上海已有二套公積金貸款記錄

⑴ 什麼叫已有兩次公積金貸款記錄不再放貸

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
8種不能使用公積貸款的情況：
1、 公積金貸款未結清
2、 首套房面積超過140平
對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那麼，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
3、非住宅房產不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。
4、已使用過兩次公積金貸款的人屬於限貸人群
公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
5、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，並向公積金核心咨詢，是否可以貸款等。
6、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
7、信用記錄不良
原在公積金管理核心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
8、情況不真實或資料不全
購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬於個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。

⑵ 我是上海居民，已有兩套住房,貸款已還清。現在還想用公積金貸款購買一套二手房，在上海會限購嗎

現在上海出台限購令了，你再買就屬於第三套房產了，現在是不能貸款買的，如果你想買的話，也需要將你名下的房產最少賣掉一套，或者你可以用你親戚的名買，然後你出錢就可以。
二手房按揭貸款申請條件
（1） 借款人合法的身份證件;
（2） 借款人經濟收入證明或職業證明;
（3） 借款人家庭戶口登記簿;
（4） 有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
（5） 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
（6） 所購二手房的房產權利證明;
（7） 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
（8） 如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
（9） 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
（10） 貸款人要求提供的其他文件或資料。
參考資料：易貸中國官方網站（詳見我空間）

⑶ 在上海已經有過兩次公積金貸款記錄,名下無房產還能申請公積金貸款嗎

您可以去申請，但是基本上不會批復貸款的！現行政策是認貸不認房的！
希望我的回答可以幫助到你！

⑷ 上海二套公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(4)上海已有二套公積金貸款記錄擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

⑸ 老家有貸款記錄，上海買房算二套嗎

算二套，其次看你在上海購房，是採用置換還是繼續保留外地房產，再就是買的那裡的房子。如果夫妻雙方在上海都有公積金，可以實現純公積金首套購房，區域基本在外環以外，地鐵沿線就可以。這些區域主要分布在外環以外的寶山，松江，青浦，嘉定，浦東新區，閔行等地。地鐵口基本控制在1.3公里之間。這些都不用償還掉原來的商業貸款，公積金夫妻兩個人最高可以貸到100萬，其餘補現金就可以。

⑹ 上海買過二套房已用過二次公積金貸,現在想賣掉一套換大房公積金還可以貸款嗎

這個你經理咨詢一下，那個銀行方面應該是可以的。

⑺ 我在外地買房有過公積金貸款記錄，算二套么

您目前的情況是算二套的。

上海首套房是認房認貸的，要求在滬沒有房產，同時在全國范圍內沒有住宅項目的按揭貸款記錄，您這邊有過公積金貸款記錄，所以是算二套的。

⑻ 公積金貸款二套房認定 上海調整公積金貸款政策

公積金貸款二套房認定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。具體的這些政策有什麼調整，今天小編為你整理了有關信息，希望可以幫助到您。

上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發放對象應滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建築面積低於上海市平均水平的繳存職工家庭。

對於購買改善型第二套住房的認定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。

根據統計部門公布的數據，去年上海城鎮居民人均住房建築面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建築面積超過34平方米，再次貸款購房，即認定為非改善型二套住房。

上述《通知》還規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買上海經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20％；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30％。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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