上海公積金賬戶沒貸款卻被認定二套

❶ 沒有貸款記錄，但有公積金提取記錄，算二套嗎

現在公積金是認房又認貸，如果有過銀行貸款買房記錄，現在再買就算二套了。

❷ 上海公積金貸款中的二套房認定，包括在異地購買的房子嗎

你好！不包括你在異地購買的房子，前提是你沒有在異地貸過款，因為貸款記錄是全國聯網的！
如果你是上海戶籍，那在異地的房子是不查的！如果你是外地戶籍，那上海這邊還是需要你去戶籍所在地拉一個首次購房證明，但這都不影響你公積金的首套貸款（前提是你沒有用過公積金），但是如果你戶籍所在地有房子，那你在上海再買房就算二套！

❸ 上海二套房以及公積金的問題

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，你的目的是怎麼樣操作能算做第一套房，首先你要明白，貸款和交稅這是兩個部門的事情，你和愛人婚前和各自父母各有一套房，婚後又有一個新房，有你們的名字，但沒有過購房記錄，這句話我沒明白，這個新房是動遷房？
就算是動遷房，除非目前還是使用權，或是目前沒有辦出產證的話，你們還是有再購房的資格的，但從交易中心的角度去看，肯定是第二套，因為你們名下都有房子；再說貸款，目前上海公積金貸款是口頭承諾名下無房，且之前沒有動用過公積金，可算第一套貸款，如果是商貸或是組合都算第二套，因為只要涉及到商貸，銀行都會從交易中心調取你名下住房的情況，只要調，都能查到你名下有住房，所以。
把你們兩人名字去掉，一樣要看你的新房目前有沒有產權證，也就是說在交易中心能不能調出記錄，沒有就是第一套，至於限購，上海市戶口，二套可以購買，第三套限購，不予辦理產權更名

❹ 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 我現在名下沒房，也沒有貸款記錄，但是公積金以前提取過，這種情況我買房算首套還是二套

算二套，是首套購房，二套的認定是看有沒有貸款記錄和購房記錄，和提取公積金沒有關系的。

❻ 現在公積金對二套的認定是怎樣的

標准:最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低於30%,貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%,利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標准不同。 各城市公積金貸款二套房認定標准不同: 上海公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。如果家庭已經擁有一套房,只有家庭人均面積低於上一年度人均居住面積的,才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標准:以家庭實際擁有套數為准。比如第一套房有過貸款記錄,但是這套房賣掉了,再次購房選擇商業貸款就算二套房貸款,但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標准:南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣,是以申請公積金貸款次數為准。不管實際擁有多少套房,只要是第一次使用公積金貸款,就可以算首套房貸款。

❼ 上海二套房認定和貸款

上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。