房屋超過20年公積金貸款利率

⑴ 住房公積金貸款的年限是多少貸款利率是多少

公積金貸款最長能貸多少年？貸款利率是多少？
一、住房公積金貸款期限
各地住房公積金管理中心的規定不同，一般來說，一手房公積金貸款期限最長為30年，即360個月；二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩餘年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限（男職工不超過65歲，女職工不超過60歲）。
二、住房公積金貸款利率
現行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為2.75％，貸款期限6－30年，年利率為3.25％；購買第二套住房申請公積金貸款的利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。
貸款期限內如遇國家調整利率，已發放的公積金貸款，其利率當年內不作調整，具體調整時間為下年度的元月1日。

⑵ 房齡超過20年，公積金能貸款嗎

可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」。

二手房住房公積金貸款要求：

1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；

3、在本地所屬區縣內購買自住住房；

4、具備購買住房的合同或相關證明文件；

5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。

(2)房屋超過20年公積金貸款利率擴展閱讀：

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

⑶ 手房如果房齡超過20年了，公積金貸款最長能貸多少年

房齡20年（含）以上，最長可貸15年，計算公積金貸款年限按房齡計算：房齡5年(含)內，最長可貸30年；房齡6-20年內，最長可貸（35-房齡）年；房齡20年（含）以上，最長可貸15年；按主貸人年齡計算：男性可貸年限=65-實際年齡；女性可貸粘性=60-實際年齡；「房齡」與「年齡」的計算結果，採取孰低原則。985home就是你提到的單邊服務模式，985home是一家全部由985類型高校畢業生組成的團隊，專注為買家端提供「品質、客觀、效率」的單邊委託服務的公司,會為每位顧客都配備專業的咨詢顧問，進行一對一的專屬服務,我身邊的幾個朋友買房都是通過這個平台的，辦事效率很高。謝謝您採納並認可我的回答

⑷ 如果住房公積金貸款二十年,五年全部還完利息怎麼算

你好，如果你申請貸款20年，在第5年的時候全部還完，在你還款的時候需要還款的金額 為當時的本金，再加上從上一月還款日至一次性還款當日的利息，這個利息金額不超過正常還款一個月的金額。

⑸ 現在住房公積金貸款利率是多少

1、公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五（含）年期以下2．75％，五年期以上為3．25％。
2、住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。一般的，各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1．1倍執行。

公積金如何貸款？
1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。
3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

⑹ 房齡20年公積金貸款能貸多少年

可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求「房齡+貸款年限<45年」

二手房住房公積金貸款要求
1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入有償還貸款本息的能力；
3、在本地所屬區縣內購買自住住房；
4、具備購買住房的合同或相關證明文件；
5、在申請貸款前已連續繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
二手房住房公積金貸款須知
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
二手房住房公積金貸款手續
在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應在過戶交易完成並取得新房產證一個月內向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權證》的辦理日期為准。申請者具體需要准備以下材料：
1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應真實、完整；
2、委託貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人徵信報告各一份；
3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區級婚姻登記處）出具的證明原件+復印件兩份，並在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
4、房屋買賣證明；
5、已付房款證明；
6、具體房屋交易材料；

⑺ 用住房公積金貸款26萬貸20年利息應該是多少

住房抵押貸款最長期限是五年。並且應該有合規的用途。利率一般會上浮30%。額度是房屋評估價的50%

⑻ 公積金貸款20萬20年還,利率是多少

按照最新的貸款利率，公積金貸款五年以上貸款利率為3.25%。貸款20萬20年還清詳細情況如下：

貸款總額:200000.00元。

還款月數:240月。

每月還款:1134.39元。

總支付利息:72253.97元。

本息合計:272253.97元。

目前公積金貸款5年以上是3.78%，20萬20年月供剛好是1200元。

如果你公積金不夠扣，可以自己再准備一個帳戶作為還款帳戶，每月把不足的錢按時存在裡面就可以了。到時候銀行會自動從那裡把錢劃轉的。

比如你公積金帳戶是500元，那麼銀行每月除了從公積金帳戶扣走500元外，還從你自己准備的帳戶中扣700元。公積金帳戶可以申請逐月還款的。

1200本身就是本息和，就不需要其他費用了。

(8)房屋超過20年公積金貸款利率擴展閱讀：

公積金貸款注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

如果剛剛申請了商業貸款想轉申請公積金貸款，這樣的情況商業貸款可以轉公積金貸款嗎？就此問題致電成都市公積金管理中心咨詢得知，如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。

雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。那麼公積金運行一直走在前列的成都為何沒有開通「商轉公」通道呢？業內人士分析認為，在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高於以上城市，暫時還沒有開通「商轉公」通道的必要。

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