則搏文。
貸款流程：
1.借款人貸前咨詢；
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5.貸款合同簽訂並經公證後；
（以上內容僅作參考，具體辦理要求銀行貸款當地分行規定為准。在辦理相關手續前，請先詳細咨詢您所在銀行）

Ⅷ 如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦

如果房貸利率下調，已經貸款的該怎麼辦？這個問題其實很簡單，分為兩種情況，你的房貸利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那麼房貸利率下調，對已經辦理了房貸的人來說是沒有任何影響的。

所謂的浮動利率就是在一個周期後可以按照最新的LPR數值重新計算房貸利率，那麼未來一年就按照這個利率來計算月供，我們會選擇在每一年的某一個時間來重新計算房貸利率，比如你和銀行商量選定的時間是4月1日，那麼每年4月1日的時候會根據最新的LPR數值來計算房貸，比如現在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下調到4.6%，那麼到時候你的房貸利率就按照4.6%的基礎來計算。

Ⅸ 如果已經在銀行做了房貸，銀行利率比例下調幅度，已辦了的可以享受嗎

目前我國房貸利率主要由兩部分：一是中國人民銀行發布的基準利率；二是商業銀行的上浮比例。

反之，假設2020年房地產市場冷清，商業銀行紛紛下調了浮動比例，比如對於房貸利率調整為零浮動，即基準利率，那麼此時新申請房貸的人，貸款利率即為基準利率：4.9%。同樣的對於你而言，因為你的貸款早已發放，是無法更改的，故而此時你的貸款利率會仍然保持為基準上浮10%，即4.9*1.1=5.39%。

通過上述分析，我們可以知道商業銀行的浮動比例，一旦確定則不會在更改，會一直保持到你的貸款期限結束。

總結

綜上所述，住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後，如果銀行貸款利率降了，房貸會不會隨之減少，取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降，還是浮動比例的下降，如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降；如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。