上海二套新房貸款比例

A. 上海二套房以及首付比例的認定是怎麼樣的

上海市購房二套房認定政策為上海是否有房以及全國是否有住房貸款記錄，上海有一套房再次購買為二套；上海無房，全國其他城市有貸款記錄也被認定為二套。二套首付比例為總房款的70%。

B. 上海二套房首付比例是多少

百分之四十

已經擁有一套住房，並且以及結清了貸款的職工家庭，再次申請住房公積金貸款購自住房，最低首付比例為百分之三十。第二套房的貸款比例降為百分之四十，對於有一套住房但是貸款還沒結清的家庭，再次申請商業貸款購買自住房，最低首付比例不能低於百分之四十。

在調整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上廣深為百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例為百分之二十。就是平以上的最低首付為百分之三十。

購二套房的時候可以繼續申請公積金貸款，但是停止購買第三套住房的公積金貸款。如之前按揭購買了住宅，但是後來又轉賣了，現在准備再購買一套住房，那麼申請公積金貸款的時候還是算第一套。但是商業銀行和公積金不同，銀行不僅認房還認貸，公積金只認房不認貸。

C. 上海目前首套房二套房的首付比例是多少

首套房35%，二套房70%，首二套的判定基於上海的標准，認房又認貸。認房指的是上海是否有房；認貸指的是全國范圍是否有房貸貸款記錄。

D. 上海新房的首付比例是多少呢

上海首套房首付比例是35%，二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%，

貸款首二套房的認定標准：認房又認貸。

貸款首套房判定標準是上海無房且無貸款記錄。

貸款二套房判斷標准：只要上海有房或者有貸款記錄就是二套房。

PS:1.認房：認上海地區70年產權的住宅項目

2.認貸：認全國范圍內的貸款記錄【不論公積金還是商貸、無論是否還清、無論貸款額度多少，只有能查得到70年產權住宅項目相關的貸款記錄，再購房都會被算為二套房】

E. 上海二套房首付比例

上海二套房首付比例70％。

上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。

(5)上海二套新房貸款比例擴展閱讀：

進一步完善差別化住房信貸政策。經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（一）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。

（二）符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

2、在本市已擁有1套住房的。