A. 上海二手房能貸款嗎要是能的話，二手房貸款怎麼辦理
可以貸款。
二手房貸款申請材料一般有：
1、二手房貸款申請表;
2、房屋貸款申請人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，並提供其復印件;婚姻證明材料包括結婚證、離婚證、喪偶證等;
3、二手房首付款的存款憑證及復印件或資金託管協議;
4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料;
5、《二手房屋買賣合同》;
6、產權共有人同意所購房產抵押的意見書;
7、銀行要求提供的其它資料。
二手房貸款辦理流程：
1、簽署二手房買賣協議，付清首付款或辦理資金託管協議;
2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;
3、銀行進行房貸貸款審批;
4、銀行放款至託管中心;
5、辦理產權過戶等相關手續;
二手房貸款因各地政策不同，申請材料和辦理流程會有細微區別，如部分城市需要資金託管。
B. 上海買什麼樣的二手房不能申請商業貸款
之前的要求：年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年， 貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。二手房按揭貸款的期限最長不超過15年，且貸款期限與樓齡之和不超過20年。
新規後的最新要求：
要求外地購房人提供一年以上的納稅或社保繳納證明後才會受理。
銀行要求首套房90平米以下首付比例最低為20%，90平米以上最低為30% ，二套房首付比例為50% ；而在新政前，一般140平米以下的首套房都可以享受到20%的首付，二套房首付比例也僅為40%。並且我看易貸中國的最新房貸資訊上有說，多數銀行對於房齡在20年以上的房產基本是不受理貸款申請的，也就是說1990年以前的房產是根本做不了貸款的。
C. 上海二手房貸款政策
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向機構申請的貸款。
適用對象：已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人。
貸款額度：住房的最高貸款額度為80%。
貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產已使用年限與按揭年限之和不超過30年。
貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關按揭貸款利率政策和管理規定執行。
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個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現住房。
貸款額度：
公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
貸款期限：最長可達30年。
關於貸款方面的更多問題，歡迎樓主來本人空間交流！！
D. 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
E. 上海二手房還能申請貸款嗎
上海二手房可以申請抵押貸款的。 房屋抵押銀行貸款要提供的資料： ◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。◆ 個人收入證明或資產狀況證明。◆ 抵押房屋的產權證明。◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。◆ 發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
F. 上海二手房房產抵押貸款的問題
交易流程如下：
甲、乙雙方約定好過戶時間，
在約定時間甲、乙雙方所有產權人攜帶好本人的身份證、戶口簿、小孩的出生證明（若有未成年人）房屋買賣合同、貸款合同（均需要原件）、房屋產權證、相關稅費（大額的拉卡但也需要部分現金）前往房屋所在地的房地產交易中心；
首先按照省稅結果繳納相關稅收；然後憑繳納稅收的發票去交易窗口進行交易；交易時需要把房屋買賣合同、貸款合同、產權證同步交給交易窗口；
窗口工作人員會按照合同所述逐一核實產權人身份信息；同步核實房屋交易中付款方式是否到位；如果有貸款合同工作人員會核實貸款金額無誤後同步辦理交易手續和貸款抵押手續；
辦理完畢工作人員出具相關的收件收據；
此時，交易順利完成；
希望對你有所幫助！
G. 上海二手房貸款申請都有什麼條件
您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
貸款所購房產條件：
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件：
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
H. 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的，但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
I. 在上海貸款買不到50平米的二手房能不能貸款
可以的，但是要看房子的位置，以及銀行。內環以內房齡超過20年的都可以貸款。但是貸款額度不行，至少首付40%，公積金看你帳戶的錢才知道能不能貸或者貸多少。
J. 聽說上海買二手房不能貸款了,是真的嗎 看了之前有朋友也在知道上問過這個問題，但是是2011年
房子比較舊,面積比較小,還有就是總價比較低的是不好貸款,批下來的機率比較小,