㈠ 第一套房按揭我又買了一套商鋪按揭的話利率會提高嗎
所有的貸款記錄都在人民銀行那裡，是全國聯網的，各銀行都可以查到。房子你當然可以再買，但商鋪也是房產、有了第一次貸款記錄，你在其它城市買房也是按照第二套房的相關規定執行利息和首付的，現在各大銀行對二套房放貸卡得都很嚴，想再享受第一套房的優惠不大可能。
㈡ 第一套房是商鋪，有貸款，現在想買一套住房，也要貸款，銀行利率是按二套房5.39算，還是按正常4.9稅率
具體要看當地的政策，部分城市地區房管局還未完全聯網，如果查到你有房產記錄，就算二套房。
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
㈢ 我已經貸款買了兩套房子，現在還能不能貸款買商鋪，如果能買那首付多少，貸款利息又是多少呢！
住房和商鋪是沒有太大關系的。
國家現在限制的是住房，商業地產是鼓勵發展的（商鋪、寫字樓、廠房、、、）
商業地產的首付比例均為合同價的50%（正常情況）
貸款利率是基準利率的1.1倍即為上浮10%。
在現在的國家政策下，你買多少商業地產，都沒人限制，前提是你要具備很好的還款能力，這樣銀行才能給你撥款！
㈣ 名下有2套貸款的商鋪,再買住宅它的利息是多少
名下有房產貸款的，你再買住宅利息肯定是很高的，首付也會比較高，利息具體上漲多少，你得看各個銀行的規定了。
㈤ 我已經按揭了一個商鋪,如果我還想再按揭一套住房,貸款利息怎麼算算不算二套房貸啊
這個基本上對於住宅二套房的認定和商業不同，就好比你購買商鋪時候繳納契稅也沒有優惠的，對吧？因此你再購買住宅在稅率上仍然按照一套房計算，若你無其他住宅不動產的話。但是貸款政策銀行有規定，你這個怕是要以二套房貸了
㈥ 買房貸款和買商鋪貸款利率一樣嗎
各貸款產品利率會有差異，如需進一步了解，請您詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
㈦ 先買商鋪在買住房算二套房嗎貸款利率又是怎麼樣的
不算。
商鋪屬於商業地產，不屬於住宅，所以不算二套房，先購買的商鋪在購買住宅的話住宅是算首套房的，貸款利率也是按照首套房的標准執行基準利率的。
商業性質的房子是不限購的，所以不算在住宅范圍的限購之內，如果之前按揭購買了一套房子的話那麼就要算二套房了，現在銀行的基準利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
㈧ 首套住房貸款沒有還完，想再次購買商鋪利率是否上浮，謝謝
若准備在我行申請個人商業用房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。