曾經有過貸款利率算二套房嗎

Ⅰ 幾年前無銀行按揭貸款購買了第一套房，現在准備按揭貸款購買第二套房，這個是按照二套房貸利率計算嗎

1.按照政策規定，你現在所按揭貸款購買的房屋，屬於你第一次貸款買房（其配偶也沒有貸款買過房屋）
2.按照第一套住房按揭貸款政策，貸款基準利率可以下浮30%，即年利率為4.158%
3.還有什麼不明白的，請到我的空間里看看。
http://hi..com/%CE%CA%B6%A6%D2%F8%BA%D3

Ⅱ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄，但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

Ⅲ 以前買過一套房是用商業貸款,但已經還清了,現在買第二套房用公積金貸款能算第二套房嗎,首付和利率怎麼算

您好，3月1日起北京市公積金管理中心已經將二套房首付提至40%，且以家庭為單位，只要家庭成員中有過貸款購房紀錄，即為二套房，不過，公積金貸款的利率沒有變化，五年以上仍為3.87%，與商業貸款相比的話，還是存在著很大的優勢。
對於其他地區，還需咨詢具體的公積金管理中心。

Ⅳ 我曾貸款買過一套房，現在賣了還清貸款了。現在想買套新房想貸款，算二套房嗎

國家居民住房規定：凡在你名下或你妻子名下的房產證均屬於夫妻共同房產，如再買新房均屬於第二套房產，如夫妻名下均無房產或夫妻擁有沒有房產證的住房或是在外省擁有房產再買新房可不算第二套房產（就的規定，現在的不太清楚）

Ⅳ 二套房利率上浮20以前的貸款算嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，執行利率的浮動比例一般是一直有效的。
還款期間，如遇國家「基準利率」調整，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。

Ⅵ 我現在買房要貸款，以前有過一次住房貸款，然後房子就賣給別人了，剛銀行的人通知我說利息要按二套房算

你的貸款已經產生徵信記錄，使用你的名字買房已經不可能享受第一套房子利率待遇
現在買房是認房認貸，只要你有過房貸，即使你現在名下沒有房子也會被認定為二套房

Ⅶ 有過貸款記錄，二套房利率怎麼算

如果您使用商貸，按二套計算，基準利率是4.9%，二套上浮10%，即5.39%。由於您的公積金貸款已結清，若您北京無房，則使用公積金貸款算首套，且公積金貸款的首套利率是3.25%。

Ⅷ 有過貸款記錄，再買房算二套嗎利率怎麼算

上海買房貸款利率二套房怎麼算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎麼算的？是比第一套貸款利息高嗎？

Ⅸ 賣掉了第一套房子（有過商業貸款），再買房算二套房嗎公積金貸款利率該執行多少契稅該如何繳納

1.二手房交易都要交所得稅，一般為房款的1%。
2.賣掉後，只要房管局沒有你名下的房產記錄，再買房就是第一套房。公積金貸款利率比商業貸款要低很多（2011.7.7後利率1-5年4.45% 、5-30年4.90% ），只有一種利率，沒有上下浮動之說。新買95.9平米的契稅稅率是1.5%，該房房齡在五年內還要交5.5%的營業稅，以及1%的所得稅和成交工本費（幾百塊錢）。