上海公積金貸款困難嗎

① 上海公積金貸款的問題

根據公積金中心的有關規定，只要同時符合下列條件的職工，就可以申請成為公積金擔保借款的借款人。

□ 具有本市城鎮常住戶口（或藍印戶口）；

□ 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

□ 所購房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准；

□ 購房首期款不低於規定比例（30％，一手房20％）；

□ 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；

□ 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

問 2、我的公積金擔保借款的額度如何確定？

答：按照有關的規定，每項公積金擔保借款金額應符合下列限額標准：

□ 不得高於按照借款住房公積金儲存余額的倍數確定的貸款限額（現行為40倍）；

□ 不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（房價的七成，一手房八成）

□ 不得高於按照還款能力確定的貸款限額；（依據每月繳納公積金數來計算）

□ 不得高於最高貸款限額。（基本公積金貸款20萬，補充公積金貸款10萬。若首次購買自住用房，基本公積金貸款40萬，補充公積金貸款10萬。）

公積金中心採用查詢方式，根據借款人的相關各項條件，確定貸款額度，並以列印查詢單的方式來告知查詢人。

問 3、我在公積金查詢時，查得可以借款10萬元，期限10年，但在具體辦理時要我借公積金款9萬元，商業借款1萬元，這種作法可以嗎？

答：這種作法是不對的。公積金貸款查詢額度，即是借款人可以申請的貸款額度。現在如果要貸款人以部分商業貸款代替公積金貸款來硬性搭配，實際是損害貸款人的合法權益。首先，它使貸款人在履行公積金繳交義務後，未獲得相應的權利，增加了利息部分的負擔；其次，在辦理相關手續上，以要辦理公證、保險等環節，使辦理時間拖長，往返次數增加。更重要的是，自 2001年1月1日起，純公積金貸款採用擔保借款的形式，極大地降低了申請貸款的相關支出。如果再發生硬性搭配情況，會使購房者大大增加相關的費用支出，損害了購房人的利益。因此，如果購房者發現這種情況，應及時向公積金管理中心反映，以達到保護自己的目的。

② 關於上海公積金貸款額度的問題

公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個條件來確定，這4個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額：

• 不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；

• 不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

• 不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

• 不高於本市家庭或者個人最高貸款限額，如下表所示（單位：元）：



當然，如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨進入【好房上海】→【房工具】→【房貸計算】輕松測算個人貸款詳情，真正的方便、省時省力。

③ 上海公積金貸款

按照你當前的情況。
你可以使用公積金貸款。但只能算二套房。首付60%，貸款利率上浮10%。
如果你把父母房產證上的名字去掉，就可以算一套了。
不過要先辦手續。
貸款年限是可以約定的。貸幾年要根據你的貸款總額，房價，月還款額，收入情況綜合考慮的。
不是自己決定的。但可以約定提前還款。

④ 在上海公積金貸款看負債嗎

在上海公積金貸款確實是要看負債的，這決定你的貸款數額的多少。至少還是要先估計一下你的還債能力，最後算出你最多能貸多少。

⑤ 上海公積金貸款問題

如果已經登記結婚，無論寫一方或雙方的名字都是二套上浮10%利率
你最多可以貸30W，你愛人30W+10W(有補充公積金)，一起70W
當然想待到上限還要滿足那些規定

⑥ 上海市公積金貸款需要什麼條件

正常情況下:連續交夠6個月即可申請,只不過金額多少而已
換公司後,新公司繼續交的話,你去公積金中心申請復議就可以申請貸款了
申請額度一般和公積金帳戶余額有關,一般是四十倍,上限30萬,有補充公積金上限40萬,夫妻一樣,有補充則多點,你可以去公積金中心網上查詢一下,或者打聲訊電話問,好象電話是95001100,網上有的,你查下

⑦ 上海公積金買房，貸款難嗎

每月交納公積金超過750，
並且交納有一年了，
可以申請35W以上的貸款.
而且現在第一次買房，利率可以打85折.
相當實惠

⑧ 申請上海公積金貸款必須滿足什麼條件！

您好，目前上海招行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。申請此貸款的條件：
1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；

2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；
4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；
5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。
（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）

⑨ 上海市純公積金貸款的問題

純公積金貸款的申請條件
（1）購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
（2）申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
（3）借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
如何認定個人購房貸款（純公積金貸款）的可貸額度及年限？
貸款額度：
（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
（4）不高於最高貸款額度。
貸款期限：
（1）購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年；
（2）購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內（含5年）]貸款期限參照購買新建商品房。
純公積金貸款的辦理時限是多久，基本包含哪些手續？
貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構收到《房地產抵押權登記證明》後放款時限不超過5個工作日。
借款人至受理網點申請貸款—>受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢—>受理網點受理—>簽約—>審批—>房地產交易中心辦理抵押登記手續—>銀行放款