現在買房貸款還能選擇固定利率嗎

1. 2020年8月25日後購房貸款還能選固定利率嗎

不能。

五家國有大行昨天集體發布公告稱，將統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。各銀行公告均表示，將於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換，用戶無需自己進行任何操作。這意味著8月底房貸都要默認調整為LPR定價方式。

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注意事項：

房貸族應根據自身情況，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排；

如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，選擇浮動利率的人可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險。

2. 房貸可以固定利率嗎

房貸利率的兩種選擇 選LPR利率還是固定利率？

一、央行為什麼要出這個LPR?
央行推出LPR目的是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率有關(基準利率對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產)。對於央行來說，既要搞(刺激)經濟，又不想刺激房地產，所以推出了LPR+X(點)的形式。以後基準利率變化與房貸就沒有關系了。
二、房貸利率的兩種選擇
現在大家都面臨兩種選擇：1)LPR+X;2)固定值。這兩種形式以後都與基準利率沒有關系。選第一種，房貸利率會隨著LPR變化而變化，第二種是永遠保持不變。
三、那麼，LPR後面是上行還是下行呢?
1、越發達的國家，基準利率越低，基準利率反應的是一個國家的宏觀經濟。目前，我國的借貸基準利率是4.9%，隨著供給側改革，我國的基準利率會降低，但是不會立刻降到2.5%。
2、我國現在處於並將很長一段時間處於發展中國家，所以還需要中高速發展，利率反應的其實也是綜合收益率，所以中高速發展的經濟周期內，利率一定不會大降。也就是我國基準利率會降低，但是不會降太多。
3、LPR是銀行間的拆解價格，屬於隨行入市，他反應的是房地產市場投資的冷熱程度，市場過熱，LPR會升高，市場太冷，LPR會降低，比如現在疫情，LPR就降低。
4、長期看，LPR也許會跟隨基準利率下降，但是它也會波動，也就是說基準利率下降的時候，LPR也有可能因為過熱而升高，LPR也可能因為市場過冷而降低。不過，短時間內(2-3內)，LPR有下降的趨勢。
5、未來，LPR有可能上升，有可能下降。現在大家與國家綁定，風險共擔。如果你的利率低，沒必要去承擔這種風險。
6、結果導向，央行將房貸換成LPR，就是為了降低基準利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次變更的意義。
7、重點：
1)如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，並且想長期持有房產，建議選擇固定值，因為你的利率已經佔了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。
2)如果你的利率是1.x倍，且後面打算換房，那麼你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想長持，那麼也可以換成LPR。
4)如果你是房產投資者，其實無所謂，因為房子增值後我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，所以無所謂。
8、附：
最新央行LPR利率表

3. 我的房貸利率現在是4.49.選擇固定利率好，還是LPR浮動的好

房貸利率為4.49，選擇固定利率要比LPR利率好。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

也就是借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下。

坦率地說，一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。

4. 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好代款十年我浮動利率

浮動利率。

浮動利率，主要有以下幾點走勢：可以爭取降低貸款利息的機會；符合政策指導的方向；浮動利率更加貼近最新貸款利率。這三大因素就是根據當前政策和銀行貸款利率進行做出決定，選擇浮動利率更好的理由。

浮動利率和固定利率是存在很大區別的，浮動利率就是每年重新定價一次，每年都會進行調動。但固定利率不同，固定利率每年利率不變，直到還款貸款為止。根據當前國家LPR利率的趨勢來看，從2013年最初的LPR利率為5.67%，降低至2020年4月份LPR利率為4.65%，7年時間LPR已經下調了1.02%，對於浮動利率貸款的人可以減少很多利息。

假如2013年貸款購房，當時貸款利率為5.39%，隨著LPR每年下調，當前的最新的LPR利率為4.65%，已經下降了74個基點，相當於100元每年少支付利息0.74元。貸款100元，每年可以少支付0.74元，100萬元每年可以節約7400元，這可不是一筆小數目了，這就是選擇浮動利率的最大優勢。

5. 想要貸款買房，是選擇固定利率貸款還是浮動利率貸款

這個主要看貸款者自身的情況以及對市場的預期來決定。如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算；反之，選擇浮動利率就比較合算。對於是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：首先要判斷未來的利率水平是否處於升息通道；二是仔細考慮自身的收入情況；三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。

6. 買房貸款時選擇固定利率還是浮動利率好

個人覺得選擇浮動利率好一些。根據近幾年的經濟形勢，大部分觀點認為利率是會走低的。

每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。

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注意事項

如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。

如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准。

7. 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

只能改一次，既然你改成浮動的，就不能再改回來了。總的來說浮動的話，因為目前的利率趨勢是不斷下降的，改浮動的你將來的利率也會不斷減少，固定的話就是始終不變了。